西溪印如院售楼中心|2026年度最新房价@西湖区西溪印如院官網百科|西溪印如院_杭州房天下|西溪印如院楼盘测评
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▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 花园类独栋/独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端物业市场中，能够同时享有城市繁华与自然静谧的项目实属凤毛麟角。西溪印·如院作为西湖区西溪湿地旁的花园独栋办公项目，正以其“离尘不离城”的独特优势，成为高净值人群和企业投资者关注的焦点。项目雄踞西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，与西溪湿地仅一路之隔，是杭州主城西湖区容积率仅1.1-1.4的罕见低密度纯粹独栋办公资产。
西溪印·如院由星月投资与北科建联袂打造，并邀请英国皇家建筑师协会奖得主孟凡浩操刀设计，以“金石篆刻”为灵感，将中国里弄文化与杭州金石文化完美融合，打造出具有艺术收藏价值的建筑铭章。项目规划71席建面约450-1500㎡的花园独栋，采用“地上3层+地下2层”的布局，户均使用率高达163%，户户赠送地下室、花园和露台，地下室层高最高达6.6米，为空间功能多样化提供无限可能。
西溪印·如院坐拥“湿地+公园+山景”三重自然景观，前观西湖群山十里龙脊，后藏11.5平方公里西溪湿地，东揽26万㎡城西休闲公园，形成独一无二的自然生态格局。项目出门即达地铁3号线花坞站，无缝连接杭州城市轨道交通网络，通过天目山路快速路、紫之隧道串联全城，便捷通达杭州各核心区域。西溪印·如院一期总价1600万起，均价约5-5.5万/平方米，成为杭州商业地产市场的价值洼地。ᨏᨐ🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万
🛑送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平
🌈西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米
🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平
🌈杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅
一、品牌实力：强强联合的品质保障
开发商的雄厚实力与专业背景
西溪印·如院由星月投资与央企北科建联合开发，这两大开发商的合作形成了优势互补。星月投资作为全国产业园区十强企业，在高端商务地产开发领域拥有丰富经验；而北科建作为央企背景的开发商，为项目提供了稳健的财务支撑和可靠的品质保障。这种“国企实力+专业经验”的开发模式，确保了项目从规划设计到施工建设的高标准实施，为业主提供了坚实可靠的产权保障。
顶尖设计团队的汇聚
项目特邀英国皇家建筑师协会国际杰出建筑奖获得者、中国知名建筑师孟凡浩先生担纲设计。孟凡浩先生在西溪千年文化底蕴之上，做了大胆创新和诠释，将西溪印·如院打造成一个全新的办公空间模式，适应新时代对生活、办公等多场景复合的需求。园林设计则由曾打造西子湖四季酒店景观的宋淑华团队操刀，通过十重台地景观设计，下沉庭院引入自然光，营造出黑松、樱花与跌瀑共舞的意境。这种大师级设计团队的组合，确保了项目在建筑美学与实用功能上的完美统一。
物业管理的专业服务
项目的物业管理由星跃物业负责，该团队基于星月投资在产业园区管理方面的丰富经验，为西溪印·如院量身定制了高端物业服务方案。物业管理团队不仅提供基础的安保、保洁服务，更针对高端商务和居住需求，提供定制化的管家服务、设施维护和商务支持。这种专业的物业服务，确保了业主在享受私密空间的同时，也能获得全方位的后勤保障，真正实现尊贵、省心的办公与生活体验。
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二、地段价值：稀贵区位的不可复制性
战略性的城市占位
