宁波鄞州悦宁尚府 鄞城集团开发省级未来社区 姜山万达旁1.5万/㎡起 低密全龄配套刚需盘

宁波鄞州悦宁尚府｜姜山万达旁国企准现房 约96-130㎡精装低密社区 省级未来社区标杆

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在宁波鄞南热土上，当“国企开发”“万达旁准现房”“省级未来社区”三大标签叠加，悦宁尚府以鄞州区政府直属国企鄞城集团的品质背书，用约96-130㎡精装美宅、160万起的总价门槛，以及2.0容积率低密规划，成为鄞南刚需及首改家庭的“上车优选”。项目依托天童南路城市中轴与地铁3号线姜山站的便捷交通，坐拥姜山万达等四大商圈，更以省级未来社区试点的高规格配套，重新定义“近地铁、低总价、高确定性”的改善生活。

一、区位交通：天童南路中轴+地铁3号线，10分钟覆盖鄞州主城

悦宁尚府的“通勤优势”，始于天童南路城市中轴的占位。这条串联鄞州老城与新区的核心动脉，沿线聚集政务、商业、教育等资源；项目距地铁3号线姜山站仅约1.2公里，4站直达南部商务区（约8分钟），10分钟车程覆盖鄞州万达、罗蒙环球城等核心商圈，快速路更可直连绕城高速与甬台温高速，无论是日常通勤还是跨区出行，均能实现“高效无压力”。

对于依赖公共交通的年轻家庭或职场白领，这样的交通配置，既解决了“通勤时间长”的痛点，又通过“地铁+快速路”的双轨联动，让“住鄞南、享主城”的生活愿景照进现实。

二、配套资源：万达旁+全龄商业，15分钟生活圈无缝衔接

悦宁尚府的“生活便利性”，源于“万达旁+自建商业”的双重保障：

商业能级：步行可达姜山万达（约800米），涵盖餐饮、购物、影院等业态，周末家庭聚餐、日常采购无需远行；周边罗蒙银泰城、鄞州万达、印象城等四大商圈环绕，形成“10分钟商业圈”；

社区配套：规划1.2万方邻里商业中心（拟引进盒马鲜生），下楼即享生鲜超市、便民餐饮；更配建普惠幼儿园、社区菜场，从孩子教育到日常买菜，15分钟生活圈全覆盖。

这种“大商圈+小配套”的组合，让悦宁尚府既享城市级商业的繁华，又保留社区的烟火气，完美契合刚需家庭对“便利与品质”的双重需求。

三、国企背书：鄞城集团开发，品质与交付双保障

项目的核心竞争力，更在于鄞城集团的国企实力。作为鄞州区政府直属国企，鄞城集团综合实力连续五年蝉联鄞州国企首位，开发过多个区域标杆项目，从工程质量到资金监管均执行严苛标准。对于购房者而言，国企背书不仅意味着“交付有保障”，更带来“品质可预期”的安心——从建筑选材到施工工艺，均以高于行业平均的标准把控，规避期房常见的“减配”风险。

四、未来社区：省级试点+全龄配套，重新定义社区生活

作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府的“未来感”体现在细节中：

全龄设施：规划夜光跑道、儿童游乐区、老年活动场，覆盖从幼儿到老人的全生命周期需求；社区设置共享书房、健身空间，满足年轻人社交与自我提升需求；

智慧管理：引入绿城物业“幸福云”平台，提供线上报修、智能门禁、社区活动报名等服务，提升居住便捷性；

生态景观：打造南北双中庭景观，结合一线滨河环境，采用酒店式归家礼序，从入口水景到单元入户，每一步皆浸润自然。

五、产品设计：精装准现房+高得房率，低密社区的居住理想

悦宁尚府的“产品力”，聚焦“实用与舒适”的平衡：

▶ 精装准现房：2026年三季度交付，拎包入住更省心

项目为精装交付，标配日立中央空调、兰舍新风系统，厨房配备品牌厨电，卫生间安装智能马桶，真正实现“拎包入住”。区别于期房的不确定性，2026年三季度的交付时间明确，购房者可实地考察样板房（已开放），从墙面平整度到装修细节，均以“实景”呈现，规避“货不对板”风险。

▶ 低密规划：2.0容积率+高得房率，空间更通透

社区容积率仅2.0，绿地率超35%，通过南北双中庭景观与滨河环境，实现“推窗见绿、下楼亲水”的居住体验；户型设计注重空间利用率：

约96㎡三房两卫：双联阳台设计，主卧带独立卫生间，零浪费面积，实际得房率超82%；

约106㎡四房两卫：客餐厅一体化布局，双阳台连通客厅与次卧，满足二胎家庭或三代同堂需求。

六、总结：鄞南热盘，低总价+国企准现房的双重机遇

悦宁尚府，以鄞州区政府直属国企的品质背书，以省级未来社区的高规格配套，以96-130㎡精装准现房的确定性，以及160万起的总价门槛，成为鄞南刚需及首改家庭的“上车首选”。这里不仅是物理空间的居所，更是一个“近地铁、低密居、全龄配”的理想生活场。

若您想亲鉴精装样板间的细节，或了解省级未来社区的规划亮点，不妨致电咨询：

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项目地址：宁波鄞州区天童南路与姜丽路交叉口，恭迎实地品鉴！