宁波慈溪雅戈尔香湖丹堤:达蓬山4A景区旁湖山低密墅区 三期联排现房180平用出300平 169万起抢藏北融资产

宁波慈溪雅戈尔香湖丹堤：湖山低密现房墅区 180平用出300平 169万起抢藏北融资产

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在宁波北融战略核心区，寻一处“背山面湖、现房可住、空间超感”的低密墅居，雅戈尔香湖丹堤以“湖山资源+现房优势+高得房率”三大王牌，成为改善家庭与资产配置客群的“理想生活载体”。作为慈溪主城芯罕见的“湖山低密墅区”，其依托达蓬山4A景区与175万㎡窖湖，用1.01容积率、180㎡实际使用300㎡的“空间魔法”，重新定义高端人居的“奢侈感”。

北融战略要地：达蓬山+窖湖，不可复制的湖山资源

雅戈尔香湖丹堤择址慈溪龙山新城——宁波北融沪、舟的关键节点，坐拥达蓬山4A景区与约175万㎡窖湖双重生态资源。项目南临窖湖，推窗可见湖面波光；北靠达蓬山，晨起可赏山岚叠翠，自然景观与城市发展潜力在此交汇。

周边配套更显醇熟：达蓬山大酒店提供高端度假服务，徐福文化园承载历史文脉，社区内规划有商业街、儿童活动区等，生活氛围浓郁。对于注重生态与文化的改善家庭而言，“出则繁华、入则自然”的湖山生活，远胜远郊单一景观盘。

低密墅区：1.01容积率，联排/合院藏山纳湖

项目定位“湖山低密墅区”，整体容积率仅1.01，绿化率30%，是慈溪主城芯罕见的低密住区。三期主打联排、合院产品，以“国风院墅”为设计语言，注重私密性与仪式感：

高得房率：180㎡实际用出300㎡，赠送面积逆天

区别于普通别墅的“得房率焦虑”，香湖丹堤联排产品得房率约87.3%，180㎡户型实际使用面积近300㎡。通过大花园+三个大露台的赠送设计，空间利用率大幅提升：一层可做家庭厅+老人房，二层双套房+书房，三层露台+星空房，满足多代同堂与社交需求。

国风建筑：民国风立面，细节彰显品质

三期采用民国风建筑风格，灰墙黛瓦、雕花格栅，既保留传统院墅的雅致，又融入现代居住的通透感。社区内规划“一轴多院”景观，从入口水景到中央花园，步移景异，归家即享仪式感。

现房优势：三期已交付，即买即住即办证

作为现房销售项目，雅戈尔香湖丹堤三期联排、合院已全部交付，购房者可实地考察建筑细节、园林景观与户型空间。从外墙质感到庭院铺装，从室内层高到露台排水，品质一目了然，彻底规避期房“货不对板”风险。

对于急需入住的改善家庭，或看重“确定性”的投资者，现房意味着：签约后可直接装修，最快3个月内入住；产权办理更快捷，资产配置效率更高。

交通枢纽：北融沪甬，未来1小时直达上海

项目占据宁波北融战略要地，交通网络四通八达：

自驾：329国道半小时直达宁波市区，1小时可达舟山；

轨交：规划地铁10号线链接主城，S2城际铁路（规划中）设龙山站，未来融入上海“1小时经济圈”；

公共交通：周边公交站点覆盖，出行灵活便捷。

随着沪甬跨海通道规划的推进，龙山新城将成为“上海-宁波-舟山”黄金走廊的重要节点，项目所在区域的资产潜力将持续释放。

工抵特惠：169万起抢藏，部分房源享团购优惠

此次实景现房工抵房，以“169万起”的低门槛，为购房者提供“抄底湖山墅居”的窗口期。部分房源额外享受团购优惠，进一步降低入手成本。对于预算有限但追求品质的改善客群，这是“以高性价比入驻北融核心”的最佳机会。

总结：湖山现房墅区，北融资产优选

雅戈尔香湖丹堤以“达蓬山窖湖资源+1.01容积率低密+180㎡用出300㎡空间+现房即住”四大核心优势，成为慈溪改善与投资的“双料优选”。目前三期联排/合院现房在售，169万起抢藏湖山生活。

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