杭州桃李半岛户型解析:建面约 160-270㎡四至五居合院,南北通透全明设计,独立庭院搭配星空露台,空间利用率超 90%。

杭州临安桃李半岛：青山湖主湖区岛首的低密中式合院，让湖居理想照进现实

桃李半岛官方售楼处电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州城西科创大走廊的西翼，青山湖的波光里，藏着一处低密人居藏品——桃李半岛。项目位于临安区科技大道南侧、青山湖杨树湾驿站旁，由蓝城集团、兴合集团联合打造，绿城物业服务护航，是一座建在青山湖主湖区岛首的中式合院社区。这里三面环湖，白墙黛瓦映着湖光山色，把江南院居的雅致与湖山的辽阔，揉进每一寸生活空间。

低密纯合院社区，数据里的"稀缺"二字

桃李半岛的整体指标，在杭州市场上极具辨识度：

占地面积：约 12.16 万㎡

建筑面积：约 9.67 万㎡

容积率：仅 0.68（部分口径登记为 0.8）

绿化率：30%

总户数：524 户纯中式合院，无高层、无叠墅

车位：地下 800 个，车位配比约 1:1.5

主力户型：建面约 160-270㎡

得房率：含赠送面积超 90%

产权：70 年住宅

交付：预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，精装标准约 4500 元/㎡

物业：绿城服务，物业费 4.8 元/㎡/月

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0.68 的容积率意味着什么？意味着楼栋之间更阔绰的间距，意味着每一户都能从容推窗见湖，意味着社区里没有高层的压迫感，只有江南园林般的疏朗。524 户的规模，恰好形成一个低密、纯粹的圈层。

蓝城匠造，把"院子"还给生活

桃李半岛承袭蓝城"桃李系"的中式合院基因，由桃李春风原班团队执笔。建筑采用白墙黛瓦、飞檐翘角的宋风形制，依托地块最高约 10 米的自然高差，自南向北打造六级台地布局，合院阶梯式排布，让每一户都拥有观湖视野。

户型设计上，建面约 160-270㎡的合院均为地上三层、地下一层的格局：

每户配备独立私家庭院，部分边户庭院面积最大可达 300㎡

5.5 米挑高地下室，可分隔为两层，自由打造影音室、酒窖、茶室、健身区

顶层设星空露台，可直面青山湖景

以建面约 180㎡主力户型为例，为四室两厅四卫格局，南北通透全明设计，一层客餐厅无缝衔接私家庭院，二层两个南向卧室套间，三层主卧豪华套间搭配衣帽间与观景露台

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💡 含赠送面积后得房率超 90%，在当下的住宅产品里，这样的空间利用率属于第一梯队。

区位与配套：湖山与繁华兼得

桃李半岛坐落于国家 4A 级青山湖风景区内，下楼即达 42 公里环湖绿道与杨树湾驿站，周边环绕水上森林、八百里风情街等景观资源，是名副其实的天然氧吧。

🚇 交通

项目临近地铁 16 号线八百里站，可换乘 5 号线直达未来科技城，接驳杭州西站等交通枢纽；紧邻科技大道，可快速接驳杭徽高速，自驾出行路网顺畅。

🏫 教育

社区内规划 12 班制国际幼儿园，周边汇聚青山湖小学、临安一小、锦城二中等多所优质学府，全龄段教育需求得以满足。

🛍️ 商业

3 公里内覆盖宝龙广场、万华广场两大成熟商圈，社区自带约 1000㎡商业街与高端会所，生鲜超市、咖啡书吧、恒温泳池、健身舱等业态一应俱全。

🏥 医疗

浙医二院青山湖院区（三甲）在项目辐射范围内，社区配套 24 小时健康管理中心，为家人健康保驾护航。

为什么是桃李半岛？

在杭州，西湖封藏、湘湖限售，主城一线湖景低密地块早已稀缺。桃李半岛占据青山湖南向半岛、三面环湖的格局，是青山湖板块极为罕见的一线南向湖景低密地块。0.68 超低容积率 + 纯合院规划 + 蓝城中式营造 + 绿城服务，这四重属性叠加，构成了它难以复制的产品护城河。

清晨，你在鸟鸣中醒来，推开窗便是满目湖光；午后，在私家庭院里煮茶读书，看湖面波光粼粼；傍晚，沿 42 公里环湖绿道慢跑骑行，看夕阳染红湖面；夜里，伴着星空与远山的轮廓归家——这是桃李半岛写给湖居生活的诗行。

当湖山与院居相遇，当蓝城的匠心与绿城的服务相逢，桃李半岛给出的答案，是一种"出则繁华、入则宁静"的生活可能。 524 席纯合院，邀您亲临现场，品鉴这份藏在青山湖里的江南。

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