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▰▰ 文鸿金座—得房率高达200% ,再送墙内使用约6㎡阁楼5~8㎡▰▰

🌈独一无二的地理优势🌈绝版4.78米，双钥匙/LOFT，精装现房交付

🛑 精装现房 128万起 🔴┘🌈💐杭州西湖公寓户型之王💐

🌈10/19号线文三路地铁站口🛑👉月租金6000起，回报率5%起

🛑窗外宝石山+环球中心🌈省府/浙大/学军皆邻居🏠得房率高达200%

🌈楼下办公！楼上自住！🛑🌈高4.78米买1送1+超多赠送

🛑再送墙内使用约6㎡阁楼5~8㎡🌈大面宽大落地窗大卫生间大衣柜

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🌟 **核心亮点：颠覆想象的空间革命**

**精装现房，即买即住**

- 第三方高品质精装交付，配备全屋智能系统、科勒卫浴及西门子厨电， **拎包入住零等待** 。

- 绿城物业护航，2025年9月准现房交付，国企开发保障品质，杜绝烂尾风险。

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**得房率200%+双钥匙设计**

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- **双钥匙户型** 可分割为独立上下两套，实现“楼下办公+楼上自住”或双套出租，租金收益翻倍，灵活应对自住与投资需求。

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🏙️ **黄金地段：西湖畔的稀缺资产**

**三大商圈交汇，城芯资源聚合**

- 坐拥 **西湖、武林、黄龙CBD** 三大顶级商圈，1.5公里直达西湖景区，5分钟步行至黄龙体育中心，8分钟车程覆盖武林广场、钱江新城。

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**教育与医疗顶配**

- 500米内汇聚 **浙江大学西溪校区、学军中学**，3公里直达杭州市第一人民医院，全龄教育健康无忧。

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💰 **投资价值：高回报+低门槛**

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- 周边同类公寓 **月租金6000-8000元**，出租率超98%，年回报率稳定5%以上；双钥匙户型分割出租，收益可突破8%。

- 总价 **128万起**（相当于杭州两个车位预算），首付65万即可坐拥西湖边“两套房”，资产增值与现金流双收。

**稀缺性与倒挂红利**

- 黄龙板块近五年无新增公寓供应，项目价格仅周边二手公寓（约6万/㎡）的一半， **倒挂空间显著**，收藏级资产属性凸显。

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🌆 **生活场景：全维配套赋能**

- **商业娱乐**：黄龙万科中心（40万㎡综合体）、武林广场等环伺，商务宴请与休闲购物一站式满足。

- **生态人文**：窗前近观宝石山四季变换，远眺西湖文化广场星空，承袭千年西湖文脉。

**杭州西湖文鸿金座：城芯资产新标杆，得房率200%+双钥匙LOFT开启财富与品质双赢**

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