御钱湾售楼中心,萧山稀缺江景大平层,品牌房企打造,全奢装品质社区,环境静谧,来电咨询底价户型

御钱湾｜项目笔记（杭州萧山・江南科技城江景大平层）高端改善型住宅：主打建筑面积约410㎡和460㎡的大平层户型，定位为奥体板块的终极改善产品，总价约900万起，精装标准约1万/㎡。

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一、基础信息

项目地址：杭州市萧山区（江南科技城核心）

开发商：传化集团 + 国邦医药（双强联合，资金实力雄厚）

物业 / 物业费：高力国际 + 第一太平戴维斯（双管家）

产权 / 水电：40 年商业产权，商用水电、通燃气、可居住、不可落户无学区

占地 / 建面：约 3.1 万㎡ / 约 7.8 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 30%

规划：4 幢围合式高层，整盘约 116 席，圈层纯粹

拿地 / 交付：2026 年 6 月底精装现房交付，所见即所得

设计团队：梁志天（室内）、CADI 当代建筑设计院（建筑）

二、产品核心（410-460㎡纯江景大平层 + 顶跃）

主力户型

410㎡「湾潮」五房五卫：2 梯 2 户，LDK 一体化方厅 + 50 米 U 型跑道阳台，4 米层高

460㎡「领潮」五房三厅五卫：一层一户，近 360° 寰幕视野，主卧约 90㎡（含双衣帽间）

顶跃 700-810㎡：总价 1500-2200 万，含 200㎡空中花园 + 独立电梯

产品亮点

梯户 / 私域：2 梯 2 户 / 一层一户，私属电梯厅，隐私性极强

层高 / 视野：4 米奢阔层高，270° 环幕钱塘江景，10 楼以上全江景

精装标准：1-2 万 /㎡国际精装，全屋一线大牌（劳芬、当代、卡德维）

外立面：晨曦金铝板 + 弧形转角玻璃，全面屏落地窗，质感高级

三、地段与价值（江南科技城 + 奥体南翼 + 拥江发展核心）

板块：江南科技城（奥体南翼），杭州 “拥江发展” 战略核心节点

江景资源：踞守钱塘江南岸270° 稀缺江湾，推窗即见钱塘江、先锋河、超级江堤公园

产业圈层：紧邻海归小镇、国际科创中心，高净值人群聚集

交通：距地铁 19 号线知行路站约 800 米，2 站达亚运村、4 站到杭州东站

四、配套（国际学校 + 商业 + 医疗 + 生态全维覆盖）

教育：直线约 200 米至惠灵顿国际学校（15 年一贯制），杭师大竞潮小学、尚德实验学校（在建）

商业：步行可达约 23.5 万㎡光环梦中心，3 公里内 Costco 开市客、前湾友时光

医疗：直线约 800 米至邵逸夫科技城分院（三甲，在建）

生态：约 1.6 万㎡四季酒店式中央园林（围合式），115 米超大楼间距，绿化率 30%

五、核心卖点

奥体南稀缺江景现房：410㎡起纯大平层，270° 环幕钱塘江景，10 楼以上全江景

健康奢宅 4.0：传化 + 国邦双强开发，私人健康管理 + 双管家物业，高端居住标杆

4 米层高 + 一层一户：4 米奢阔层高，460㎡一层一户设计，私属电梯厅，仪式感拉满

国际精装 + 一线大牌：1-2 万 /㎡精装标准，梁志天团队设计，全屋劳芬、当代等国际品牌

惠灵顿旁 + 低密圈层：紧邻惠灵顿国际学校，整盘仅 116 席，围合式低密社区，圈层纯粹

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