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▰▰ 杭州未科芯 # 西溪创智中心 单价𝟏𝟕𝟖𝟖𝟖左右 现房生态写字楼 ▰▰

🌈西溪创智中心 单价𝟏𝟕𝟖𝟖𝟖左右🛑文一西路难得生态办公📍浙大旁📍

🛑抢占蒋村核心生态办公，现房交付🌈一步主题公园 5分钟商务生活圈

🌈#蒋村现房写字楼《西溪创智中心》🛑建面约300-950㎡ 实景园区

🛑低总价一层一企，现房销售即买即入🌈#4号楼已售罄，3号楼热销中

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**一、核芯占位：城西科创走廊C位，执掌千亿产业红利**

西溪创智中心傲立**未来科技城1.0心脏**，紧邻西溪湿地（直线800米）与阿里巴巴总部（3公里），坐拥“西湖-西溪”双生态绿肺与城西科创大走廊千亿级产业集群。

**立体交通枢纽**：地铁5号线蒋村站“零距离”接驳，30分钟左右车程直达西湖景区；规划地铁12号线（2025年开通）串联未来科技城与钱江新城，高架通达杭州东站及萧山国际机场，构建长三角1小时商务圈。

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**二、产品革新：79%超高得房率，定义生态办公新标杆**

**低密生态总部，300-950㎡灵活空间**

- **得房率冠绝杭州**：标准层681.9㎡，得房率高达79%，买一层享更大实际使用面积，适配独角兽总部、科创企业及成长型团队。

- **独栋商墅配置**：4989.54㎡整栋持有，享独立冠名权，打造企业专属“生态+科技”总部基地。

**自然共生设计，PM2.5过滤率达99%**

- 双层Low-E玻璃幕墙+铝板外立面，搭配7.8米挑高精装大堂，全落地窗引入西溪湿地景观；

- 6000㎡中央花园+屋顶星空露台，下沉式水景庭院与樱花大道交织，打造“林下办公区”与“灵感沙龙”。

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**三、现房红利：十年断供级稀缺资产，即买即用零风险**

**现房交付，即驻即享**

- 2025年实景交付，外立面、园林、公区全呈现，规避期房交付风险，企业可快速开展商务活动。

- **三梯三户配置**：部分楼栋专属电梯厅，告别高峰拥堵，5.1米层高地下车库适配SUV停放。

**价差红利显著**

- 均价1.78万/㎡（部分房源低至17888元/㎡），对比周边竞品（2.7-3万/㎡），价差红利超30%，总价535万起即可抢占蒋村核心资产。

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**四、全维配套：5分钟商务生活圈，产城生态闭环**

**商业繁华触手可及**

- 下楼即达8000㎡“漫”生活街区，规划超市、健身房、夜间书店；3公里内龙湖西溪天街、西溪银泰城等综合体林立，日均客流超10万。

**产学研生态赋能**

- 步行可达浙江图书馆新馆、中国美院象山校区；联动西湖大学、之江实验室，构建“技术转化+资本对接”平台，加速企业创新迭代。

**人才磁场效应**

- 3公里内覆盖浙大、西湖大学等6所高校，年输送超万名高学历人才；政策提供人才购房补贴、税收减免，降低企业用人成本。

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**五、投资价值：年回报率5%+，长三角资产配置硬通货**

**租金收益领跑市场**

- 日租金2.2元/㎡起，年回报率超5%，2025年地铁12号线开通后租金涨幅预计超30%；

- 独栋商墅整栋出租，年租金收益可达300万+，对标上海张江、北京中关村资产模型。

**政策红利加持**

- 作为浙江省“未来社区试点”，入驻企业享税收减免、研发补贴；区域GDP年均增速超8%，资产增值确定性高。

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**六、圈层价值：独角兽企业聚合地，重塑商务社交范式**

- **企业矩阵**：已引入生物医药、人工智能头部企业，上市龙头与准独角兽占比超40%；

- **圈层活动**：屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演中心，链接蚂蚁系、之江实验室资源，激活商务势能。

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**收藏未来科技城最后一批生态现房，启幕财富史诗**

西溪创智中心以**现房安全性+生态稀缺性+政策红利**三重核心价值，成为企业总部与高净值投资者的终极选择。300㎡起低门槛入驻，即买即驻抢占城西科创红利，收藏杭州下一个十年价值高地！

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