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✅保利・江上印（上海杨浦・内中环高层）

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✅保利・江上印（上海杨浦・内中环高层）

基础核心指标

开发商：上海保利盛茂置业（保利发展控股，央企）

产权：70 年纯住宅，民用水电、通燃气

整体规划：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡；

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%，楼栋底层局部架空，最大楼间距约 43 米

车位：配比 1:1.5，全地下人车分流

全能配套（内中环成熟板块，600 米生活圈）

交通（地铁近距，自驾便捷）

步行可达；12 号线串联徐汇、黄浦、杨浦、浦东，换乘便利

自驾：紧邻内环、周家嘴路，多条过江隧道，直达北外滩、陆家嘴、外滩、五角场

教育（一墙之隔公办名校，新房不承诺学区）

小学： 上师大附属杨浦滨江实验小学 （步行约 500 米，区重点公办）

初中：上理工附属实验初中、杨浦高级中学、二十五中学等

幼儿园：本溪滨江幼儿园、幼华科技幼稚园

商业（步行即达，多元商圈）

约 500 米： 宝龙旭辉广场 （日常餐饮、购物、休闲）

3 公里内：在建超级合生汇、百联滨江、五角场商圈（合生汇、万达）

社区自带底层商业，满足日常所需

生态 & 景观

约 600 米： 杨浦公园 （沪上小西湖，主城大型绿地）

临近黄浦江滨江岸线，休闲散步、观景资源优越

保利江上印以“建筑新规”为底盘，用建面约108㎡户型交出一份高浓度答卷——动静分离、U型厨房岛台兼顾效率和互动、双阳台、“超配双主卧”!

保利江上印的精装清单并没有堆砌奢华品牌，而是每个品类均选用技术成熟、口碑扎实的一线品牌高端系列。

厨房方面，以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电，均为博世最高端系列，同时交付双冰箱！五金及卫浴也都是一线品牌，比如科勒洁具、摩恩大单槽等，并搭载华为全屋智能系统！

值得一提的是收纳自成体系，全屋收纳围绕进门、餐厨、走廊、卫浴动线展开，让“住得好”从“放得下”、“找得到”东西开始。

玄关三排柜（鞋柜+中控壁龛+通高挂衣柜），S墙预留嵌入式冰箱位；走廊双储物柜收纳工具、杂物和各种囤货；卫生间自带通长镜柜，主卫镜柜内嵌美妆冰箱，护肤品独立存放，客卫台盆下方预留扫地机器人位置。

保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”

从立面到装标，产品全维升级：

① 建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

② 景观进阶：项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；

③ 私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

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