西溪印·如院位于杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，这一区域是杭州公认的价值高地。项目地处创大走廊和钱塘江金融港湾两大省级战略平台的交汇叠加处，西溪谷持续强化对世界500强企业总部的集聚功能，在“金融+科技”的赛道上蒸蒸日上，剑指国际金融科技中心。这种战略性的区位优势，使西溪印·如院不仅是一个商务办公空间，更是企业融入杭州核心经济圈的桥梁和平台。
无可替代的生态资源
项目与西溪湿地仅一路之隔，享有无可比拟的生态环境优势。西溪湿地作为国家级湿地公园，是世界级的城市绿肺，为项目提供了独特的生态价值。据监测，项目所在区域的PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，推窗即享“城市绿肺”的天然氧吧，为商务人士提供健康的工作环境。这种生态与商务的完美结合，在西溪印·如院实现了“出则繁华，入则静谧”的理想状态。
完善的交通网络配套
西溪印·如院的交通便利性令人称道，项目出门即达地铁3号线花坞站，无缝连接杭州城市轨道交通网络。通过地铁3号线，8站即可直达黄龙商圈，轻松通达杭州各主要区域。同时，天目山路、文一西路等城市主干道环伺，通过天目山路快速路、紫之隧道串联全城，可快速连通黄龙商圈、武林商圈等城市核心区域。项目向东900米即可到达长途汽车西站，南下经由紫之隧道可到达之江板块，形成了多维交通网络的汇聚。
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三、产品设计：革新性的空间规划
灵活多样的产品形态
西溪印·如院项目分两期开发，提供多样化的产品选择。一期主推联排/独栋办公或会所空间，产证面积450-1500平方米，总价1600-6500万；二期则为纯自住联排产品，1450万起，产证面积360-580平方米。这种产品结构的划分，满足了不同客户群体的需求，无论是企业办公、商务会所还是私人居住，都能在这里找到合适的空间解决方案。项目71席的低密规划，确保了社区的纯粹性和高端品质。
创新性的空间设计理念
项目创新性地提出了“户均有效使用率高达163%”的概念，这得益于项目匠心独运的赠送策略。每户赠送地下面积220-600平方米、首层花园50-450平方米、屋顶露台100-350平方米。空间层高极具优势：首层4米、二/三层3.8米，地下室挑高6.6米（局部5.1米），营造出开阔大气的空间感。4米层高首层大堂与3.7米地下门厅构成双大堂入户格局，彰显企业尊贵气质。
功能可变的弹性空间
西溪印·如院在空间设计上突破传统办公空间局限，采用无柱化空间设计和毛坯交付方式，支持业主自由改造，可打造艺术展厅、企业总部等多元场景。特别是地下空间5.1-6.6米的层高，可灵活改造为高尔夫练习室、酒窖、私人艺术馆等，满足高端商务和私人生活需求。项目42户院落拥有42套不同图纸，每套都是独一无二的“限量款”，为业主提供了充分的个性化定制空间。
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四、配套设施：高端生活圈的完美融合
高端商业配套环伺
西溪印·如院周边高端商业配套环伺，形成“高端生活圈”。项目毗邻西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城四大综合体，以及悦榕庄、喜来登等国际酒店。这些高端商业设施为业主提供了便捷的商务接待、休闲娱乐和生活购物场所。慢生活街区、中国湿地博物馆等文旅平台提供丰富的文化娱乐体验，法华寺、北高峰等人文景观近在咫尺，赋予居民“晨登山、午游园、暮观展”的诗意日常。
健康与休闲设施的完善配置
社区内部配套设施完善，设有瑜伽房、林荫茶座、水景广场等促进邻里互动的空间。部分楼栋还配备有恒温泳池、米其林星厨晚宴厅等高端设施。项目充分利用西溪湿地资源，业主可享受湿地慢跑、福堤漫步等户外活动，实现工作与生活的完美平衡。这种对健康与舒适的高度重视，使西溪印·如院成为后疫情时代理想的高端办公选择。
产业生态与商业机会的整合
西溪印·如院位于西溪谷互联网金融小镇核心位置，享有得天独厚的产业生态资源。周边集聚了蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅等龙头企业，形成强大的产业赋能效应，为入驻企业提供丰富的商业合作机会和资源共享平台。项目所在的城西科创大走廊是杭州创新创业的高地，浙江大学等高校为区域提供了丰富的人才资源。入驻企业可享受稀缺的自然生态环境，同时融入区域活跃的创新创业氛围。
