2025首页顶置【临平芯·中骏鼎湖未来云城写字楼】房产解析-中骏鼎湖未来云城售楼处-户型配套

🌈临平 中骏·鼎湖未来云城 写字楼

🛑杭州·临平核心CBD地标封面

🌈稀缺17幢独栋/稀缺17幢独栋

🛑独栋面积：1300平～4000平

🌈标办面积：500平～1900平

🛑整栋附赠面积约30%左右

🌈有天有地有冠名可通燃气

🛑约9米挑高大堂，顶楼6米挑高

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▰▰ 中骏·鼎湖未来云城 标办写字楼 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰

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▰▰ 杭州 中骏·鼎湖未来云城 标办写字楼 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰

项目以150万方复合生活枢纽，将人们对于未来生活的多彩畅想紧密交织，实现共聚交融，上演中国杭州临平首个未来社区的独有惊喜。

绿色，是大自然最基础的底色，彰显着诗意人居中不可或缺的醉氧生态。在中骏·鼎湖未来云城，扑面而来的绿色气息，是东湖绿道与乔司港、东湖公园等“山、水、城”一体相融的蓬勃生机，也是社区内七大定制花园呈现的健康活力。

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无界、通达，TOD枢纽是城市发展快车道的驱动。中骏·鼎湖未来云城依托立体交通的快速能效催动城市生长。项目以轨交和四横三纵等立体交通路网，与杭州主城形成无缝接驳的超级生活枢纽，速度与未来在此迸发！

项目位于杭州临平新城核心地段，地铁1号线南苑站上。项目规划7幢超高层甲级写字楼+1条商业街+35幢住宅+17幢总部办公等复合业态，以体量约150万方的临平首宗未来社区，打造集高端商务、高端商业、高端社区的杭州东门户综合体，形成恢宏高密度的临平区中央商务区(CBD）。

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中骏·鼎湖未来云城以2km空中连廊，将人居住宅、甲级商办、活力街区等有机串联，互联、共享、复合，以空中连廊实现多地块联动交通，关于人们的喜好志趣与社交需求，统统纳入步行连廊，织就共生精彩的璀璨“星河”。

项目近邻地铁9号线南苑站、临平站，快速畅达临平南站，同时便捷接入东湖高架、秋石高架等四横三纵路网。未来当地铁9号线与高铁穿越繁华，奔驰而来，临平与杭州实现无缝连接，一座开放式的超级TOD生活枢纽在此形成。

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150米、190米两栋办公塔楼，塑造双子塔形象，是临平新城天际线的重要组成。在形态设计上具有共通特质而又各具特色，开启城市全新门户。

商业办公楼群以“奇山峻峰”为设计主题，营造“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的城市建筑景致，高低错落的塔楼，营造山峦起伏般的天际线，形成“临平云山”地标群。

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对于一直渴望在临平核心区购置新房，特别是大平层改善居住的人来说，中骏·鼎湖未来云城可以说是最后的机会了，几乎填满的迎宾路CBD核心，已无空余宅地。

作为临平首个未来社区先行示范，中骏•鼎湖未来云城基于“一心三化九场景”的先进开发运营模式，借鉴日本东京丰田“编织城市”的规划设计理念，打造临平核心CBD地标封面，共织杭州未来。

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如此恢弘的长三角战略规划，如此珍贵的地段资源，赋予中骏·鼎湖未来云城不可复制的城市地位和人居价值。作为整个杭州罕有的城市中心级未来社区;

中骏·鼎湖未来云城总建面约150万方，囊括高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等业态，还有约2KM社区连廊和建面约3万方邻里中心，是一座真正意义上代言未来杭州的微缩城市。

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以未来决定现在，2017年，中骏集团提出“一体两翼”战略，以地产开发为主体、购物中心和长租公寓为两翼，为超级TOD综合体的开发奠定基础。截至目前，中骏集团累计TOD项目开发面积近400万方。在2022乐居财经年度论坛暨财经之夜上，中骏集团荣获“2022年TOD模式标杆企业”称号。

中骏集团因地制宜细分出不同类型的TOD项目，包括城际枢纽型、高铁站城型、城市商圈型以及TOD未来社区型。杭州 中骏·鼎湖未来云城以约150万方的体量，成为中骏集团体系内最大的超级TOD综合体。

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“天”系列产品是中骏集团旗下高端产品序列，以区域择址、生活方式、服务系统等三大维度，构筑自身价值体系。在“天”系列产品的塑造上，国际设计大师梁志天先生是中骏集团的产品盟友。

杭州中骏·鼎湖未来云城规划五个中骏高端天字系社区，均携手梁志天先生打造，成为中骏集团体系内包含最多天系社区的项目。

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杭州 中骏·鼎湖未来云城规划7座约120-190米的超高层写字楼，最高约190米，是中骏体系内最高的写字楼，预计五年内引进5家鲲鹏企业。

