明华誉港城售樓处〈2026年杭州奥体核心区明华誉港城〉官方網站↓明华誉港城樓盤詳情↓户型↓价格‖明华誉港城2026年度最新点评

▰▰ 杭州奥体 明华•誉港城大平层 火热销售中 ▰▰ 作为钱江世纪城核心区仅存的临江地块，明华·誉港城以双塔地标之态，融合270°环幕视野、3.95米层高及国际大师团队设计，重新定义高端人居标准。

项目坐拥亚运IP与SKP商圈双重红利，毗邻钱塘湾未来总部基地，以建面约240-540㎡的光幕平层与寰景跃层，为塔尖人群打造集江景资源、顶配配套、纯粹圈层于一体的传世资产。

项目由杭州明皓置业有限公司开发，打造建面约240/270㎡光幕平层及480/540㎡寰景跃层，以3.95米奢阔层高、270°超广角环幕视野、围合式艺术公园及高力国际物业服务，重新定义杭州高端人居标准。

作为钱江世纪城仅存的临江地块，项目毗邻亚运村与SKP商圈，融合交通、商业、教育、医疗全维配套，以国际大师设计理念与精装配置，成为塔尖人群资产配置与品质生活的共识之选。ᨏᨐ 🔴 明华誉港城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

奥体核芯一线临江，双地铁交汇

圈层纯粹，75%为企业主

绿城物业，安缦式服务

价格倒挂，租金回报率高

现房交付，即买即住

全龄教育，医疗资源环伺

270°环幕视野，3.95米层高

国际大师设计，装标1.8万/㎡

一、战略区位：占位城市发展黄金轴，执掌一江两岸核心资源

1. 城市战略定位

项目位于杭州钱江世纪城海清路55号（亚运村门口），地处“拥江发展轴+奥体核心区”双轴交汇的黄金中轴，与江河汇金融港湾、钱塘湾未来总部基地共构钱塘江畔顶豪矩阵。作为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要引擎，其西望杭州之门地标群，东接SKP超级商业体（规划中），南瞰亚运主会场，左手国际赛事、右手顶级商业的资源配置，堪称不可再生的城市资产。

2. 交通网络优势

项目拥有“2横3纵3隧道2地铁”的立体交通体系：2横为奔竞大道、机场高速；3纵包括钱江二桥、三桥、四桥；3隧道涵盖庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。地铁2号线钱江世纪城站约900米、6号线丰北站约700米，高效衔接全城。杭州东站约25分钟车程，萧山国际机场约15分钟车程，快速连通长三角核心城市。

3. 稀缺土地价值

当前奥体板块进入存量房时代，一线临江地块近乎绝版。项目北侧50亩规划空地预计2026年建成企业总部，当前为无遮挡江景最后窗口期。这种兼具现状资源与未来潜力的土地属性，使其成为奥体板块的“压舱石”级资产。

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二、自然与景观：270°寰幕视野，私享一线江景资源

1. IMAX级观景体验

项目直面钱塘江，采用270°环幕玻璃设计，每户均可无遮挡瞰江。其中480㎡跃层层高6.8米，540㎡端户配置全景落地窗，将江潮涌动与城市天际线尽收眼底，实现私人艺术馆级的观景效果。

2. 生态资源整合

项目背靠钱江世纪公园（总占地930亩，全长约4公里沿江景观带），划分为中央商务区、世纪公园区等五大功能区，未来将成为钱塘江金融港湾核心区，满足露营、运动、音乐节等多元休闲需求。

3. 景观可持续性

通过围合式布局与超大楼间距设计，确保低楼层住户亦能共享江景视野。北侧待开发空地为景观预留缓冲带，未来总部基地建成后，中高楼层仍可保持视野通廊，形成可持续的景观溢价。

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三、建筑设计与美学：四叶草地标，融合城市文化意象

1. 地标性建筑形态

建筑立面以杭州市花“桂花”为灵感，采用四瓣曲线造型，融合鎏金玻璃幕墙与干挂铝板，形成“Super Flat超扁平”公建化立面。双塔高耸矗立，36/37层高度成为世纪城视觉焦点。

