宁波鄞州【华润映樾府】楼盘详情及房价_华润映樾府售楼处、在售户型、配套

鄞州【华润·映樾府】住宅

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若是问宁波人这样一个问题：谈起“城市更新”，最先想到的是哪里？

很多宁波人心里也许会给出相同的答案：老江东呗。

为什么是老江东，也许解释起来会有点复杂。但至少在大脑中一搜索，无论是最近的还是之前听到的消息，似乎关于城市更新的，确实都在老江东……

划船、白鹤两个未来社区试点顺利推进，划船未来社区征收最终签约率99.81%，白鹤未来社区征收同意率达99.35%（信息来源：宁波楼市报道）；曙光路沿街的老房子，也陆续开始搬迁，未来这里将是城市TOD综合空间。

庆安会馆周边，将“摇身一变”成为现代化滨海大都市的城市客厅；中山路沿线的雷公巷，正在蜕变为新的商业空间；儿童公园的重新改造，新园已然呼之欲出；宁波第一座天街商业体，下个月就要正式开业；千年古刹七塔寺旁边，也要新建艺术馆和图书馆……（信息来源：宁波政府采购网）

可以说，老江东这片既具有城市记忆，又蕴涵城市未来的土地上，处处都是城市更新的高光。

PART 01

在老江东，从甬江南岸，到宁穿路板块，老城区完成“身份转换”，跃升为现代化的人居高地，老江东的案例多之又多。

那么下一个有迸发潜力的城市更新节点，还会不会在老江东出现？

不少宁波人，已经把目光齐刷刷地将目光移向了这里——仇毕板块。

其中的逻辑也显而易见：一方面仇毕板块的地理区位对于城市发展来说，至关重要。西接三江口，南通鄞州中心区，向东又可直达东部新城，宛如一个“城市眼”，释放出强大的城市更新内在驱动力。

另一方面，仇毕板块不同于以往老江东“点状”的空间焕新，而是具备“成片开发”的城市禀赋。通过高密度、复合化开发，城市界面的现代化视感也更为鲜明。

更何况，这里已然拥有高能级的政府规划加持。

根据2020年发布的《宁波市火车东站—潘火地段（仇毕区块）控制性详细规划（修编）》，仇毕板块的整体定位是“仇毕·未来城”！

在保留仇毕城市记忆的基础上，通过导入特色化科创产业，构建蓝绿空间体系，并结合轨道交通站点，打造TOD滨水复合功能区。

仇毕板块（南区）规划示意图

值得一提的是，如今仇毕的城市更新步伐已然“起速”，今年8月，区域内一块集体非住宅地块启动房屋拆除，预计明年将作为住宅用地进行出让。

挥别老旧的工业区、城中村，仇毕·未来城的框架雏形渐露，不可否认，如今的仇毕板块，城市更新的“发令枪”已经正式打响。

PART 02

传承三江水的悠远沉稳，接轨东部新城的千亿配套，还坐拥着下一个“城市更新”的节点动能……

多重因素叠加下，也让越来越多的人，将目光紧紧锁定在仇毕·未来城的这张绚丽蓝图之上。

如何占据先发优势，让生活进阶与城市更新实现“同频”？

眼下，就有一个“恰逢其时”的契机：由华润置地、鄞开集团、宁波轨道交通联手打造的“年终重量级”项目——映樾府，已经正式亮相。

三位深谙“城市更新”的巨匠联手，如此坚实的班底，已经透露出映樾府的实力不凡。

而华润置地在宁波，更是有着丰富的城市更新运营经验。

在江北湾头，通过区域路网建设、人居配套交付、公园绿地开发，2021年引入商业旗舰万象城，还有目前正在建设中的星湖湾综合体……全维赋能下，让湾头从原本的蔬菜基地，华丽蜕变为宁波核心城区的优质CAZ生活区。

如今，同样的“剧本”，也正在仇毕板块上演。

2019年，华润集团就与宁波市政府、鄞州区政府先后签订了战略合作框架协议和仇毕区块城市更新战略合作协议。

紧随而来，仇毕区块的启动项目未来道、城市TOD精英社区润玺道、未来社区“新邻里商业体”万悦集陆续落地，其中润玺道还荣膺专业机构克尔瑞评选的“年度全国十大交付力产品”……（来源克而瑞）

