宁波高新区商务新地标!大东江软件谷独栋仅5席,3300-6475㎡沿江小独栋,40年产权定制总部急售

宁波高新区商务新地标丨大东江软件谷独栋：仅5席沿江小独栋，定制企业总部新范式

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在宁波高新区“数字经济第一区”的战略版图上，一处既能承载企业总部形象、又能链接顶尖资源的“江景商务孤品”，正成为科技企业的新选择。它，就是由宁波高新区投资管理集团实力打造的大东江软件谷独栋办公楼——以“政府背书+一线江景+核心区位”的三重稀缺属性，叠加“40年产权+定制级空间”的灵活配置，重新定义高新区商务办公的“顶配标准”。

一、高新区芯：数字经济浪潮下的“战略资产”

大东江软件谷独栋的选址，堪称“宁波科创资源的双料顶配”。项目落子高新区数字经济核心圈。

交通枢纽：多维路网，高效连接全城

商务效率，从交通开始。大东江软件谷独栋坐拥“三横三纵”立体交通网：

· 横向：东环北路、北环东路、通途东路三条主干道贯穿宁波主城；

· 纵向：江南路、剑兰路、青林湾大桥快速连通高新区与余姚、慈溪；

· 公共交通：距地铁4号线（梅墟站）约1.2公里，5条公交线路直达园区，覆盖宁波火车站、栎社机场等交通枢纽。

多维交通网络的叠加，让企业员工的通勤半径缩短至“15分钟生活圈”，商务接待、跨城合作的“时间成本”被压缩到最低。

二、产品力：4000-6475㎡沿江独栋，重新定义“总部级空间”

在“写字楼同质化”的市场中，大东江软件谷独栋以“一线江景+定制级空间+国企品质”的组合拳，精准击中科技企业总部办公的核心需求。

【核心参数】40年产权现房，稀缺性拉满

项目仅余5席沿江小独栋（2号地块），均为40年独立产权（商业性质），适合企业长期自用或资产配置：

· 面积段：3300-6475㎡（主力2000-4000㎡定制级空间）；

· 层高：首层层高5.4米，标准层层高3.9米（高于普通写字楼3.6米标准）；

· 设计：独立大堂+空中花园+270°环幕江景落地窗，拒绝“千篇一律”的格子间；

· 产权：现房交付，即买即驻，省去期房等待成本。

【空间亮点】私域总部，定制企业专属形象

与传统写字楼“格子间”不同，大东江软件谷独栋的设计更强调“企业个性表达”：

· 独立大堂：每栋配备约100㎡的挑高大堂，墙面可定制企业LOGO墙、文化展示区，访客入门即感“总部级仪式感”；

· 空中花园：每栋顶层规划约200㎡空中花园，可布置休闲区、接待室或员工活动空间，工作之余俯瞰江景，压力值瞬间清零；

· 灵活分割：标准层面积约1000-1500㎡，柱距开阔至8.4米，可根据企业需求自由分割为研发区、办公区、会议室等功能区，最大化利用空间价值。

【品质保障】国企匠造，致敬“长期主义”

项目由宁波高新区投资管理集团（区属国企）全资开发，总投资超10亿元，从规划设计到施工建设均由国企团队全程把控。建筑采用LOW-E玻璃幕墙+干挂石材外立面，既抗风防噪又历久弥新；楼板荷载达5KN/㎡（高于普通写字楼3.5KN/㎡标准），可承载大型服务器、精密仪器等设备，满足科技企业特殊需求。

三、配套全：商务+生活双生态，办公休闲“零切换”

大东江软件谷独栋的“全能配套”，是其区别于普通写字楼的核心竞争力。项目自带商务办公集群+商业休闲+酒店公寓三大功能板块，形成“工作-生活-社交”的一站式生活圈。

商务办公：产业集群，资源共振

园区内已入驻华为云（宁波）创新中心、阿里云（宁波）基地、海康威视软件研发中心等行业龙头企业，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整产业生态链。企业入驻后，可直接对接华为、阿里云等技术平台，参与行业峰会、产业链对接会，快速提升市场竞争力。

商业休闲：下楼即达，品质栖居

· 商业集群：园区内规划约2万㎡商业配套，涵盖咖啡吧、健身房、精品餐饮等业态，满足员工日常消费需求；

· 酒店公寓：毗邻园区的宁波东钱湖华茂希尔顿酒店（五星级），提供高端会议、住宿服务；同时，园区内配建人才公寓（可售可租），解决员工“最后一公里”居住问题。

这种“商务+生活”的双生态设计，让企业不仅能“办公”，更能“成长”——员工在园区内即可完成“工作-休闲-社交”的全场景需求，企业也能通过园区平台链接更多优质资源。

四、政策红利：高新区“数字经济”专属福利

作为宁波高新区“数字经济2.0”战略的核心载体，大东江软件谷独栋的企业可享受三大政策红利：

· 税收减免：对新入驻的软件研发类企业，前三年增值税、企业所得税区级留存部分给予80%返还；

· 人才补贴：企业引进的本科及以上学历人才，可享受最高5万元/年的生活补贴，连续补贴3年；

· 租金补贴：对租赁园区办公场地的企业，给予前两年50%、第三年30%的租金补贴（购买独栋企业可享额外5%购置补贴）。

这些政策的叠加，让企业在降低运营成本的同时，更能快速做大做强。

结语：4000㎡江景独栋，企业总部的“必选项”

大东江软件谷独栋，不是普通的“办公楼”，而是宁波高新区的“战略资产”——它位于数字经济核心圈，坐拥一线江景与国企品质；它是仅余5席的“孤品”，错过再无；它自带产业集群与政策红利，让企业发展“如虎添翼”。

对于想要在宁波设立总部、打造品牌形象的科技企业，或是寻求扩张的中小企业而言，大东江软件谷独栋的现房席位已进入“清盘倒计时”。这不仅是“办公空间的选择”，更是“企业未来十年的战略布局”。

最后提醒：大东江软件谷独栋仅余5席沿江小独栋，企业总部入驻或资产配置的优选，手慢无！

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