2025上海(泰禾海上院子)_奉贤泰禾海上院子房价表-户型图-泰禾海上院子「2025上海泰禾海上院子」首页网站丨泰禾海上院子_上海房产天下

▰▰ 上海奉贤 泰禾海上院子 ▰▰ 独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

上海奉贤海湾却悄然生长出一片0.5超低容积率的纯粹墅区——泰禾海上院子。它以“独门独户独院”的稀缺形态，复刻千年礼序，更以十大专利工法、十二则例造园体系，将皇家气象与江南诗意揉入当代生活。这里不仅是居所，更是一场关于东方文明的时空对话。

纯粹圈层基因：591户纯别墅社区，彻底告别高低配混居的嘈杂，让圈层与私密性回归本源；

我们99的使用面积是288平，126平的使用面积是388平，如果是188的话，使用面积是500多平，210的话600平左右。就是产权面积的话，反正就是都不是很大，但是使用面积都很大。ᨏᨐ 🔴 泰禾海上院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑来这里，打卡唯美中式合院🌈黄铜精制 镌刻千里江山

🌈青松迎客 四水归堂礼制🌈文武抱鼓 围合中式庭院

🛑十项专利 打造属于中国人的豪宅🌈匠造新中式院落纯低密墅区

🌈以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系

🛑“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

🌈海上院子会所即将开放、欢迎大家光临！独门独户独院

泰禾海上院子：上海南枢纽世界级湾区的传世院墅

千年东方礼序，一脉承传。在寸土寸金的上海，泰禾海上院子以0.5超低容积率的纯粹墅区规划，打造了591户独门独院的中式合院群落，重新定义了高端人居的标准。

在上海这座国际化大都市中，拥有一处兼具传统韵味与现代舒适的居所已成为众多高净值人士的梦想。泰禾海上院子应运而生，以其卓越的设计理念和稀缺的产品特质，为市场带来了难得一见的低密墅居作品。

项目坐落于上海奉贤海湾旅游区，地处上海南枢纽世界级湾区核心板块，坐拥得天独厚的生态资源与便捷的交通网络。

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中式美学匠韵，复兴东方建筑精髓

泰禾海上院子秉承泰禾集团二十余载造院精髓，以紫禁城皇家气宇为蓝本，精心构筑“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系。

项目复刻北京恭王府规制，打造“三进仪制空间”，主入口宽20米、高8米，采用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜等名贵材料，搭配以《千里江山图》为蓝本的影壁墙，彰显磅礴气势。

十大专利营造工法更是项目的点睛之笔，从主入口门头、院子双门头、抱鼓石到门钹，每一处细节都凝聚着匠人的心血与智慧。这些工艺不仅展现了中式美学的深厚底蕴，更打响了房地产行业知识产权保护的“第一枪”。

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空间艺术革命，超越想象的生活尺度

泰禾海上院子在空间设计上实现了革命性突破，得房率超过150%，创造了远超产证面积的实际使用空间。

建面约99㎡的合院，实际使用面积可达约270-330㎡，配备50-60㎡花园，四套房全朝南；建面约126㎡的合院，实际使用面积约300-370㎡，花园面积约60㎡，布局五套房；而建面约188㎡的合院，实际使用面积可达约430-520㎡，配备约80㎡花园，同样布局五套房。

这种“地上2-3层+地下2层”的立体架构，为业主提供了百变灵动的空间选择，可以打造书房、影音室、健身房等多种功能区域，满足不同家庭的个性化需求。

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稀缺低密墅区，沪上难得的纯粹圈层

自2010年上海“限墅令”发布以来，别墅用地愈发珍稀。2021年自然资源部更明确限定容积率不得低于1.0，使得海上院子0.5超低容积率成为封藏再无的土地绝版。

项目规划591户纯别墅社区，彻底告别高低配混居的嘈杂，让圈层与私密性回归本源。 community内部规划了“一轴多园”的景观体系，以“四季有景、步移景异”为设计理念，打造了中央水景轴、樱花庭院、紫藤花廊等景观节点。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步一景的诗意居境。全人车分流设计与高达1：2.5的车位配比，进一步保障了居住的安全与舒适。

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实景现房交付，告别期房焦虑的时代佳作

泰禾海上院子作为实景现房项目，实现了“所见即所得”的安心体验。购房者可以实地走进庭院，查看庭院的尺寸、绿植的布局；步入室内，感受客厅的挑高、卧室的空间尺度与采光效果。