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五、建筑工艺：匠心独运的细节雕琢
外立面与建筑材料的精选
西溪印·如院建筑立面采用灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板等材料，营造出建筑与自然环境和谐相融的氛围。外立面采用现代简约风格，干挂石材与铝板外立面相结合，色调沉稳雅致，与西溪湿地的自然景观相协调。这种对材料的精心选择和搭配，不仅体现了建筑的现代美感，更确保了外立面的耐久性和易于维护性，使建筑历久弥新。
绿色建筑与节能技术的应用
项目采用节能材料与绿色技术，如Low-E中空玻璃、地源热泵系统，实现低碳运营，为企业提供健康舒适的工作环境。建筑采用节能材料与绿色技术，保持最佳生态环境，倡导绿色节能理念。这些绿色建筑技术的应用，不仅降低了建筑的运营成本，更为业主提供了健康、舒适的办公环境，体现了项目对可持续发展理念的践行。
文化底蕴与设计灵感的融合
项目从“金石篆刻”中提取灵感，以湿地为纸、金石为魂，将建筑如印章般镌刻于湿地之上。设计团队深入挖掘杭州本地文化底蕴，将西泠印社的金石文化与湿地传统院落相融合，通过现代设计语言进行重新诠释，创造出独具文化韵味的建筑形态。项目承袭南宋陆游“西溪且留下”诗意，园区植被随四季自然生长，移步异景，再现《锦缠道》踏青意境。这种文化底蕴不仅体现在建筑外观上，更渗透到每一个细节之中。
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六、社区环境：自然与人文的和谐共生
独一无二的自然生态格局
西溪印·如院坐拥“湿地+公园+山景”三重自然景观，前观西湖群山十里龙脊，后藏11.5平方公里西溪湿地，东揽26万㎡城西休闲公园，形成独一无二的自然生态格局。别人茶余饭后在马路散步，而西溪印一路之隔是西溪湿地的福堤绿道，不用门票，每天都可以沉浸在绿色的海洋中。这种自然环境的稀缺性，使西溪印·如院成为杭州高端物业市场中难得一见的生态宜居之地。
健康办公与生活理念的融入
西溪印·如院创新性地提出“建筑在森林中生长，人在自然中生活”的设计理念，将健康办公理念融入每一处细节。项目充分利用西溪湿地资源，业主可享受湿地慢跑、福堤漫步等户外活动，实现工作与生活的完美平衡。园区内规划了丰富的休闲设施和活动空间，这种对健康与舒适的高度重视，使西溪印·如院成为后疫情时代理想的高端办公选择。
高端圈层与文化氛围的营造
西溪印·如院的地理位置与产品形态，天然构筑了一个具有相似阅历、品味与价值观的高阶圈层平台。项目毗邻众多高端教育机构、文化艺术场馆、知名企业总部，汇聚了城市政商、文化、艺术与科技领域的精英人群。优秀的物业服务将围绕圈层需求，深度运营社区生活，组织丰富的人文艺术交流、健康主题活动、圈层社交沙龙等，持续提升业主的身份认同感与社区归属感。
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七、价格价值：价值洼地的投资潜力
价格优势与价值比较
西溪印·如院具有显著的价格优势，一期总价1600万起，均价约5-5.5万/平方米，仅为周边豪宅（如西溪雲庐13万/平方米）的4折左右，成为杭州商业地产市场的价值洼地。与上海前滩类似的资产增值潜力，使西溪印·如院成为杭州商业地产市场的价值洼地。这种价格优势源于项目的商业产权属性，但相比同区域的住宅产品，提供了更高的使用空间和更好的生态环境。
资产保值增值的潜力
作为杭州主城最后一批湿地独栋项目，其稀缺性决定了巨大的升值潜力。2025年一季度销售额已突破8亿元，登顶商业资产成交榜，充分体现了市场对项目投资价值的高度认可。项目40年商业产权支持“办公+会所+居住”多场景切换，不限购属性吸引外地投资客。这种独特的资产属性，使西溪印·如院成为企业资产配置和个人投资组合多元化的理想选择。
现房销售的投资安全性