2. 节能与科技融合

外立面采用双银LOW-E超白玻璃幕墙体系，太阳能设备规划至楼顶，兼顾美学与节能。超大窗墙比搭配精致金属线条，实现极简美学与现代感的统一。

3. 文化符号转译

设计团队将“钱塘潮”水韵灵感融入建筑轮廓，通过弧形外观与直线内部构造的对比，呼应杭州“刚柔并济”的城市气质，使建筑成为承载地域文化的时代符号。

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四、户型与空间设计：光幕平层+寰景跃层，重构生活场景

1. 产品线差异化布局

项目主打建面约240/270㎡光幕平层及480/540㎡寰景跃层两类产品。光幕平层面向精英家庭，强调功能性与社交属性；寰景跃层定位终极改善，满足多代同堂与圈层宴请需求。

2. 空间尺度创新

层高3.95米较普通豪宅高出0.5-0.8米，LDK一体化横厅面宽达11米。480㎡跃层采用双挑空设计，540㎡户型实现三面采光，得房率82%-85%，部分户型实用率可达120%。

3. 人性化功能分区

主卧套房配置独立衣帽间、双台盆主卫及安全屋；跃层产品设双主卧套房+家庭厅，实现“一代一房一天地”的栖居理想。动线设计清晰分离公共活动区与私密休息区。

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五、社区规划与园林：围合式艺术公园，打造生态住区

1. 规划指标与布局

项目总占地面积10904㎡，采用围合式布局，绿化率35%，容积率6.5。仅2栋260户的低密度配置，车位比1:2，梯户比6梯4户（含1部消防梯），保障居住私密性。

2. 园林主题设计

以“钱塘江”水韵为灵感，提炼“浪潮、茶田、茶花”等景观元素，配合全冠移植名贵树种，打造双花园入口及裙房屋顶花园，形成环景畅谈式艺术公园。

3. 架空层功能开发

架空层设恒温泳池、私人健身会所、红酒雪茄吧等圈层社交空间，首层配备天际私宴厅，重构高端生活场景，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

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六、精装与配置：国际大师匠心，定义奢装新标准

1. 精装标准与品牌矩阵

装修标准达15000元/㎡，厨房配置德国GAGGENAU高端厨电，卫浴选用瑞士LAUFEN智能马桶、德国Dornbracht龙头及kaldewei浴缸。全屋配备地暖、中央空调、新风系统。

2. 智能家居系统

全屋集成智能家居控制系统，可通过手机或语音控制灯光、空调、窗帘等设备。智能安防系统构建全方位防护网络，提升居住安全性与便捷度。

3. 美学细节把控

室内以米灰、暖灰为主基调，搭配白色岩板与桃木背景墙；餐桌采用金属与石材结合设计，水纹座椅呼应临江主题，体现“减法美学”下的高级感。

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七、配套资源：全维生活矩阵，赋能高端生活

1. 商业配套能级

水云间商业仅50米，SKP约900米，奥体印象城约1.6公里，Costco约5公里，形成高端商业矩阵。钱江世纪城公园步行可达，集奢侈品买手店、高端餐饮于一体。

2. 教育资源覆盖

钱江世纪城小学（省重点）步行5分钟直达，崇文实验学校世纪城分校、杭二中萧山分校等优质公办资源环伺。惠灵顿国际学校、贝塞斯国际学校满足多元化教育需求。

3. 医疗健康保障

浙医二院国际医学中心（三甲）车程约8分钟，配备直升机停机坪；省妇保萧山院区、邵逸夫医院庆春院区等构建全科医疗网络，覆盖从日常诊疗到紧急救援的需求。

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八、投资与价值：稀缺资产配置，锁定长期溢价

1. 价格倒挂优势

项目单价5-9万/㎡，总价1000万起，较周边二手住宅（如创世纪单价超10万/㎡）存在显著倒挂。现房属性即买即住，规避期房交付风险。

2. 租金回报与资产属性

240㎡户型年租金约18万，540㎡户型预估35万，净回报率约5%-7.5%。商业产权性质可不限购不限贷，支持公司注册，具备资产证券化潜力。

3. 长期增值逻辑

奥体板块地价近5年涨幅超80%，随着亚运IP持续赋能、SKP商圈成熟及钱塘湾总部基地落地，一线江景资产稀缺性进一步凸显，有望成为杭州湾芯的“陆家嘴级”标杆资产。

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项目名称：明华·誉港城

开发商：杭州明皓置业有限公司

产品类型：精装大平层（通燃气）

总占地面积：10904㎡

总建筑面积：约9.9万㎡

在售面积：240-540㎡

容积率：6.5

绿化率：35%

物业公司：高力国际

外立面：鎏金玻璃幕墙+香槟金铝板

交付时间：2025年现房交付

楼盘位置：杭州市萧山区钱江世纪城海清路55号（亚运村门口）

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