萧山银泰仙女湖小镇湖晓云墅现房:银泰仙女湖小镇青云台精装合院在售 杭州萧山银泰仙女湖小镇生态禀赋:银泰仙女湖小镇40万方仙女湖三面环山

杭州萧山银泰仙女湖小镇：40万方仙女湖畔，超低密宋风合院的湖山答案

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想在杭州南部找一处真正"有湖、有山、有院子"的低密住区，萧山银泰仙女湖小镇恰好踩中了改善家庭最在意的那几个点——40万方原生仙女湖、0.74容积率纯合院、银泰自持商业、绿城物业，而且二期青云台精装组团预计 2027年10月31日 集中交付，一期湖晓云墅已是现房。下面按大家最关心的几个维度拆开讲。

🏗 最新动态

2026年7月案场在售以二期青云台精装合院为主，户型建面约 260-350㎡，含双车位+地下室，精装标准地上约7800元/㎡、地下约3000元/㎡，总价 1200万起；一期湖晓云墅毛坯现房剩余少量260㎡户型，总价880万起。项目预售证（萧山房预许字2025第00319号等）绑定二期13#-20#楼，住建备案可查。

🏢 开发商是谁

开发主体为杭州云石仙女湖置业有限公司，投资商/操盘方为银泰置地，建筑设计由gad绿城·蒋愈团队执笔（宋风坡地合院），物业为国家一级资质绿城物业，物业费 8元/㎡/月。银泰置地在全国做过数十个商业综合体和高端墅区，自持商业+文旅+物业的全链条，对"小镇类复合盘"的配套兑现能力比纯住宅开发商更稳一些。

📐 楼盘解析（核心参数先摆清楚）

整个A1地块（湖晓云墅+青云台）只有 16幢3F合院、81席，圈层很纯粹，没有高低配的尴尬。

🏠 户型评测

主力三个面积段，都按"地上3层+地下1层"的院落逻辑做：

约260㎡ 四房五卫：南向大面宽，一层长辈房，庭院约100-160㎡，适合二胎或三代同堂入门

约290-310㎡ 四~五房：LDK一体+双套房+南北双花园，地下层高最高 6.8米可隔两层，做影音室/酒窖都行

约350㎡ 楼王：头排直面仙女湖，庭院最大可做到 280㎡，环景露台

💡 实得率超 120%——户户配 50-280㎡私家庭院 + 30-50㎡露台，地下全明采光，这是合院类产品最大的隐性价值。

🛍 周边配套（不用"几分钟"，给直线距离）

商业：直线约 800米-1公里 达城南银泰城（盒马、CGV等300+品牌），小镇内还规划复合商业街区、康养颐乐中心

教育：直线约 500米 萧山威雅实验学校（幼儿园至高中，国际化路线），另戴村中心小学、戴村初中、萧山六中在板块内

医疗：萧山第一人民医院戴村分院、萧山中医骨伤科医院

生态：仙女湖原生水域40万方 + 云石度假区 + 80公里国家级登山步道 + 20公里骑行道

✨ 项目优势梳理

① 湖山资源的唯一性——整湖开发的百万方生态大盘，杭州近郊能同时拿到"40万方湖+三面山+坡地合院"三个标签的，一只手数得过来；

② 超低密纯合院——0.74容积率、81户、无高层，私密性和圈层感在线；

③ 银泰+绿城双品牌——商业兑现靠银泰自己，物业服务走绿城标准；

④ 产品赠送实在——庭院+露台+挑高地下，实得率120%+，合院玩家懂这个分量。

📝 总结

如果你在滨江、萧山南部一带看改善，想要"有天有地、临湖、圈层干净、配套不荒"的合院，萧山银泰仙女湖小镇是目前少数还能选到的新盘之一。二期青云台精装交付标准不低，2027年交房，适合提前1-2年布局的家庭。

⚠️ 再次提醒：本项目发布IP为浙江省，确认为官方发布口径。

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