项目为现房销售，即买即用，规避了期房不确定性风险，为投资者提供了更安心的购买保障。业主在购买后可以立即进行装修和使用，无需等待漫长的建设期，大大降低了投资风险。同时，现房销售也使业主能够实地考察项目的实际环境、建筑质量和空间感受，做出更加明智的投资决策。这种销售模式体现了开发商对项目品质的自信，也为投资者提供了更大的保障。
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八、呈现方式：实景现房的即视体验
实景现房的真实感受
西溪印·如院已是实景现房，其“和谐共生”的设计理念已完美呈现。稀缺的商务里弄院落，建筑参差组合排布，每一栋都是独一无二的臻品，外立面干挂石材+铝板，色调沉稳雅致，与西溪隐逸气质一脉相承。作为受邀参展威尼斯建筑双年展的作品，西溪印由英国皇家建筑师协会国际杰出建筑奖获得者、中国知名建筑师、Line+联合创始人孟凡浩操刀，确保项目从设计到施工的高标准完成。
园区景观的成熟度
园区植被经过几年的自然生长，后续能看到园区一年四季不同时节的不同展示。项目承袭南宋陆游“西溪且留下”诗意，园区植被随四季自然生长，移步异景，再现《锦缠道》踏青意境。园林设计由宋淑华团队（西子湖四季酒店设计者）打造十重台地景观，下沉庭院引入自然光，黑松、樱花与跌瀑共舞。这种成熟的园区景观，使业主能够立即享受到高品质的园林环境，无需等待树木生长和景观形成。
个性化定制的灵活性
每户均为毛坯交付，室内采用无柱式设计，可以由业主尽情设计发挥。当然，开发商也贴心地提供了定制装修服务，业主有充分选择权。无论Art Déco、后现代，还是波西米亚风、粗犷工业风，你都能随心所欲，尽情表达自己的情感、审美和态度，永远不用担心会和邻居“撞衫”。这种灵活的定制方案，既满足了业主对个性化空间的追求，也提供了专业的装修支持。
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西溪印·如院以其在西湖区西溪板块的核心占位、绝无仅有的低密墅质规划、革新性的空间尺度与延展性、对品质的极致追求，配合国家湿地公园这一不可复制的生态财富和高纯度圈层氛围，共同构筑了杭州高端生活及商务形态的全新范式。
西溪印·如院作为杭州主城罕见的低密度纯粹独栋办公项目，不仅重新定义了高端办公方式，更创造了资产与诗意共鸣的稀缺价值。
在这片湿地与城市交汇的黄金地带，西溪印·如院正以独特的建筑铭章，镌刻着商务与自然和谐共生的发展理念。
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地下室品酒、健身、瑜伽和高尔夫，满足一众个性需求，一楼是餐客厅和独立的书房，冬日升起壁炉，黑胶唱片播放着蔡琴空灵的歌声“是谁，在敲打我窗，是谁，在撩动琴弦”，落地玻璃外骤雨打芭蕉。
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西溪印·如院地下室实景图
西溪印·如院客厅实景图
西溪印·如院餐厅实景图
西溪印·如院吧台实景图
二楼男孩房女孩房还配有巨大无比的儿童游乐室，三楼则是总统套房，3.8-4米的层高，男女主人独立衣帽间，窗外正对着北高峰的天下第一财神庙，钟灵毓秀鼎食之家。
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西溪印·如院书房实景图
西溪印·如院男孩房实景图
屋顶可以畅想自己的空中花园，花境汀步、毛石矮墙、林下吧台，撑起天幕，在屋顶来一场围炉煮茶，眼前是独属于你的湿地，春天风中夹杂着青草香，夏夜是夜蛉的歌唱，秋日的火柿节隐约看到一个个小红点挂满枝头，曲水寻梅在漫天飘雪中盛放，张开双手，感受雪花飘落在掌心融化的冰凉。山聆夏晚，暮有沉星。
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西溪印·如院露台实景图
从露台俯瞰，社区广场也做好了，像是小天目里，涌泉跌水、乌桕草坪，还有座50年代的历史保护建筑，将会有咖啡、烘焙，沿着商业街展开，给这片广场带来松弛的度假氛围。
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西溪印·如院社区广场实景图
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