文鸿金座售楼处-杭州西湖黄龙板块“复式公寓”怎么样,文鸿金座值不值得入手?

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项目定位：黄龙CBD核心稀缺精装公寓，主推29-55㎡双钥匙LOFT/办公空间，层高4.78米（买一层享两层），得房率高达150%

产权性质：40年商业产权，2025年3月已交付现房，精装标准含软装及智能家居（西门子厨电等）

黄金地段：

西湖、武林、黄龙三大商圈交汇处，距西湖景区直线1.5公里，步行至黄龙体育中心约400米

毗邻浙大西溪校区（500米）、学军中学等名校

轨交网络：

地铁10/19号线文三路站直线230米，2号线学院路站740米

钱塘快速路500米，直达武林广场、钱江新城

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空间设计：

双钥匙户型可分割为独立两套（楼下办公/楼上自住），部分赠送4-6㎡阁楼及储藏室

U型单边走廊设计，南北通透+全景落地窗

社区规模：总建面1.53万㎡，地上10层（1层商业，2-10层公寓），容积率低，仅205套房源

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商业：黄龙万科中心（40万㎡综合体）400米，杭州大厦2.7公里

教育：学军小学、浙江财经大学等10余所院校环伺（500米-1.5公里）

医疗：杭州市第一人民医院3公里，浙江医院2公里

生态：西湖景区、城西休闲公园举步可达

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租金收益：月租金6000-8000元，周边同类公寓出租率超98%，年回报率5%-8%

资产稀缺性：黄龙板块唯一在售新房公寓，毗邻8家上市公司总部，写字楼租金年涨幅15%

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