富阳银湖虹缤之都 2026 最新|TOD 综合体,户型总价商业配套全解析

金帝・虹缤之都（富阳银湖 TOD 大盘）

富阳银湖科技城，6 号线银湖站上盖约 37 万方全业态 TOD 综合体 ，70 年精装高层住宅，无公租 / 人才房，准现房，地下通道连通地铁站，自带 7.5 万方自持商业 MALL，主打滨江、之江通勤刚需刚改自住

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📍基础信息

位置：富阳区银湖街道，地铁 6 号线银湖站，地下通道直连项目，4 站到之江、7 站到滨江，彩虹快速路通达主城。

开发商：金帝集团（本土房企）；物业：滨昌和物业，物业费 3 元 /㎡・月安居客。

整体指标：总建面约 37 万方；涵盖住宅、7.5 万方商业 MALL、写字楼、酒店；住宅 11 栋 21‑26F 高层，围合式布局；容积率 3.1，绿化率 35%；住宅总户数 948 户，车位配比 1:1.2，人车分流。

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户；精装交付，装标 3000 元 /㎡，限价 21300 元 /㎡。

交付：现房状态。

外部生态：北侧紧邻约 12 万㎡银湖城市公园，内外双公园，住宅组团与商业分区隔离，减少商业噪音干扰。

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🏠主力户型 & 总价（2026，精装，一房一价）

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96㎡三房两厅两卫

三开间朝南，双联阳台，主卧套房；

106㎡三房两厅两卫

格局方正，动静分区；

115㎡四房两厅两卫

四房起步，适合三口 / 四口之家；

130㎡四房两厅两卫（改善主力）

大面宽，双阳台；

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫品牌家电，墙布交付，带洗碗机。

🏡社区内部配套

围合式大中庭园林，全龄活动场地；地块局部抬地，弱化道路噪音、防潮。

住宅与商业物理分隔，居家不受商场人流干扰。

地下通道直达地铁、自持商业，实现无风雨归家。

南区自带7.5 万方自持商业综合体，规划餐饮、亲子、零售生活业态，金帝自持运营，板块大型商业配套。

🛒周边配套

地铁：6 号线银湖站，直达之江、滨江、奥体；彩虹快速路自驾通达主城。

生态：北侧 12 万方银湖公园，银湖山水环境。

教育：富阳区学籍，周边规划公办中小学，新房不承诺学区，以教育局交付划分为准。

商业：项目自带大型 MALL；周边现有社区底商，满足基础生活。

产业：银湖科技城，周边产业园集聚，本地产业客群充足。

✅优点小结

真正地铁上盖 TOD，地下连通 6 号线，去滨江、之江通勤友好；准现房，今年即可交付，不用长期等待。

自带 7.5 万方自持商业 MALL，补齐银湖板块大型商业短板；北侧紧邻银湖大公园，生态条件好。

全盘无公租、无人才房，圈层纯粹；总价门槛低，160 多万起即可入手 70 年地铁精装住宅，适合融杭刚需。

金帝本土开发商，商业运营经验丰富（奥体 T‑ONE MO），商业落地有保障。

直面银湖公园，近享杭州野生动物世界

银湖公园景观面积约123948㎡，建筑面积约959㎡，绿化面积约85189㎡，是银湖人日常休闲圣地。

以地铁6号线赋能商业，打造涵盖约7万㎡商业综合体、约2.5万㎡星级酒店以及其他商办、住宅等业态的TOD综合体。未来生活便捷，下楼即可畅享购物。

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