天阳风和丽舍叠墅产品覆盖建面 212-265㎡,天阳风和丽舍带私家庭院与星空露台配置,天阳地产打造丁兰板块低密墅居作品

杭州主城低密改善怎么选？天阳风和丽舍实景测评：桃花湖畔的精工墅居答案

在杭州上城区丁兰板块，临湖低密住宅一直是改善客群的关注焦点，而天阳风和丽舍作为天阳地产的丽舍系迭代新作，凭借稀缺的低密规划与成熟的主城配套，成为近期改善市场的热门关注项目。

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一、最新动态：实景示范区开放，首开房源即将入市

2026 年 6 月 1 日，天阳风和丽舍正式开放实景示范区与洋房样板间，同步启动意向客户登记工作。项目预计于 6 月中下旬迎来首次开盘，首推 7 号楼 8 层洋房产品，共计 24 套房源，户型建面约 180㎡；后续将逐步加推 6 幢 4 层叠墅与 2 幢 6 层叠墅，户型覆盖建面 212-265㎡区间。全项目均为精装交付，交付时间预计为 2027 年 10 月，价格可参考同板块姊妹盘湖山丽舍的产品定价区间。

二、开发商介绍：杭州本土 25 年精工房企，低密营造积淀深厚

项目由杭州天町置业有限公司开发建设，母公司为深耕杭州 25 年的天阳地产。作为杭州本土老牌品质房企，天阳地产先后打造天阳明朗、天阳晴朗、天阳湖山丽舍等多个主城标杆项目，在低密墅居的设计与工程营造上积淀深厚，业主口碑扎实稳定。2025 年 6 月，天阳以总价 6.82 亿元、成交楼面价约 27140 元 /㎡竞得项目地块，高溢价拿地也彰显出企业对板块价值与产品打造的充足信心，本土房企的稳健运营也为项目交付与后期服务提供了坚实保障。

三、楼盘解析：1.5 低容积率，主城纯改善墅居社区

天阳风和丽舍位于上城区丁兰板块，东至赵家浜路，西临桃花湖公园，南接姊妹盘湖山丽舍，北靠城市绿化带，是主城范围内难得的公园旁低密纯改善社区。项目总占地面积约 16752㎡，总建筑面积约 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30.01%，建筑密度 32%，整体楼栋布局疏朗开阔，充分保障了每户的采光与居住舒适度。

社区共规划 9 幢住宅建筑，包含 6 幢 4 层叠墅、2 幢 6 层叠墅与 1 幢 8 层洋房，总计 103 户，纯改善的产品定位保证了社区圈层的纯粹性。建筑采用法式美学风格，外立面搭配铝板与 Low-E 中空玻璃，社区内设置中央景观轴与下沉式高端会所，会所涵盖恒温泳池、私宴厅、童玩区、健身区等功能区域，满足业主多元休闲社交需求。物业由天阳金钥匙联盟物业提供服务，配备 24 小时管家服务与全方位园区运维。

四、户型评测：高得房率全套房设计，适配多元改善场景

项目产品分为洋房与叠墅两类，均主打全周期改善的空间设计，空间利用率表现突出。

建面约 180㎡洋房户型为四室两厅三卫全套房格局，含拓展空间后得房率约 92%，远超常规高层住宅水平。户型采用 LDKB 一体化设计，南向面宽超 16 米，三开间朝南搭配南北双阳台，客餐厅大通厅无过道面积浪费；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间与独立卫浴，转角窗可直面桃花湖景观；三个南向卧室均保障充足采光，北向空间可灵活打造为书房、健身区，适配三口之家或三代同堂的居住需求。

叠墅产品建筑面积约 212-265㎡，下叠南侧配备私家庭院，搭配约 6 米层高地下室，可灵活打造影音室、酒窖等功能空间；上叠配置星空露台，可打造空中休闲区域。叠墅均为全套房设计，独立入户动线保障家庭隐私，客厅约 6 米挑高营造通透墅居尺度，南北通透格局保障全屋采光通风。

五、周边配套：主城成熟界面，全维度生活资源覆盖

项目所处丁兰板块已发展为成熟主城居住板块，周边配套无需等待规划落地，可直接享受现成生活便利。

交通方面，项目与地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离约 700 米，3 号线可直达武林广场、钱江新城等核心区域，可换乘多条地铁线路串联全城；自驾可依托秋石快速路、留石快速路、德胜快速路，通达主城各核心板块。

商业方面，项目与龙湖杭州丁桥天街直线距离约 700 米，周边还有山姆会员店、丁兰广场、吾悦广场等商业综合体，覆盖日常购物、餐饮、娱乐全维度需求。

教育方面，项目周边分布丁荷第二幼儿园、丁荷小学、采荷中学丁荷校区等全龄段教育资源，具体学区划分以交付后教育局公布为准。

生态方面，项目西侧一路之隔即为约 300 亩桃花湖公园，周边还有多个城市绿地，生态环境优越。医疗方面，3 公里范围内分布多家医院，满足日常就诊需求。

六、项目优势：稀缺性与品质感兼具的改善选择

天阳风和丽舍的核心优势首先在于主城稀缺的低密属性，1.5 的容积率在主城核心板块十分少见，纯 4-8 层的建筑形态避免了高层社区的拥挤感，居住舒适度更高。其次是一线临湖的生态资源，直面桃花湖公园的区位让业主可近距离享受自然景观。

同时，项目拥有成熟的全维度配套，交通、商业、教育资源均已落地，无需承担规划落地的不确定性。高得房率的户型设计、高标准的精装配置、下沉式会所的配套，再加上本土房企的稳健口碑与纯改善的圈层属性，共同构成了项目的综合竞争力，是主城改善客群的优质选择。

七、总结

对于追求主城成熟生活、低密居住体验与生态景观资源的改善家庭而言，天阳风和丽舍给出了一份均衡且优质的答案。它既没有远离城市的繁华便利，也保留了低密墅居的静谧舒适，在产品打磨与配套资源上都展现出了足够的诚意。如果您正在关注杭州主城的低密改善项目，不妨实地感受一下这份桃花湖畔的精工生活。

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