传化・钱湾智谷|萧山科技城滨水总部独栋,1300-3900㎡花园办公现房租售

钱湾智谷（传化・钱湾智谷）独栋楼盘完整介绍

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坐落于杭州萧山科技城核心区，由传化集团旗下杭州传化科技城有限公司开发，占地约 167 亩，总建筑面积约 20 万㎡，是钱塘江南岸稀缺的超低密滨水总部独栋园区。

一、基础项目概况

地址：杭州市萧山区・萧山科技城核心区

开发商：杭州传化科技城有限公司（传化集团旗下）

用地规模：占地约 167 亩，总建面约 20 万㎡

产品构成：35 栋 4 层独栋办公楼 + 希尔顿欢朋酒店、配套商业、共享办公、展厅

产权：40 年商业办公产权，现房

容积率：1.0~1.2（杭州稀缺超低密商务园区）

环境亮点：东、西、南三面环水，约 1300 米河岸线，园区自带8 万方生态园林

物业：世邦魏理仕物业顾问

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二、独栋产品核心参数（一企一栋）

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✅建筑标准：地上 4 层 + 地下一层，现代全玻璃幕墙 + 铝板外立面

✅层高：

1 楼：4.45m；2-4 楼：4.15m

入户大堂局部挑高 8.6 米，大气形象展示

✅荷载：楼面承重 350~500kg/㎡，适配研发、实验室、展厅等多元需求

✅重大优势：通天然气（绝大多数写字楼不具备），可设置企业食堂、高端会所

✅标配：每栋独立双电梯、独立地下入户、人车分流

面积段（可租、可售）

1300㎡（主力最小户型）

赠送：独立私家庭院 500-900㎡、顶层星空露台、13~16 个专属地下车位

2500㎡ / 3000㎡ / 3900㎡独栋

赠送更大面积花园（600~3000㎡）、超大露台、16~60 个专属车位

实际使用空间远超产证面积，实用性价比突出；部分楼栋支持产权分割

适用业态

企业总部办公、生物医药研发、数字科技、电商直播、律所、金融公司、高端医美、私人会所、企业接待中心、轻型实验室等。

三、交通配套

🚇轨道交通：地铁 19 号线（机场快线）知行路站，步行约 500 米

1 站直达萧山国际机场，4 站抵达杭州东站

🚗自驾路网：通城高架、红十五线、杭甬高速、机场高速

15 分钟 → 萧山机场、钱江世纪城（奥体）

25~30 分钟 → 钱江新城、滨江

🚌园区配套公交，内部规划通勤接驳

四、园区内外配套

园区自带

希尔顿欢朋酒店、商务餐厅、咖啡、便利店

国际会议中心、共享路演大厅、商务展厅

员工食堂、24 小时安保、地下充足车位（总车位 1500+）

周边资源

教育：惠灵顿杭州校区、杭师大附属竞潮小学

医疗：英慈科谊医院、邵逸夫医院江南分院（三甲）

商业：临近香港置地 Science Park 大型商业综合体

产业政策：属于萧山科技城，入驻企业可申请自贸区政策、科创人才补贴

五、项目优点总结

超低密滨水独栋，花园 + 露台赠送，企业形象辨识度高

通燃气，业态自由度远高于普通写字楼

地铁机场快线直达，空港枢纽优势明显，适合对外商务频繁企业

现房，无需漫长等待；独立楼栋，私密性强

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