润玺道实景果图

如今，华润置地携手鄞开、轨交，再度加码仇毕未来城。

作为“年终大作”，映樾府将打造为一个与周边公园、学校等城市功能区相互融合的复合型住区，为仇毕未来城带来澎湃的人居进阶之力。

PART 03

不仅仅是“城市更新”的持续赋能，映樾府更承接着城市焕新大格局下，老江东过去与未来的生活理想。

直线距离约600米就是地铁3号线仇毕站，约700米就是地铁4号线潘火站。

双地铁环绕，就像为未来生活搭建了出行的“任意门”：3号线往南一站直达钱湖北路“超级商圈”，无论是去万象汇打卡刚开业的好利来新店，去印象城逛一场生活艺术展，或是去宝龙广场体验一番魅力十足的“夜经济”，每一种新潮生活方式，都近在咫尺。

而往北四站，就是今年底即将开业的鄞州天街，要探一探“时下新锐的潮店”，随时随地，不在话下。

当然，4号线接驳的，更多是周末的生活方式，去奥体中心听一场音乐会，或是去东钱湖畔打卡休闲时光，都可定点直达。

有触手可及的城市繁华，也有城市生态的悠然静雅。

与映樾府“双地铁环绕”相呼应的，是“双水系环绕”。

盛家河、童王河两条水系在住区东、西两侧流过，未来一出家门，就能漫步在清风绿意的怀抱中。无论是来一场晨跑，或是傍晚和家人悠然漫步，看五彩霓虹的倒映在河面，感受城市与自然的和谐。

住区北侧隔河相望，还有一座规划中的约2万㎡的生态公园，绿意掩映下的每一个视角，俨然都将是用心描绘的生活织画。

与轨道交通、城市绿地空间等城市资源紧紧“咬合”，同时住区内部打造了一所幼儿园，西侧还有一所规划中的九年一贯制学校（不作学区承诺，具体以政府教育主管部门发布的信息为准），专属于映樾府的对未来生活场景，已然清晰可见。

PART 04

如此优渥的城市空间中，映樾府的产品力，自然也同样亮眼。

住区分为南北两区，其中南区容积率为2.05，北区容积率仅1.8，并通过一条“内生型”道路，让城市繁华与亲水人居雅境瞬间切换。

为了打造更纯粹的“岛居”生活体验，住区空间采用了“两轴、双庭、八岛境”的规划设计。同时将礼序归家入口、庭院式风雨廊、林荫归家道、中央度假景观水池、花园会客空间、静谧花园等多个空间，灵动植入到住区之中。

这样的设计，赋予了映樾府更多的“人文多元性”。未来穿行在住区，不仅有俯仰可得的鸟语花香，更多地还能看到草坪上奔跑的孩童、在水池边嬉戏的家庭、在滨河步道漫步的人们……触目即是美好生活的娓娓画卷。

除了住区规划，映樾府的生活进阶，还体现在建筑形制上。

以“简、透、轻、雅”为基础，打造现代化立面，呈现“城市迭新”的高光感。未来在超宽视野下，抬眸将是城市更新的澎湃生机，低头则是生活日常的美满惬意。

在户型设计上，映樾府亦不遑多让。

13幢13-26层的景观高层，精研了建筑面积约95㎡-139㎡的多元户型。

映樾府效果图

建筑面积约115㎡的户型，完美承载“多维度”的生活场景。

南向宽约11.3米，客厅宽约5.2米，直接将生活起居的尺度“一步拉满”，阔绰的采光视野，让更多的自然葱茏、城市霓虹，尽收眼底。

映樾府 建筑面积约115㎡户型示意图

此外，合理的动静分区、主卧套房设计、南向双飘窗、甚至阳台设计也额外打开了270°的景观面，尽显生活细节。

而建筑面积约139㎡的户型，更是直击宁波人“进阶改善”的深层需求。

约5.6米宽的客餐厅，构建出一个功能“自我生长”的“超级公区”。无论是孩子的日常活动，女主人健身跳操，甚至设置一方办公学习空间，都游刃有余。

映樾府 建筑面积约139㎡户型示意图

四房格局下，超尺度客厅将不同家庭成员的生活动线合理分割，互不影响，南向主次卧设置了双景观飘窗，让生活空间进一步延伸，更让城市万象与生活美好尽收眼底。

PART 05

照见城市未来，也遇见生活确幸。

当老江东的“城市更新”迈向新的节点，万象更新伊始的仇毕未来城，也将迎来属于自己的“高光时刻”。

而映樾府，无疑将是城市“追光者”们屏息以待的那一份憧憬。

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