绿城钱塘之门售楼處|官方公众平台‖下沙绿城钱塘之门官方网站丨杭州绿城钱塘之门楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 下沙 绿城·钱塘之门 火热销售中 ▰▰ 作为杭州“拥江发展”与“城市东拓”双战略交汇点的封面作品，绿城·钱塘之门以230米超高层地标之姿，屹立于钱塘国际新城核芯“钱塘之眼”，距钱塘江仅180米，成就了稀缺的一线江景资产。

项目由绿城管理（港股上市）与正凯集团（中国民企500强）联袂打造，集星级酒店、BLOCK商业街、总部办公、精装公寓于一体，是杭州东部首个复合型城市综合体。

主推建面约34-59㎡双钥匙公寓，以约4.79米层高实现“买一层享两层”的空间革命，总价42万起即可锁定江景资源，兼具自住舒适性与投资高回报。

周边汇聚G60科创走廊、城东智造大走廊产业红利，背靠下沙大学城25万师生及钱塘区47.8万产业人口，租赁需求旺盛。

项目预计2026年三季度交付，准现房状态降低购房风险，为杭州资产配置提供稀缺机遇。ᨏᨐ🔴 绿城·钱塘之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

230米东部第一高楼，重塑城市天际线

一线钱塘江景，270°环幕视野

双钥匙公寓，买一层享两层收益

绿城品牌开发，港股物业护航

G60科创走廊核芯，千亿产业集聚

精装交付，品牌装标拎包入住

Block商业街+星级酒店自持运营

杭海城际衔接，立体交通网络

准现房销售，即买即租即收益

总价42万起，低门槛抢占江景资产

🌈杭州东钱塘国际新城核芯钱塘之眼🛑杭州地标综合体·绿城微资产

🛑因稀缺而臻贵 成就传世价值🌈双层空间 买一层享两层🌃

🌈总价42万起一线江景公寓🛑门户之上 厘定一城价值所向

🛑杭州东门户·约230米地标综合体🌈建筑面积约34-59m²双钥匙

🌈总价50万起 🏙️总价50万起⭕️抢占绿城一线江景资产🌊

🛑首付少，月供压力低，10年还清，选哪呢，性价比最高的公寓

🌈与杭州共更新、同生长！🚀⭕️230米一线江景地标建筑

🛑占据钱塘国际新城核心 一线江景公寓 双钥匙42万起 双钥匙42万起

项目名称：绿城·钱塘之门

产品类型：双钥匙公寓、空中跃墅、总部办公、星级酒店、BLOCK商业街

总占地面积：约30亩

总建筑面积：约15万方

在售面积：建面约34-59㎡双钥匙公寓，约80-95㎡空中跃墅

容积率：5.0

交付时间：预计2026年三季度

绿化率：园区规划约4.5万方园林

物业：绿城物业（港股上市），物业费4.8元/㎡·月

开发商：绿城管理（港股代码：9979.HK）与正凯集团联袂开发

一、地段与周边价值：杭州东拓桥头堡，产业人口双支撑

1. 战略区位黄金交汇

项目位于G60科创大走廊与城东智造大走廊交汇核芯，是杭州“拥江发展”轴与城市东拓带的黄金节点。作为钱塘国际新城规划中唯一的230米地标综合体，项目占据“钱塘之眼”核心区位，与下沙、大江东形成“一江三城”发展格局，承接钱江新城外溢红利。政府总投资超700亿元，已引入娃哈哈、新华三等近400家高新企业，未来规划人口约22万，形成强劲的租赁需求基础。

2. 立体交通网络贯通长三角

项目紧邻之江北路、德胜快速路等城市主干道，无缝衔接钱塘快速路、秋石高架，约20公里直达杭州主城。距杭海城际铁路长安站约3公里，未来可换乘杭州地铁18号线（预计2028年通车）；沪苏湖高铁2026年通车后，约30公里直达上海虹桥，融入长三角1小时通勤圈。

