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保亿·东润府

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这绝对是杭州今年叠墅产品的天花板！

很难想象，800-1000万的叠墅产品，居然做出了2000万大平层的空间体验感。

更绝的是，上叠、中叠、下叠三类产品力竟然不相上下，无一弱点。每一户都是独立入户、私家电梯。整个楼盘360度毫无死角，太让人折服了！

这个天花板就是保亿·东润府。

院墅类产品，最最重要的是私密性。

原本叠墅产品是通过牺牲私密来换取更多的南向采光和开间尺度的。但东润府重新定义了叠墅，在获取了超过12米南向面宽的同时，让上、中、下三叠产品都拥有了可以媲美联排的私密性。可以说东润府开创了杭州叠排产品的新纪元。

这一切要得益于东润府的私梯入户动线。

首先告诉大家，东润府不论哪一叠产品，都拥有自己独立的私家电梯，光凭这一点，就秒杀市面上绝大部分的产品了。

而且这个电梯还不用自己加装，全部包含在房价内了。

下面，我们来给大家描述一下每一叠产品的归家动线。

上叠：两处入户。一处是从车库归家，进入家门玄关后，就是私家电梯直达。另一处则是从地面北向私梯入户，往下直达车库或者往上到家中。

下叠：两处入户。一处是车库归家。进入自己家的车库，就能欣赏到下沉庭院的美景了，然后通过自家的玄关进入地下空间，再通过电梯或者楼梯达到每一层。另一处是南向私家花园入户。

