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▰▰ 苏州吴中 天然居文化坞-栖谷坊 ▰▰

🌈天然居 • 文化坞 • 栖谷坊

🛑姑苏畔 · 86席山水院落

🌈来了 就不曾离开

🛑315-633平方坡地精品山舍

🌈深厚吴韵 传世臻品 倾城热销中

🛑纯别墅项目，在售产品报价:

🌈小独栋：492平，1450万起；

🛑大独栋：620-630平，1980万起；

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

【基础信息】

建筑类型：地上2层、地下1层3.8米挑高、独门独院带庭院

所属板块：东太湖科技金融城板块

物业类型：中式园林别墅

产品类型：总套数86套

小独栋户型（492㎡，其中花园约245平）

大独栋户型（620-630㎡，其中花园约300平）

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项目面积：总占地64224.5㎡，总建筑面积：

55501.87㎡，容积率0.6，绿化率70%，

物业公司：苏州高科物业

物业费：3.9元/平/月（建筑面积）

容积率：0.6

绿化率：70%

花园面积：100-300㎡

装修配置：建筑毛坯交付

车位配置：275个

产权性质：40年（不限购不限贷）

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苏州吴中区天然居文化坞栖谷坊：半山墅境，藏风纳水的东方雅居

在苏州这座千年古城，山水与人文交织的诗意从未褪色。而位于吴中区尧峰山南麓的天然居文化坞栖谷坊，正以“半山坡地别墅”的稀缺姿态，重新定义当代高端居住的理想范式。

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天赋稀壤，龙脉之上的风水宝地

项目坐落于尧峰山南麓，三面环山、背山面水，天然形成“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”的上佳风水格局。

这里不仅是苏州唯一半山坡地别墅群，更依托尧峰山千年文脉，将“山脉即龙脉”的东方哲学融入建筑肌理。

约6.4万平方米的占地中，仅以0.6超低容积率、70%绿化率，将86席墅院藏于山林，稀缺性远超传统湖景别墅。

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苏式匠心，一院一世界的文化传承

栖谷坊以“苏式园林”为魂，采用粉墙黛瓦、月洞门、花格窗等传统元素，与半山坡地地形巧妙融合。建筑团队以香山匠人精工技艺，打造江南庭院式空间：

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院落布局：依山势错落分布，每户独享100-300㎡私家庭院，搭配全明地下室、3.8米挑高设计，实现“步步皆景、移院成画”。

户型设计：涵盖双拼（315㎡，总价700万起）、小独栋（492㎡，1430万起）、大独栋（620-630㎡，2000万起），满足家族传承与圈层社交需求。

现代内核：石材与玻璃立面碰撞古今美学，民用水电煤配置、商住两用灵活性，兼顾传统雅韵与当代生活便利。

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出则繁华，入则宁静的都会桃源

栖谷坊深谙“大隐于市”之道：

交通动脉：3分钟接驳中环西线、沪常高速，35分钟畅达园区、观前街等核心商圈，50分钟直达无锡硕放机场。

生活配套：SM南苏州生活广场、永旺商圈环伺，吴中集团旗下瑞颐医院、凯莎精品酒店、环秀晓筑五星度假酒店提供高端服务。

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教育资源：北美高中（中美合办国际学校）、苏州天成中学等名校林立，西交利物浦大学等高校集群形成人文磁场。

生态氧吧：紧邻旺山景区（2km）、石湖（7km）、太湖（11km），社区负氧离子含量达市区4倍，堪称“城市绿肺”。

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地理位置优越

太湖生态资源：位于吴中区太湖旅游度假区板块，紧邻太湖，坐拥一线湖景或近湖景观资源，生态环境优越，适合康养、度假及改善型居住。

交通便利：临近苏州绕城高速、中环西线，快速通达苏州主城区及上海、杭州等长三角核心城市；周边规划或已建地铁（如5号线延伸段），提升通勤效率。

区域规划红利：隶属吴中区重点发展的太湖新城或度假区规划范围，享受政府文旅、生态产业投资带来的长期增值潜力。

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自然与人文双重景观

山水资源环绕：背靠穹窿山、旺山等自然山体，面朝太湖，形成“山-水-林”生态格局，社区内高绿化率（如40%以上），打造低密度花园式居住体验。

文化底蕴融合：以“文化坞”为核心理念，融入苏式园林、江南水乡建筑元素（如白墙黛瓦、庭院景观），部分户型设计兼顾现代简约与传统美学，满足文化审美需求。

文旅配套加持：毗邻太湖国家旅游度假区，周边有苏州海洋馆、渔洋山景区、舟山核雕村等文旅地标，生活兼具休闲与艺术氛围。

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产品设计亮点

多样化户型：涵盖刚需小户型至改善型大平层/别墅，满足不同客群需求；部分户型配备观景阳台、落地窗，最大化利用自然景观。

科技与环保：采用绿色建材、节能系统（如地源热泵、光伏发电），部分楼栋配置智能家居系统（如人脸识别门禁、全屋智能控制），提升居住舒适度。

社区规划人性化：人车分流设计、全龄段活动空间（儿童乐园、健身步道、老年康体区）、社区商业街等，打造便捷、安全的生活场景。

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配套资源完善

教育医疗：周边有吴中实验小学、华东师范大学苏州湾实验小学等优质教育资源，以及三级医院（如苏州太湖新城医院），满足家庭需求。

商业休闲：临近太湖商圈、永旺梦乐城、苏州湾文化中心等商业综合体，社区内规划底商或邻里中心，日常生活便利。

文旅休闲：太湖沿岸骑行绿道、高尔夫球场、帆船俱乐部等高端配套，契合高端客群休闲需求。

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品牌与物业服务

开发商实力：由本土知名房企或全国性品牌开发（如吴中地产、招商蛇口等），确保项目品质与交付保障。

物业服务体系：引入一线物业品牌（如万科物业、金科服务），提供24小时管家服务、定制化家政、社区文化活动等，提升居住体验。

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投资价值潜力

政策利好：苏州太湖新城作为长三角一体化重点区域，未来规划有产业导入（如数字经济、生物医药）、人才引进政策，支撑房产增值。

稀缺性资源：太湖沿岸土地资源稀缺，项目占据生态与文旅双重稀缺地段，具备长期保值增值能力。

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天然居文化坞栖谷坊的核心竞争力在于 “生态+文化+科技” 的复合型定位，既满足苏州本地改善型客群的品质需求，也吸引长三角投资客及度假人群。其山水资源、文旅配套与智能化设计，使其成为吴中区兼具宜居性与投资潜力的标杆项目。

天然居文化坞栖谷坊，不仅是一处居所，更是东方诗意生活的当代注解。这里，山峦为屏、庭院为卷，以86席半山坡地墅院，邀您收藏姑苏城的文脉与自然。

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【户型鉴赏】

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