城东地铁改善院墅|越秀如玺华院近 9 号线乔司站,1.1 容积率叠墅排屋,毛坯可拓展,越秀物业优选

越秀・如玺华院｜完整楼盘介绍

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坐落杭州临平乔司丰收湖板块，钱江新城二期北拓前沿，由绿档国企越秀地产联合英冠、驭远集团共同打造主城地铁口宋韵墅作。项目容积率仅 1.1，规划 12 幢纯低密建筑，全盘仅 184 户，无高层、无安置房混居，越秀一级物业运营。

备案名：如玺华院

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📍地址：杭州市临平区乔司街道（丰收湖、钱江新城二期北拓首站）

开发商：越秀地产（绿档国企操盘）+ 英冠控股 + 驭远集团联合开发

物业：越秀一级自持物业，物业费 5.98 元 /㎡・月

📐基础规划指标

占地约 3.93 万㎡，地上建面约 4.33 万方；容积率 1.1，绿化率 30%

规划 12 栋纯低密墅品，全盘仅184 户

无高层、无安置房、无高低配，纯粹墅区

产品构成：72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套中式合院

车位 360 个，车位配比约 1:2，人车分流

⏰交付：预计2027 年 4 月毛坯交付，预留私家电梯井，样板房、会所实景开放

产权：70 年商品住宅，可落户、划分学区

主力户型（毛坯交付，地下室高拓展）

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✅建面约 196-218㎡｜凌空叠墅

分为上、中、下三叠，私梯独立入户；

下叠附赠南向庭院 + 双层地下室（层高 5.8 米，可隔两层）；

上叠、中叠配备全景空中露台；四房四卫，三开间朝南，适合初次置业院墅家庭。

✅建面约 215-298㎡｜三层真排屋

地上三层 + 超大拓展地下室，南北双向庭院；

约 8.4 米横向宽厅，多套房布局；地下可规划双车位、影音室、茶室，适配三代同堂。

✅建面约 284㎡｜中式合院

收藏级产品，独立围合院落，私密性拉满；内院空间充足，国风布局，适合自住、私人会所。

社区内部配套

▫️现代宋韵立面：天青陶板 + 石材 + 大面积 Low-E 玻璃

▫️借鉴郭庄园林营造，中式水景景观、多重游园步道

▫️约 1300㎡三层下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、高尔夫练习区、书吧

▫️7.2 米挑高精装入户大堂、环氧星空地下车库、全龄活动空间

外部配套

🚇交通：步行约 80 米地铁 9 号线乔司站；3 站直达钱江新城二期，9 站江河汇；德胜高架、钱塘快速路通达武林、滨江、金沙湖

🛒商业：紧邻华荣城、宜家；3 公里龙湖上城天街，临近丰收湖商圈

🌳生态：距离丰收湖公园约 1 公里

🏫教育：乔司中小学、启明实验九年一贯制学校环绕（学区以交付教育局划分为准）

🏥医疗：杭州市第一人民医院城东分院（三甲）

项目核心亮点

容积率 1.1 主城纯低密墅区，限墅时代稀缺地块，全盘无高层，居住私密性强；

地铁口院墅，9 号线零距离，兼顾低密墅居与主城通勤，直达钱二；

3. 越秀国企主导开发，资金稳健，一级自持物业，交付与后期服务有保障；

4. 叠墅、排屋、合院全系产品，跨度覆盖入门改善到顶豪收藏，毛坯自由改造；

5. 丰收湖 + 钱二北拓板块，城市界面持续更新，配套成熟，自住通勤友好。

【礼序】五重归家礼序 仪式镌刻尊崇

[ 多进院落的格局 诠释宋代生活韵味 ]

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

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