山水钰和院|富阳主城纯洋房现房|94‑122㎡精装地暖户型房价楼盘介绍

山水钰和院（萃栖钰和院）楼盘介绍

项目位于 杭州富阳富春街道 ，是富阳主城稀缺 7‑9 层纯洋房精装现房 ，无高层高低配，主打主城改善自住、融杭通勤家庭。

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📌基础概况

开发商：杭州富阳利辰房地产（本土山水置业）

物业：山水物业

产权：70 年商品住宅，无安置房混居

规划：20 幢 7‑9 层洋房，总户数 849 户，占地 5.4 万㎡

容积率 1.6，绿化率 30%，人车分流，车位 900 个，车位比 1:1.06

交付：2025‑08‑31 已交付，实景精装现房，即买即住

精装配置：地暖 + 新风 + 中央空调三大件，精装标准约 3000 元 /㎡

参考均价：22950‑23500 元 /㎡，限价盘，一房一价

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🚗区位交通

地处富阳主城富春与鹿山板块交汇处

地铁：距 6 号线桂花西路站直线约 1.5‑2km，融杭通勤；

自驾：西环北路、凤浦路快速通达富阳城区、杭千高速；

公交：1km 内 21 个公交站点，出行便捷。

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🏡主力户型（得房率约 85%）

94㎡｜3 室 2 厅 2 卫｜

三开间朝南，动静分区，主卧套房，刚需 / 刚改首选。

108‑109㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜

餐客一体，四房格局，适合二孩、三代同堂。

122㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜

四叶草户型，双联南向大阳台，改善主力，私密性好。

🛒内外配套

社区内部配套

度假风园林、约千方露天泳池、阳光草坪、全龄儿童活动区、精装入户大堂、星空顶地下车库、养老及婴幼儿活动用房。

外部配套

商业：约 800 米宝龙广场，近东方茂、玉长城，商超菜场齐全；

教育：周边富春八小、富春十小、富春三中、永兴学校等，全龄教育覆盖；

医疗：距离富阳第一人民医院约 2.2km，医疗资源充足。

✅项目优点

主城纯洋房，容积率仅 1.6，无高层，居住舒适度高；

精装现房，地暖新风中央空调配齐，省去期房等待与装修周期；

配套成熟，商业、学校、医院都在周边，生活便利；

得房率高，户型方正，人车分流，社区纯粹无安置；

本土开发商，已经交付，实景可看，风险低。

自在舒心 低密诗意栖居

1）1.6容积率，匹配珍贵的低密土地身份；

2）后续类似土地将十分稀缺，难得洋房孤品；

3）畅享高配露天泳池、空间朗阔，自在无拘；

4）全盘人车分流，尽享尊荣。从大门、次入口直接入库；

5）得房率高达85%，超出的面积=省下的首付；

6）超长日照阳光房，全维城市配套；

7）本土企业，交房有保障，身负社会责任；

8）山水标杆物业，管家式物业，名列前茅；

9）无公租房、200万级居住范本；

10）六大主题中庭&三大明星户型；

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