中叠：同样两处入户。一处地面从北侧私家花园入户，通过私梯往上至家中，往下至车库。另一处则是从地下车库归家，一样是进入自己家玄关后，坐私梯至家中。

可以说，东润府的业主们，除了在小区内散步，或是车库内偶遇，其他时刻出入自己家中，私密性都非常好，几乎不会和邻居有过多的交集。

东润府还通过巧妙的设计，让上中下三叠的阳台私密性得到了提升。

一方面，中叠和上叠的层层退台，阻挡了来自向下和向侧边户的视线，使得中叠和下叠的私密性得到了极大的提升。

另一方面，上叠和下叠之间的山墙和院墙，有效阻隔了隔壁邻居之间的视线，很多联排都没办法解决的抬头不见低头见的窘迫，被消除了。

这还不够，东润府还在楼层功能排布上把“私密”二字做到了极限。

下叠是卧室在上，中叠则是卧室在下，与下叠的卧室相隔，使得中叠和下叠动静相隔。

而到了上叠，却又把卧室和中叠的客厅毗邻。这样的考虑实在太巧妙了。

一方面，我们知道一般楼上影响楼下较多，主要通过楼板震动，譬如在房间内蹦跳之类的。所以上叠的卧室对着中叠客厅，动静影响较小。

另一方面，上叠的客厅可以从地面或地下车库私梯直达，并往上一层直接到露台参与，卧室则往下一层，避免了去露台要通过卧室的尴尬，真是把对私密性的把控做到了极致。

解决了私密性问题，叠墅的档次瞬间就拉高到了媲美联排的程度。这样的东润府，只要800-1000万的总价，让人觉得好心动。

院墅类产品，除了私密性，产品的功能也是顶重要的。

我们的东润府产品功能极其强大，不管上叠、下叠还是中叠，都给足了平层业主们享受不到的快乐。

上叠有个90方的大露台，做好了结构顶，未来只要局部玻璃定一架，就能在遮阳避雨同时，充分享受自家屋顶上的四季变幻了。

更别说那个每户都有的泡池了。这可是孩子们的最爱，足不出户，就可以夏日在自家露台上戏水嬉戏，甚至练习游泳。

为了它，保亿可是下足了血本，特地做了结构的加固。同时露台泳池Party也可以开起来，与朋友BBQ烧烤聚会，或是小酌怡情一番。

中叠有个大院子，你能相信吗？

一楼入户先进入自家的私人庭院。这可不是装装样子的小院哦，足足有20多个平方。若不告诉你，你肯定以为这是哪个小排屋的院子呢。

少花200万，和下叠一样，也能养花种菜，这样的中叠，谁人不爱呢？

何况还有一个足足21方的大露台，只算了1/4，7个平方的建筑面积，实现了一定的上叠私密露台空间的功能。

一般来讲中叠和下叠、上叠比，虽然便宜一些，但既没有院子，又没有露台，私密性还差，感觉像个跃层，好没有意思。

但东润府的中叠，可太有意思了。既有地下室独立入户，又有院子，还有露台，还比下叠便宜约200万，比上叠便宜约80万。这么好的产品，预算不多的朋友，肯定得先抢啊。

下叠从来都是叠墅中最出彩的户型，东润府也不例外。

不但有一个大约90方的超大地下室，层高还达到了5.1米。

为了解决地下室不透气的硬伤，东润府给每一户下叠的地下室都做了下沉式的庭院，采光、通风都好得不得了。

这样的地下室，不仅可以做私宴厅、电竞房，还能做直播间。

隔壁遥望的网红小姐姐们，若是入住东润府，地下室就可以直接做工作室直播用，工作结束，一个电梯就到自己的私人空间了。

一楼的院子舒适度很高，得益于超过12米的南向面宽，这样的下叠采光效果杠杠的，院子体量也足够大，餐客厅窗外的景观自是属于自己的小天地。

餐客厅的空间竟然有超过70方！这妥妥的大平层空间啊。

东润府不仅私密性好，功能强大，还超级划算。

四面铝板+大面积落地玻璃，外观时尚通透。

内部精装修，常规的中央空调、地暖、石材地面、高档卫浴洁具就都不用提了，在东润府，这些都是最基础额标配。

特别要讲的是，东润府提供了装修升级服务，按实际使用面积计算。

这个升级服务包含了整面通体的护墙板、处处弧线造型，采用金属和天然石材背景、台面，完全可以媲美商业大平层的装标。

尤其是下叠的地下室，5.15米的层高，通顶的墙面材料，花一层的钱，实际享受的是两层的装修效果，不要太划算哦。

要知道，我们一直在说的800-1000万，是已经包含了装修升级的总价。如果我们按实际使用面积折算，东润府的单价其实相当于2.5万元/方上下。

下叠建筑面积约245方，加上花园、地下室和阳台等，实际使用面积超过380方，1000万的总价，折算下来就只有2.6万元/方，这已经包含了地下室装修。

中叠建面约245方，算上花园和地下室；上叠240方算上地下室和露台，都差不多在350方左右，分别按800和900万总价算，实用面积对应的单价才2.3万元/方和2.5万元/方。

这么一算，地铁口，30分钟通勤到江河汇，大平层尺度感和精装定位，私家电梯入户，只要2.5万元/方上下，谁还说得出口不划算？

更别说周边商业密集，产业丰富，烟火气息浓厚，隔壁还有遥望这样的新兴网红产业大楼，2公里范围内还有规划中和华润合作的前湾数智城，产业支撑力度拉满。

这么一想，同样800-1000万，你在申花和滨江只能买个139方4房2卫，跑到东润府，却可以拥有4房4卫，至少350方以上实用面积，有院落、有地下室，有露台，有大平层空间感和装修格调，啥啥都有。

关键它不是在郊区，而是完完全全的城市院墅，周边热闹非凡，到未来江河汇这个核心地标，和从滨江、申花过去差不多，都在半个小时通勤圈里。如此一想，我们班是不是完全可以换种生活体验呢？

一般一个楼盘有一两个卖点，就很容易热销。但这东润府从上到下，从产品到精装，全是卖点。

我看完样板房，满脑子就是“太优秀”了三个字，真不愧是豪宅专家保亿出品啊。

说起保亿，大家第一能想到的就是观云钱塘，全国三大豪宅之一。另外两个是深圳湾1号和汤臣一品。

但你恐怕不知道，其实保亿的好作品多得是。

光是亚运会央视镜头下，至少就有五个项目是保亿开发或者参与开发的。分别是观云钱塘、奥迪国际、保亿中心、华润万象中心和君品。更别说江北岸豪宅领军者东方润园，保亿也是背后的大股东之一。

从保亿这些开发过的楼盘中我们很容易得出一条结论。一个优秀的楼盘最重要的就是原创产品力。

把楼盘当做艺术品来加工，产品一定惊世，生命力一定悠长。

在豪宅市场上，保亿的江湖地位非常高。只不过这家开发商相对比较低调，所以很多普通人对它的了解不多。

但这次的东润府，让大家只要花800-1000万就有机会一亲芳泽。

东润府产品力的冲击，可以说掀翻了杭州叠墅类产品的桌子，成为接下来很长一段时间里，各家竞相追逐的目标天花板。

如果你有幸买到这样的房子，不仅住得享受，还倍有面子。

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