绿城咏月望庐最新房价|钱塘钱江直河公园旁绿城庐系低密叠墅排屋楼盘详细介绍

绿城・咏月望庐 完整楼盘介绍

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绿城庐系首入钱塘江东作品，坐落钱塘区政府北侧约 400 米、钱江直河公园西侧，是板块稀缺容积率 1.1 纯低密滨水墅区，70 年商品住宅，绿城全程代建操盘、绿城物业直管。

一、基础概况

1. 区位与定位

项目位于杭州钱塘区江东新城政务芯，迎康路、钱江直河公园西侧，钱塘区政府北侧约 400 米，是绿城庐系首入江东作品，杭州少见 “公园里的纯低密墅区”，70 年纯商品住宅，民水民电可落户。

开发商：杭州宏乾城市发展建设有限公司，绿城全程代建操盘

总占地：约 5.77 万㎡，地上计容建面 6.3 万㎡，总建面 11.9 万㎡

核心指标：容积率1.1、绿化率 35%，纯墅区无高层、无刚需混居

规划：30 栋 4-6 层低层产品，仅 270 户，纯粹改善小众社区

车位：地下 608 个，车位配比超 1:2

物业：绿城物业

交付时间：预计 2028 年 3 月整体交付

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2. 建筑与景观设计

建筑立面：GLA 设计院操刀，现代东方庐系美学，大面积铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，鎏金披檐、精致金属格栅，轻盈高级质感。

园林景观：蓝颂景观（四季酒店、江南里同款团队）打造，近 9.5 万方钱江直河公园为天然背景；社区内打造月洞门、溪瀑、乌桕松竹、下沉庭院，江南沉浸式园林，推窗即河景公园。

内部会所（约 1200㎡下沉庭院会所）镜面恒温泳池、全景健身房

私宴厅、影音室、室内高尔夫、休闲水吧，专属圈层社交配套

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二、在售产品、户型与价格（2026 年 6 月最新）

（一）精装叠墅 195–248㎡（4-6 层，上下叠独门独户，带私家电梯）

建面约 195㎡中叠：五房四卫，全套房设计，地下拓展空间，精装交付

建面约 227㎡下叠：南向庭院、双层地下室，多套房

建面约 248㎡楼王叠墅：南向大面宽、多层露台、地下挑高拓展，均价约 29118 元 /㎡（含精装）

特点：上下叠一梯一户私梯入户；下叠带庭院，上叠配超大观景露台，层高 3.15-3.3 米

（二）毛坯联排排屋 318–365㎡（仅 54 席，一线河景藏品）

户型：地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 3.6 米，地下室 6.57 米挑高可隔双层

赠送：私家庭院 80–200㎡，实得使用面积最高超 700㎡，双主卧全套房

总价：980 万起，329㎡；365㎡河景排屋，一线直面钱江直河公园水景

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三、交通配套

1. 地铁

距离7 号线江东二路站步行约 1.2 公里，7 号线直达钱江新城、杭州东站、吴山广场；规划地铁 11 号线加持，双地铁覆盖。

2. 自驾

钱塘快速路、机场快速路近在咫尺，直达萧山、滨江、钱江新城；

紧邻迎康路、青西一路，江东政务核心主干道，通勤高效。

四、生活全配套

1. 政务生态

钱塘区政府、政务服务中心步行可达；出门即9.5 万方钱江直河公园，直线 1 公里东沙湖公园，城市两大生态绿地环绕。

2. 商业购物

江东天街（直线 1.8km）、宝龙广场（3km）两大核心商圈；

社区自带高端便民底商，会所私宴配套，日常购物、商务宴请全覆盖。

3. 教育医疗

片区覆盖钱塘优质中小学、幼儿园；钱塘区第一人民医院、江东院区等公立医疗配套齐全。

五、核心项目亮点

极低密纯粹墅区：容积率 1.1，全盘仅 270 户，无高低配，圈层纯粹，钱塘主城近年少有的公园滨水低密地块；

绿城庐系产品力：绿城高端庐系产品线，立面、园林、会所全套顶配标准；

公园临河稀缺资源：项目西侧紧贴大型城市湿地公园，户户可享河景、园景双景观；

全改善尺度：叠墅精装省心、排屋毛坯可自由改造，全部套房设计、私梯入户、庭院 / 露台附赠，适配三代同堂终极改善；

成熟政务板块：江东政务核心，城市配套已落地，无远期规划等待，自住保值兼具。

精研名望家族生活仪式，匠造望月荟·名望会客厅，高定私宴厅、室内恒温泳池、室内高尔夫、健身房、影音室等丰富场所，构建往来皆名望的“庐间生活”。

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