【官网】 建面105-195㎡洋房户型解析:漫栖云境139㎡大四房与176㎡全景舱解读

📢 杭州拱墅万科安居·漫栖云境｜建面约105-195㎡低密洋房，地铁3号线华丰路站旁

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一、 项目概况：拱墅华丰板块的公交复合洋房住区

万科安居·漫栖云境位于杭州拱墅区石桥街道华丰板块，是由万科集团与杭州市安居建设投资集团联合开发的住宅项目，也是杭州全市首个"公交场站+住宅"竖向叠加的复合商品住宅样板。项目总建筑面积约14.08万㎡，规划容积率2.0，抬板上住宅容积率约1.5，整体绿化率35%，规划504户，由15幢5至10层低密洋房组成，前期物业由杭州万科物业服务有限公司提供。

二、 开发商背书：万科×安居双国企联袂

万科地产：深耕杭州多年，打造众多口碑改善住宅作品

杭州安居集团：本土国企，由杭州市城投集团下属市安居集团与万科集团联手打造

万科物业：杭州万科物业服务有限公司中标前期物业服务

双强合著，从规划营造到后期交付，为购房家庭提供稳健保障。

三、 产品形态：5-10层低密纯洋房住区

在杭州主城土地日益稀缺的背景下，漫栖云境规划15幢5至10层洋房，无高低配设计，全盘仅504户，居住氛围纯粹。

创新抬板设计：项目整体抬高约6.5米，住宅首层离地高度约10米，底层完整布局公交首末站、社会停车场等公共交通配套，实现"下层服务城市、上层宜居生活"的立体开发格局，彻底隔绝地面噪音与潮湿。

四、 户型解读：建面约105-195㎡全改善洋房

项目主力户型面积覆盖约105-195㎡，定位为首次改善及改善型住宅：

【建面约105㎡四房】

纯边套设计，三开间朝南，无连廊设计，刚需改善一步到位

【建面约125㎡四叶草四房】

南北通透，双玄关+系统化收纳，规避过道浪费

【建面约139㎡大四房】

南向大面宽，LDK一体化设计，独立电梯厅，主卧270°飘窗

【建面约176-195㎡全景舱情景洋房】

270°弧形转角全景客厅，四房朝南，适配终极改善

⚠️ 户型使用率、得房率等数据以最终规划审批及商品房买卖合同约定为准。

五、 区位交通：地铁3号线华丰路站旁

项目直线距离地铁3号线华丰路站G口约0.45公里，通过地铁3号线可快速连通新天地、武林商圈等核心区域；周边同协路、秋石高架、留石快速路环绕，自驾通达全城。

🚇 轨道交通

直线距离约0.45公里至地铁3号线华丰路站G3口

8站直达武林商圈，可便捷换乘4号线、5号线

🛣 快速路网

一横两纵快速路，一脉同协路高效通勤

六、 商业与生活配套

商业资源

约3公里范围内覆盖6大商业综合体，直线距离约1.4公里直达山姆会员店，周边还有龙湖天街、新天地商圈、中大银泰城等。

教育资源

邻近安华幼儿园、求知小学、青蓝青华实验小学、风华中学等。（特别提示：学区划分以交付后教育主管部门当年政策为准，本项目不承诺学区）

医疗资源

邻接杭州市中医院丁桥院区、树兰医院等医疗机构。

七、 社区规划：约9000㎡城市公园+阳光会馆3.0

项目同步植入约9000㎡城市绿地，并创新打造立体溪谷漫游式景观，由香港翊象景观团队执笔，以约6.5米高差造境。

🌳 立体绿洲

西侧规划约9000㎡集合式公园，引入"喜闻乐集"社区商业，含咖啡馆、骑行店、宠物店等休闲功能

🏛 阳光会馆3.0

约2000㎡空间，规划聚会、学习、水景、运动、社交五大功能中心，涵盖超12个功能场景，落子万科阳光会馆3.0

🎨 社群运营

搭载万科"好有趣"资源体系，通过亲子、阅读、乐跑、艺术等场景化社群活动，营造邻里共生平台

八、 首开信息与品鉴邀约

项目已于2026年7月预计首次开盘，8月进入线上登记阶段。首推2#、7#、15#，共3幢100套房源，面积约105-125-126-139方，均价约3.38万/平，实景示范区现已开放。

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💡 案场预约制看房，建议提前来电预约登记，由专业顾问一对一讲解。

项目基础信息表