3. 高端配套环伺的黄金生活圈

周边3公里内覆盖下沙奥特莱斯、钱塘冰雪世界（2025年建成）、九桥高尔夫俱乐部等休闲配套。教育方面，杭州鼎文K12双语国际学校（距项目800米）提供15年一贯制教育；医疗资源包括浙大一院海宁院区（约3.5公里）。生态方面，百里钱塘国际旅游长廊（2025年建成）总投资超40亿元，打造世界级景观廊道。

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二、产品与户型设计：双钥匙空间革命，适配多元场景

1. 4.79米层高与双钥匙创新

主力户型建面约34-59㎡，采用约4.79米层高设计，通过上下独立分区实现“双钥匙”功能，各配厨房、卫生间及入户动线。业主可灵活选择“上层自住、下层出租”或双租客运营，租金收益较传统公寓提升约50%。得房率高达82%，建面约34㎡户型实际使用面积约70㎡，空间利用率行业领先。

2. LDKB一体化与灵活空间

采用客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计（LDKB），减少墙体占用，南向面宽达7.2米，最大化采光与江景视野。空间可适配创意工作室、伴读家庭、直播基地等场景，满足居住、办公、投资多重需求。除双钥匙公寓外，项目同步推出80-95㎡空中跃墅，约5.4米挑空设计可改造为四房。

3. 精装交付与人性化细节

全屋精装配备东芝中央空调、博世地暖、高仪卫浴等一线品牌。厨房预设智能烟灶联动系统，卫生间干湿分离，楼梯扶手预埋防撞软胶条，细节体现人性化关怀。智能家居系统支持一键控灯、安防联动，实现拎包入住便捷体验。

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三、社区规划与指标：复合业态地标，自持运营保值

1. 约15万方综合体业态规划

项目总建筑面积约15万方，由1栋230米超高层和2栋高层组成，涵盖星级酒店、BLOCK商业街、总部办公、企业会所等业态。自持约50%商业面积（含酒店、商业街区），由专业团队统一招商，已签约盒马鲜生、星巴克等主力品牌，规划引入Holiday Inn、万豪等高端酒店。

2. 地标建筑与景观设计

建筑以“钱塘秋涛”为灵感，顶部“浪潮之尖”造型呼应江潮文化，外立面采用平安金玻璃幕墙与高级灰铝板。园区内规划约4.5万方园林，嵌入无边镜面泳池、屋顶花园，与外部江景形成“借景成趣”的沉浸式体验。

3. 低密规划与智能化配套

容积率5.0，公寓梯户比优化为2T7户与3T16户，配备智能楼宇系统优化垂直交通。规划六大共享空间，包括会客厅、健身房、咖啡吧等，满足社交、健身需求。

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四、开发商与物业：双品牌强强联合，绿城服务护航

1. 品牌实力保障

绿城管理（港股代码：9979.HK）作为绿城中国子集团，曾打造杭州中心、宁波中心等地标；正凯集团为年营收251亿元的民企500强，双品牌确保资金实力与交付品质。项目采用自持运营模式，风险共担，保障投资者长期权益。

2. 绿城物业“潮服务”体系

物业服务由港股上市的绿城物业提供，为国家一级资质企业，推出“潮服务体系”涵盖286项专属内容。物业费4.8元/㎡·月，提供24小时安保、金钥匙管家、智能家居运维等，定期组织江景摄影、潮汐文化沙龙等社群活动。

3. 星级酒店式管理

项目采用人脸识别系统、电子巡更等智能安防，直饮水系统全覆盖，电梯智能分配提升归家效率。酒店式大堂与双归家动线设计，营造尊贵体验。

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五、建材与装修标准：高端品牌配置，智能科技赋能

1. 建筑用材与外立面

外立面采用平安金玻璃幕墙配高级灰铝板，纵向格栅线条强化视觉韵律，建筑获2024年亚洲建筑创新奖。玻璃幕墙安装至2025年10月已完成80%，预计2026年全面竣工。