与此同时，社区内还规划了17幢低密度商业总部办公，与写字楼一起组成总体量约32万方的超高层商务楼集群，是中骏携手杭州共同打造继钱江新城CBD后第二座成规模、有品质的摩天群落，未来也将导入庞大新产业经济体。

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杭州 中骏·鼎湖未来云城规划独特的“4个1”配套：“1组地标建筑”，7座约120-190米的超高层写字楼，让商务办公近在咫尺；“1条明日大道”，让闲暇生活多了更多选择；“1条约2.3千米共享空中连廊系统“，有机串联社区各功能空间；“1个约3万方杭州最大'邻里中心'”，让生活、公共行政职能的便利深入街巷。同时与未来社区倡导的邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景所对应，打造更宜居便捷的无界都市。

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中骏集团坚持“一体两翼”战略落地，以“TOD+CBD”双核驱动，营造150万方大型TOD未来社区，成就杭州 中骏·鼎湖未来云城这一颇具战略意义的作品。

众多中骏标签的呈现，是中骏集团匠心造城，嵌入城市发展、做时代建设者和见证者的标志，也是对未来城市发展的深度探索。以杭州 中骏·鼎湖未来云城为始，更远大的未来，正向杭州澎湃而来，也向中骏澎湃而来。

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临平本来就是杭州租售比比较高的一个板块。这里人口密集，基础消费旺盛，同时资产价格相对较低，因此大部分商业都可以做到年化4-5%左右的回报。

我们预估租金可以达到5%。对应当下3%以下的融资成本，你光是每年吃利差就可以接近2%。

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2%利差是什么概念呢？

假设你能问银行按年化3%的利息借到3000万，买下这个独栋，那你一年可以空手套白狼躺赚60万。

有人又要问了，你怎么知道你能躺赚啊？万一你的独栋租不出去呢？租金租不高呢？

那我们分开来细算。

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一层商铺租金正常可以租到7-8元/方/天，二楼一般是减半，3元/方/天，这也就是一般闹市区写字楼的价格。再往上的楼层差不多2-2.5元/方/天。

我们都按低的价格估算，3层1300方，综合租金大概是5500元/天，年租金约200万。何况部分还有地下室，收益就更高了。

而独栋买下来约3000万，对应的年化收益就是200/3000=6.67%。我们再去掉空置、税费这些，年化5%，是不是挺稳的？

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关键是我非常看好这批独栋的商业业态。

为什么呢？

因为周边没有竞品，这批独栋商业是对整个鼎湖综合体的有利互补。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

鼎湖未来云城本身就有近3000户居民，另有代建回迁房和单身公寓。全部交付入住后，居住家庭应该超过5000户，按每户3人计算，相当于有1.5万的人口。

七星之峰，是为临平的城市封面也。项目本身的7栋超高层的写字楼，估计会有近1.5万人的就业人口。

这两项加在一起，大约有近3万人口。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

你们知道3万人口是什么概念吗？

杭州最最市中心的武林广场所在天水街道，大约1.37平方公里，户籍人口也就3万左右，常住人口不过6万+。

也就是说，我们的鼎湖综合体自身的居住人口+产业人口，相当于半个武林广场所在的天水街道。

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这么天量的人口，仅仅日常生活需求，就不得了。

虽然北面有银泰，隔壁有华元欢乐城，远一点的南面有余之城和INPARK集市，但是他们的业态更偏向于面向城市群体的综合体。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

而我们鼎湖的独栋，数量稀缺，又在家门口，作为这上万人家门口的底商和写字楼业态下的商铺，生意是绝对不愁的。

何况，这批独栋是具备餐饮条件的。

类似太古里一般，集餐饮、休闲、娱乐、品牌店和餐饮于一体的特色商业街，必然是火爆的场面。

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所以，我之前的租金还是偏保守估计的。

除此之外，这批独栋商业还有一个秘密，就是赠送面积也不少。

上面的露台，和下面的地下室，都是你可以利用的面积，你买下来得到的，肯定比产权证上的要多不少。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

而且，这里的每一栋都是纯玻璃幕墙，每一栋的幕墙颜色还有变化。不仅颜值高，还有辨识度高、有特色。

除了做一般的餐饮、商办之外，还特别适合做民营企业总部，独立或原创品牌展示。譬如新能源车的展厅、高定买手店之类的。

甚至部分楼栋有地下室，可以从停车库直接电梯上来，直达各个楼层，既便利，又保证了私密性，特别适合用作高档会所。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

据传闻，有两家民营企业总部准备落进来，也有已经签约做私人会所的。还有好多老板，在托关系想要搞一栋呢。

这么好的机会，但注定与大部分人无缘。你得准备好至少3000万，才有机会拿得下一栋双拼中的一套。

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看样子，发财的机会总归只会属于少数人。

有实力的老板，我建议你不要犹豫，把这种独栋的优质资产收入囊中，坐等资产增值的同时，还能每年收取不菲的租金，简直完美！

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