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▰▰ 苏州 西山恬园丨 收藏版纯苏式园林▰▰

🌈传递中国文人几千年的隐逸生活文化

🛑献给向往纯苏风园林的成功人士

🌈带您回到魂牵梦绕、烟雨入梦的江南

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▰▰ 恬园别墅65号院 清盘钜惠！！！▰▰

🌈非遗传承人匠心打造纯苏州园林独栋别墅

🛑占地800.1平方米，建筑面积312平方米

🌈附赠200平左右厢房，小区前排山景位置

🛑总价1650万，特惠一口价1280万！

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【在售典藏｜限量席位静候传承者】除65号院特惠房源外，恬园尚有：

▷ 304.8㎡独栋 土地590㎡ 880万

▷ 298㎡湖景院墅 土地592㎡ 680万

▷ 300㎡秘境宅邸 土地820㎡ 780万

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一、稀缺地脉与生态基底

区位价值：坐镇太湖国家旅游度假区核心，背靠缥缈峰天然氧吧，前揽古樟园千年文脉，紧邻4A级太湖西山岛景区，享有长三角塔尖资产的地理占位。

生态资源：引用太湖水系构建循环生态景观，紧邻古樟植物园（园内千年古樟树径达1.4米），形成“山水双玺”的自然基底。

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二、非遗匠造与苏式园林美学

文化基因：由苏州非遗建筑传承人匠心打造，复刻戗角飞檐、万字纹花街铺地等传统技艺，65号院更被誉为“可居住的园林艺术馆”。

园林设计：以粉墙黛瓦、亭台廊榭为核心，融合假山池沼、镂空花墙等古典元素，遵循“移步换景”“咫尺乾坤”的造园古法，再现东晋至北宋文人的隐逸文化。

三进制空间：前庭（礼仪）-中堂（雅集）-后苑（栖居）的递进格局，搭配5.8米挑高厅堂、天井光影剧场及12米景观廊道，营造虚实掩映的诗意栖居。

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三、低密私享与奢阔空间

容积率与绿化：容积率仅0.26（部分房源0.4），绿化率38%-51%，打造“一院一世界”的私密天地。

超值空间配置：独栋别墅占地面积800-945㎡，主楼建筑面积312㎡，另赠200-350㎡精装庭院，实现“园中有宅、宅中有院”的江南生活图景。

灵活定制：主楼毛坯交付，赋予个性化设计自由；庭院精装交付，即刻享受品茗观景的诗意日常。

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四、复合价值与投资潜力

资产属性：70年产权别墅，兼具自住、文旅投资与文化传承三重价值，对标周边滨湖别墅（如洞庭·明月湾2016年均价4666元/㎡），2025年定价23768元/㎡凸显稀缺性。

板块升值：随苏州博物馆西馆落成及中环西线贯通，西山板块正跃升为长三角高端资产新高地。

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五、全维配套与品质服务

交通：694路、695路公交直达市区，30分钟接驳城市核心区。

生活配套：周边华润万家商超、金庭人民医院、西山实验学校等完善设施，满足日常需求。

度假资源：毗邻游艇码头、高尔夫球场等高端休闲配套，融合商务与度假场景。

物业服务：物业费3.5元/㎡，提供全天候管家服务，保障“隐逸不离尘”的舒适体验。

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项目概况

西山恬园位于苏州吴中区金庭镇太湖西山岛古樟园北侧，是苏州太湖畔的纯苏式园林别墅社区，由苏州市天能房地产有限公司开发。

项目占地约1.37公顷，总建筑面积约16,752平方米，容积率仅0.26，绿化率达38%，规划打造60栋独栋别墅，主打“隐逸文化”与“园林居住美学”。

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苏式园林风格

项目以粉墙黛瓦、曲径通幽的古典园林为基调，融合假山池沼、亭台楼阁等元素，采用非遗传承人设计的传统工艺（如戗角飞檐、万字纹铺地），复刻耦园、留园等经典园林格局。

别墅布局遵循“前庭-中堂-后苑”三进制空间哲学，营造移步换景的诗意体验。

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户型与空间

独栋别墅：建筑面积312-597㎡，占地面积800-945㎡，赠送200-350㎡精装庭院（含厢房）。主楼毛坯交付，庭院精装交付，支持个性化改造。

稀缺性：总户数仅60套，每栋均为限量版设计，70年产权，物业费3.5元/㎡。

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价格与房源动态（2025年5月更新）

二手房均价：23,768元/㎡（2025年4月数据）。

在售房源：

65号院特惠：占地800.1㎡，建面312㎡，附赠200㎡庭院，原价1650万，现一口价1280万。

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其他房源：建面298-304.8㎡，土地面积590-820㎡，总价680-880万。

投资价值：对比周边同类别墅（如2016年洞庭·明月湾均价4666.67元/㎡），项目兼具文旅投资与文化传承属性，定位长三角塔尖资产。

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项目亮点

文化传承：以中国文人隐逸文化为核心，打造可居住的园林艺术馆。

稀缺资源：0.26容积率、38%绿化率，太湖畔低密私享社区。

高端服务：管家式物业服务，配套会所、游泳池、咖啡厅等。

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西山恬园以“土地+文脉”的叠加态资产为核心，将千年隐逸文化与现代居住需求结合，成为长三角高净值人群收藏传世资产的首选。其限量60席的稀缺性、非遗匠造的文化高度及太湖畔不可复制的生态资源，共同构成其独特竞争力。

西山恬园是苏州太湖畔的顶级园林别墅项目，适合追求隐逸生活、注重文化底蕴的高净值人群。其非遗级建筑工艺、稀缺自然资源及特惠房源（如65号院直降370万）使其成为兼具收藏与居住价值的传世资产。

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