2. 精装品牌与工艺细节

全屋配置东芝中央空调、博世地暖、科勒卫浴，厨房配备智能烟灶联动系统。楼梯采用防滑石材，扶手预埋软胶条；墙体隔音材料选用欧盟标准产品，保障居住静谧性。

3. 社区智能化系统

搭载智能楼宇管理系统，实现能耗监控、安防联动；人脸识别门禁支持刷脸入户，电梯智能分配减少等待时间。全园区直饮水系统覆盖，物业APP支持报修、缴费一站式操作。

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六、价值与升值潜力：价格洼地+产业红利，资产防御性突出

1. 价格倒挂与租金回报

项目均价约1.8-1.9万/㎡，较杭州同品质公寓（如金沙印象城周边单价2.5万/㎡）存在约30%价差。双钥匙公寓月租金可达3000-5500元，年化收益率5%-8%，较银行理财高3倍。

2. 产业人口支撑租赁市场

钱塘国际新城规划人口22万，背靠下沙大学城25万师生及钱塘区47.8万产业人口，未来百万级高知人才集聚。项目周边已落地娃哈哈、新华三等企业总部，中铁集团、万凯新材等国企入驻，带来高净值租客。

3. 规划红利与资产抗跌性

作为杭州东部唯一一线江景地标，项目享有“拥江发展”政策红利，百里钱塘国际旅游长廊等配套2025年建成。准现房销售降低期房风险，自持商业保障长期价值，预计年均增值率8%-12%。

绿城·钱塘之门以230米地标高度、一线江景稀缺性及双钥匙产品创新，为杭州资产配置提供“江景+产业+品牌”三重护城河。在长三角一体化浪潮下，此项目不仅是居所，更是拥抱城市发展的价值锚点。

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户型价格双暴击，84㎡四房百万级封神：对于买房人来说，户型是很看重的点。今年年底，钱塘之门新推出了建面约84㎡跃层产品，居然突破性地做到了“四房”！

这究竟是如何实现的呢？要知道，市面上能做到四房的户型基本都是120方以上，能在84㎡的空间内，打造出四房两卫的产品，得益于其拥有约4.79米的层高，通过灵动的设计后，可轻松复刻出“空中小别墅”的立体生活场景。

楼下是客厅，楼上是房间，动静分离，空间很充足。无论是三口之家，还是三代同堂，每一位家庭成员都能拥有自己的一方小天地，享受别墅般的居住体验。

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更为惊喜的是，这个建面约84㎡的四房“空中跃墅”，总价仅约百万级。这要是在下沙的新房市场买一套四房，总价至少得300万起步。

比如，目前下沙在售新房潮映杭园，建面约127㎡的四房户型，从一房一价来看，中间楼层的总价基本在360万左右。由此来看，钱塘之门性价比之高。

品牌开发商+230米地标+一线江景+四房“空中小跃墅”，这种产品每一层仅有6套，其中270度瞰江的户型每层仅2套。

据悉，目前项目在售的该种户型已经不足10套，且年底还有超值让利，要想入手的朋友可要抓紧时机，手慢秒无！

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50万级绿城江景资产，年享5%稳盈收益

如果想要买一套收租，体验一把“收租”的快乐，那么，建面约34-60㎡的精英公馆，更不能错过。

面积段不大，但这几个优势，很难不让人心动：

一、买一层享两层

“双钥匙”设计，等于买一套得两套，上下双层分别出租，用一套房子的成本，收获双倍租金收益，性价比爆棚。

对于年轻人来说，自住也很合适，一层日常居住，另一层作为工作室，还省去了租房成本，太划算了。

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总价低，月供很轻松——总价仅约50万起，月供仅约2000元。

在下沙租房市场上，租一套两房的小户型，租金都要2500元左右了，而且还是楼龄相对较老的房子。钱塘之门的小户型公馆，比在下沙租一套小两房成本更低。

如果出租，租金收益可轻松覆盖按揭，仅十年就可还清，减轻还贷压力。

而且，钱塘之门是精装交付的，无需再花多余时间装修，可拎包入住，自住出租都很省心。

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▰▰ 浙江下沙 绿城·钱塘之门 总价42万起，即可拥有一线江景复式公寓 ▰▰

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