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超山梅韵·宋风传世：绿城香雪里，545万起收藏杭州最后的院墅孤品

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在杭州主城“限墅令”持续收紧的背景下，【绿城·香雪里】以“宋式美学叠墅+合院”的稀缺产品组合，强势登陆临平核心区。项目凭借秋石中轴直通主城的区位优势、国家4A景区内的低密院落生态资源，以及1.3超低容积率的宋韵匠造，成为杭州主城“有天有地有庭院”的现象级改善标的。合院总价950-1300万、叠排550-700万的价格体系，更让绿城香雪里成为城东改善客群争藏的“资产压舱石”。

一、秋石中轴+4A景区，双核驱动的低密栖居

绿城·香雪里落子临平新城核心区，紧邻秋石快速路中轴（直线距离约800米），三站直达钱江新城地王（杭州壹号院），五站切换奥体、钱江世纪城双核商圈。项目占据临平山国家森林公园南麓，与国家4A级景区“江南水乡文化博物馆”仅一路之隔，坐拥“双河双山”的生态屏障，空气中负氧离子含量超城市均值8倍以上，堪称杭州主城唯一在售的4A景区低密院落。

作为杭州主城三大别墅区之一的临平山南，历史上曾吸引胡雪岩、郁达夫等名士隐居，如今更以“同源西贵”的基因，延续西湖畔低密栖居的传奇。项目容积率仅1.3，以宋式美学为魂，打造叠墅+合院的纯粹改善产品，成为临平主城唯一在售的容积率1.3别墅区。

二、宋式美学匠造，叠墅合院重构生活美学

作为绿城“春颂系”高端产品线，香雪里以宋代《营造法式》为蓝本，打造“三进九院”园林体系。悬鱼装饰、歇山顶、格栅窗棂等宋式元素与现代极简线条交融，营造“移步换景”的归家仪式感。主力户型213-339㎡叠墅+合院，通过空间重构实现功能最大化：

▎叠墅系列：空中院馆与地脉珍藏

· 下叠213㎡：南向 约60㎡私家庭院 衔接约5.4米横厅，一层老人套房独立成区； 5.6米挑高地下室（赠70-100㎡）可改造为酒窖、家庭影院，270°采光天井引自然入室；南入户带花园，地下室高度约5.6米，多套房设计、首层层高约3.4米，客厅面宽约5.4米，宽敞的空间，让每一个居家的日子，都值得优待。

· 上叠284㎡：顶层拥 南北双星空露台，电梯直通顶层，设宴赏梅、夜观星穹；创新“垂直动静分离”——三层为全套房卧室区，四层打造家庭厅+茶室。北花园入户，设计了多个套房，增加到四房功能，以及南北双露台，预计首开房源还会定制地下空间，实用性拉满。

· 全系私梯入户，电梯标配，精装预留大金中央空调、威能地暖管线，为个性化留白。

建面约296方，首层阳光空间，立体院落设计，叠加客厅、餐厅、阔绰卧室等，有天有地，一席难求；二、三层布局书房、多套房、星空露台等，在寸金寸土的都市，过上有情有调的院落生活，岂不美哉？

▎合院系列：339㎡世家传世资产

· 三面围合庭院（约100-150㎡），借鉴胡雪岩故居“三进归家礼序”：坊巷门厅、风雨连廊、私属院落；

· 边套楼王：主卧独占整层，L型环绕檐廊，躺瞰超山梅花盛放； 5.7米地下室可拓展为艺术收藏馆或家族图书馆，首层阳光空间，立体院落设计，叠加客厅、餐厅、阔绰卧室等，有天有地，一席难求；二、三层布局书房、多套房、星空露台等，在寸金寸土的都市，过上有情有调的院落生活，岂不美哉？

三、双地铁+全维配套，定义城东改善新高度

立体交通：地铁9号线（在建）临平站直线距离约1.5公里，五站直达钱江新城；上塘高架、秋石快速路15分钟通达武林广场；

教育医疗：临平第五中学（步行约800米）、浙江大学医学院附属第二医院临平院区（车程10分钟）；

商业文旅：项目自带约10000㎡中式会所，配备恒温泳池、私宴厅、茶室；3公里范围内覆盖银泰百货、中都广场等商业综合体；临平山南生态公园、江南水乡文化博物馆环伺，人文与自然共生。

四、加推即售罄，市场热捧的低密现象级作品

自2024年首开以来，绿城香雪里凭借“28200元/㎡限价+倒挂红利”的双重优势，多次创下“开盘即罄”的销售纪录。本次加推的合院产品（总价950-1300万）因兼具私家庭院与地下空间改造潜力，成为改善客群争藏焦点。值得关注的是，临平区2024年新房成交量同比上涨25%，板块内改善客群占比突破70%，香雪里作为区域内唯一低密院落，成为高净值人群资产配置的首选标的。

超山梅雪，终章藏品

绿城·香雪里以1.3容积率、227席纯粹院墅群落，重塑杭州“自然、建筑、生活”三位一体的人居哲学。它不仅是绿城继桃花源、江南里后的迭代巨作，更是献给世界杭州的传世孤本。

⏰ 仅存227席，收官在即！

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