保亿观雲昆月城|临安千亩山地山墅楼盘户型|房价|配套|优缺点详解

保亿・观雲昆月城楼盘介绍

项目位于杭州临安青山湖科技城北， 千亩山地文旅大盘，现代玻璃山墅，40 年商业产权山墅 ，主打杭州西、长三角度假旅居、改善山居产品。

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📌基础概况

开发商：保亿屹虹（杭州）实业有限公司（保亿 TOP 系作品）

物业：保亿物业，聆悉管家服务

产权：40 年商业产权，不能落户，无学区资格

总占地：约 1200 亩，仅规划 117 套山墅，容积率低至0.28，绿化率 72%，森林覆盖率 90%+

建筑形态：依山就势山地建筑，双拼、联排、类独栋现代玻璃山墅，无高层

交付：精装交付（保亿 TOP 精装，带智能家居），预计2026‑12 交付

参考总价：220‑650 万，建面 198‑246㎡，一户一价，花园、露台大小影响总价

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🚗区位交通

地处城西科创大走廊北翼，西径山、径山、白水涧群山环绕

自驾：长西线为主干道，杭长高速，到未来科技城约 30‑40 分钟，杭州主城约 1 小时；上海约 2.5 小时自驾圈，适合周末度假。

无地铁，公共交通薄弱，出行高度依赖自驾。

周边景点：西径山、白水涧、龙门秘境、径山寺等文旅资源丰富。

🏡主力户型（精装山墅，全部带私梯、庭院、多露台）

198㎡｜3 室 2 厅 3 卫

地下入户庭院，一层客餐通厅，二层双主卧套房，多观景露台，入门级山墅。

230‑246㎡｜3‑4 室

类独栋格局，更大庭院、多层观景露台，双面落地玻璃，山景视野优秀，适合三代度假居住。

产品特点：现代 “负建筑” 玻璃山房，每户配置私家电梯，私家庭院 + 多层大露台，户户看山景，精装含苹果生态智能家居系统。

🛒小镇内外配套

项目自带配套（千亩大盘内部）

凯悦悠选五星酒店、山地艺术馆、浮光图书馆、运动会客厅

云上生态园、四季花海、农耕农场、徒步山道、溪潭景观

康养服务、社群活动、酒店式托管运营支持，可做度假民宿

外部配套

就近：高虹镇集镇商超、卫生院，只能满足基础生活；

大型商业、三甲医院需要去往临安城区 / 未来科技城，距离较远。

✅项目优点

容积率 0.28 超低密度，千亩山林，生态环境优越，山居度假氛围感强；

现代玻璃山墅，私家电梯、庭院 + 多露台，户型空间尺度大，精装交付；

大盘自带五星酒店、艺术馆、农场等完整度假配套，支持民宿托管；

距离未来科技城不算远，适合城西工作人群周末山居。

高配多元运动空间，健身房、恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆等功能。

静谧湖畔，数千册图书荟萃，还配置有咖啡吧、阶梯教室等空间。

艺术展、翠谷礼堂、多媒体展厅、阶梯教室等，让多样形式艺术走进生活。

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