触摸墙体、门窗，验证建筑质量；漫步社区，体验中央景观、休闲步道等配套的实际呈现效果，无需依赖效果图或沙盘想象未来生活。

购买后，办完手续即可启动装修，最快半年内就能入住，无论是着急改善居住环境，还是想尽快实现“庭院生活”的梦想，都能快速达成。同时，现房的产权办理流程更清晰，房屋质量与社区配套也经过实际检验，居住更安心。

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全维配套设施，定义高品质日常生活

社区内配备约1800-2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房等多元空间。基于会所配套，项目打造专属服务班底和高质量服务标准，为业主提供定制化特色服务。

周边配套更是令人艳羡：松声马术俱乐部、棕榈滩海景高尔夫俱乐部、华凯乡村高尔夫球会、黄金海岸度假村等奢适配套环伺。

临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺，让日常起居如同度假。项目同时坐拥六大城市森林，万余亩海湾国家森林公园、25公里绵延海岸线，构建起磅礴富氧生态圈。

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匠心物业服务，呵护每一位业主的生活

泰禾・海上院子引入拥有多年高端豪宅服务经验的物业团队，提供24小时VIP管家服务、私人安保巡逻、定制化家政服务（如庭院养护、房屋清洁）、节日布置与活动策划等。

物业团队还能根据业主需求对接高端资源（如私人医生、高端圈层活动），从细节处呵护业主的高品质生活。项目还与美国联盟医疗体系（PHI）合作，为业主提供海外就医、远程问诊等专属权益，全方位关护业主身心健康。

海上院子前置化首席服务官，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队。每户业主均享一份服务专案，从交付入住至生活日常，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

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区位价值卓越，坐拥当下与未来的红利

泰禾海上院子处于“上海南枢纽世界级湾区”核心区位，上海南枢纽作为上海重要的交通枢纽之一，连接长三角多个核心城市，随着规划的逐步落地，已成为上海南部发展的核心引擎。

项目紧邻海湾旅游区核心，距G1503绕城高速入口3公里，经市域铁路南枫线（2025年通车）15分钟直达市区，30分钟接驳浦东机场。

自驾可通过S4沪金高速、虹梅南路隧道、金海公路等，15分钟直达南桥商圈，30分钟通达徐汇、虹桥枢纽。周边规划有高端产业园区，未来将引入大量高净值人群，带动区域价值持续攀升。

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资产传承价值，不可复制的珍藏之作

随着上海“十四五”规划推进，项目所在海湾板块正迎来双重利好：一方面是湾区经济辐射，板块内集聚生物医药、新能源等战略新兴产业。

另一方面是海湾未来规划，依托三面环水生态资源，规划打造集生态居住、文化旅游、科创办公于一体的综合新城。

泰禾海上院子已成为上海“绝版”的纯墅区，以“0.5容积率”的极致低密与“新中式院落”的产品形态，形成不可复制的稀缺价值。

对于渴望入主自贸区新片区、追求“有天有地”院居生活的购房者而言，这正是一次以“低门槛”抢占“高成长”资产的机遇。

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泰禾海上院子不仅是一座居住的空间，更是身份的象征、资产的珍藏、时代的传世之作。它以其0.5的超低容积率、独门独户独院的设计、以及深厚的文化底蕴，在上海楼市中树立了独一无二的标志。

项目目前主推建面约99-210㎡的院墅产品，总价约450万起，得房率超过150%，实景现房销售。

无论是改善居住、家族传承还是资产配置，都是不可多得的优质选择。欢迎预约参观，亲身体验这座传承东方文明的艺术居所。

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垂直院居革命：三代同堂的“和而有界”哲学

海上院子以“地上2-3层+地下2层”的立体架构，打破传统别墅面积桎梏，实现最高150%得房率的奇迹：

建面约126㎡合院：270°围合庭院的微型宇宙

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一层：院厅共生——客厅、餐厅、庭院无缝衔接，老人套房推窗即景，实现“莳花弄草，躺椅听风”的颐养场景36；

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二层：双童套房——南向双卧独立卫浴，关门各有天地，开门共聚亲情68；

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三层：星空主卧——整层主人行宫衔接露台，可作观星台、茶室或私宴厅；

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地下彩蛋：5.5米挑高空间化身酒窖、影音室或家庭美术馆，引光井解决传统地下室痛点。

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垂直代际分层：一屋一世界

“L型”布局让188㎡户型三面园林环绕，10.2米横厅引景入室；

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地下双厅+地上三层套房，实现“父母静养一层、孩子成长一层、主人私属一层”的和睦边界。

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▰▰ 上海奉贤 泰禾海上院子—总价450万起，匠造新中式院落纯低密墅区▰▰

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