山水雍翠别院(2025年最新动态丨山水雍翠别院)-富阳(山水雍翠别院)楼盘详情-杭州山水雍翠别院户型配套-销售进度

▰▰ 富阳 山水•雍翠别院 排屋 洋房 都有在售 有天有地，独门独院 ▰▰

🛑有天有地，独门独院🌈建面约201-259方稀缺院墅

🌈一方院墅 重归中式院居🛑多重层叠 独揽自在天地

🛑低公摊面积 超高得房率🌈度假级泳池 改善大四房

🌈滨江西，六号线 119-138㎡🛑露天泳池 奢阔横厅 改善大四房

🛑低密花园洋房，首置即改善‼️🌈滨江西•497万起•臻墅藏品

🌈前庭后院|星空双露台|露天泳池🛑低密花园洋房，首置即改善‼️

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一、**稀缺低密与生态资源**

1. **超低容积率与纯低密规划**

项目容积率仅1.01，规划50栋联排与洋房，其中排屋为地上三层+地下二层结构，洋房为六层电梯设计，是杭州银湖科技城板块稀缺的低密墅居产品。

2. **背山面城的生态格局**

背靠午潮山国家森林公园（森林覆盖率超96%），南瞰富春江，负氧离子浓度约3800个/立方厘米，园区内规划超大泳池、儿童乐园及专属宅前景观，实现“离尘不离城”的山水栖居。

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二、**资产密码：政策红利与圈层价值的双重赋能**

- **稀缺性**：“限墅令”下容积率低于1.0的土地近乎绝版，联排产品市场存量仅212套；

- **增值预期**：对标江南里、云栖玫瑰园等顶豪，价格仅为1/3，却坐拥银湖科技城产业升级与“三江汇”政策红利；

- **圈层纯粹**：344户低密社区，吸引企业主、科创精英及高净值家庭，形成“隐贵社交场”。

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三、**革新户型与功能分层**

1. **排屋：地上三层+地下二层**

- **建面约201㎡“春和景明”户型**：

- 首层客厅开间6.6米，直通66㎡花园；

- 二层设两间套房（含老人房与儿童房）；

- 三层整层主卧套房配南北双露台；

- 地下室可拓展双层空间，支持车库直连电梯入户。

- **建面约259㎡边套户型**：花园面积超100㎡，地下室采光井+下沉庭院设计。

2. **洋房：六层电梯设计**

面积119-138㎡，总价168万起（毛坯交付），2梯4户，主打高性价比与三代同堂居住需求。

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四、**全维配套与便捷交通**

1. **商业与生活配套**

自持2.6万㎡领界商业（含KFC、中影影城等），周边3公里覆盖星光大道、首创奥特莱斯等7大综合体，医疗配套包括浙江省中医院总院（在建）及浙一医院之江院区。

2. **立体交通网络**

距地铁6号线虎啸杏站约1.5公里，15分钟直达滨江核心区；彩虹快速路、G320国道串联杭州主城与长三角城市群。

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五、**资产价值与服务保障**

1. **性价比与投资潜力**

排屋总价600-850万起（对比周边住宅均价11万/㎡），洋房总价168万起，现房毛坯交付（2025年9月），叠加银湖科技城自贸区政策，资产溢价空间显著。

2. **山水物业标杆服务**

山水物业连续多年蝉联富阳区服务评分第一，提供管家式服务（物业费6元/㎡·月含能耗），园区配备24小时安防与智能梯控系统。

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**总结**：山水·雍翠别院以“低密山水+非遗匠造+全龄配套”为核心竞争力，通过稀缺的联排产品、新中式美学与城市便捷性的融合，成为杭州银湖科技城的高端改善标杆。其现房属性、政策红利与高性价比，兼具自住舒适度与长期资产价值，适合追求自然栖居与品质生活的客群。

山水雍翠别院，不仅是一座院墅，更是一部当代《富春山居图》的生活注脚。在这里，6.6米横厅与星空露台承载着家族欢聚的温度，140㎡庭院与午潮山岚对话着东方栖居的诗意。

若您向往“出则繁华、入则静谧”的塔尖生活，不妨拨通**VIP专线：400-998-1136**，亲临示范区，于月洞门内品一盏龙井，聆听山与城的千年私语。

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山水·雍翠别院排屋仅做了两个建筑面积约200+㎡户型，满足市面上主流改善家庭对空间尺度的需求，并在讲究奢阔的前提下，将实用性与舒适度发挥地淋漓尽致。

项目首开排屋户型建筑面积约201、259㎡，全部规划为地上三层+朗阔地下室的格局设计，实现楼上楼下生活与休憩分开，尽显舒适自然。

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一楼是家人活动区，层高约3.45米，敞阔感极强，室外南北双庭院+室内LDK一体化餐客厅，内外相通，成就“开放式家庭阔景交流区”，轻松完成归家收纳、烹饪就餐、娱乐休闲的场景所需。

私家专属的前庭后院花园绿地空间颇为阔绰，边套花园绿地普遍在100㎡以上，中间套绿地约66㎡，日常陪伴家人悠游于自然之间，打打羽毛球、逗猫遛狗、种花种菜、锻炼身体，都可以在你的私享空间实现。

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二楼、三楼采用多套房设计，空间尺度感十分出色。

二层南北三房设计，三娃家庭都可以各享独立套房；三层则是主人家的奢华主卧套房，超大卫浴间完全放得下大浴缸和双台盆，步入式衣帽间集收纳、换衣、化妆为一体，时尚大气又不失舒适温馨。

还有阳台+露台的灵活组合，既可以甜蜜品酒赏月，又可以是邀友同聚的第三空间，随您任情发挥创造力。（注：两个户型具体设计布局略有不同，请以户型图参考为准。）

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更为难得的是，每户都赠送层高约5.8米的地下空间，业主根据家庭需求和喜好可以灵活变换为两层、夹层或通高一层的格局，安放运动健身、品酒品茶、桌游趴的乐趣，还可以开发出私人影院、音乐室、居家直播间。

地下空间还自带采光井，方便引入通透的景观与自由的空气，还能一键开合把控四季温度，遮风又挡雨。

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如前文所述，杭州限价逐步放开的大背景下，我们更应珍惜“双限”时期的楼盘，尤其是雍翠别院这样的纯低密高品质住区。

首付仅120万起，便能享受有天有地、咫尺繁华的排屋生活，极具性价比又不失确定性。

就在上月20日，LPR5年期史诗级下调，杭州首套房贷利率低至3.75%，买房窗口期已至。

不必怀疑，雍翠别院就是你一步到位实现改善梦想的最佳选择。

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