西子湖韵清晖府|钱塘江海之城 1.1 容积率纯墅,190‑333㎡叠墅排屋合院楼盘详情

西子・湖韵清晖府（备案名：湖韵清晖府｜钱塘江海之城）

钱塘江海之城核心，容积率 1.1 纯墅社区，全盘仅 165 户，无高层、无公租、无人才房混居 ，南向直面 540 亩东沙湖公园，宋式东方美学，叠墅精装、排屋合院毛坯，70 年纯住宅，地铁 + 天街 + 湖景三位一体的城市低密墅区。

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📍基础信息

位置：钱塘区义蓬街道，东沙湖北岸，7 号线启成路站南侧，一路之隔龙湖江东天街。

开发商：西子国际（杭州信创江业置业）；

物业：浙江绿西物业（西子自持）；

地块指标：占地约 3.79 万㎡，地上建面约 4.16 万㎡；容积率 1.1，绿化率 27%；全盘 165 户；产品分为6 层精装叠墅、4 层排屋、3 层合院；车位配比约 1:2，人车分流。

外立面：宋式现代风格，金属飞檐 + 石材 + 铝板，提炼宋代建筑元素，南低北高错落排布，最大化湖景视野。

产权：70 年商品住宅，可落户可读学区；叠墅精装交付；排屋、合院毛坯交付，预留电梯井。

交付时间：2027‑12‑31 期房，主体已封顶，会所、样板间已实景开放。

地铁：7 号线启成路站直线约 384 米，通达钱江新城、奥体；青六北路城市主干道，出行便捷。

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🏠主力户型 & 总价（2026 参考，一房一价）

6 层精装叠墅（190‑237㎡，精装 3500 元 /㎡，独门独梯）

190㎡上下叠：下叠带庭院，上叠带大露台；总价 520‑600 万

237㎡叠墅：大横厅，多套房，部分房源可观东沙湖；总价 600‑680 万

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大件，西门子厨电、科勒卫浴，全屋智能中控。

4 层排屋（249‑284㎡，毛坯）

地上 4 层，地下室 5.5‑5.6 米挑高，可隔两层；户户私家庭院 + 多露台，一层长辈套房；

3 层合院（251‑333㎡，毛坯，全盘顶格）

地上三层，双层大地下室；围合式私家庭院，多层露台；333㎡楼王湖景资源最优；

拓展空间：地下室可做影音室、健身房、酒窖、保姆套房，拓展面积大。

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社区内部配套

约 1200‑1500㎡下沉式宋韵会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、棋牌空间，仅供业主使用。

五进式宋式山水园林，叠山理水，引水入园，多重景观院落；

酒店式主入户大门，高配地下车库；小区无社区底商，居住安静纯粹。

🛒周边配套

商业：一路之隔龙湖江东天街，临近宝龙广场，大型商业就在家门口。

生态：南向直面 540 亩东沙湖公园，下楼直达湖岸绿道，湖景资源突出。

教育：钱塘区学籍，新房不承诺学区，以教育局交付划片为准。

交通：7 号线启成路站，快速路通达奥体、钱江新城、萧山机场。

政务产业：江海之城政务核心，周边产业园区集聚。

✅优点小结

钱塘区稀缺容积率 1.1 全盘纯墅社区，165 户，无高层混居；南向一线东沙湖，地铁 + 天街 + 湖景三者兼备，城市型低密，不是远郊盘。

西子国际开发，大师团队宋风产品，下沉会所规格高；叠墅精装，排屋合院拓展空间巨大，庭院露台地下室齐全。

70 年住宅产权，可落户读书；周边商业现成，生活便利。

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