圣奥潮映望月府官網(2026年杭州下沙核心区圣奥潮映望月府)官方网站‖圣奥潮映望月府(2026年度最新)楼盘详情-房价-户型‖圣奥潮映望月府樓盤詳情

▰▰ 杭州下沙 圣奥·潮映望月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD北翼，一座备受关注的品质住宅——圣奥·潮映望月府正以其卓越的产品力和超值性价比成为市场焦点。

项目由圣奥集团开发，携手绿城九米建筑设计院与GTS蓝颂景观设计团队，共同打造这座总建筑面积约9.31万㎡的高端住宅小区。

作为金沙湖板块的“卷王级”限价红盘，项目以精装均价27500元/㎡的价格优势，比周边金沙湖核心区低近1万元/㎡，形成显著的价格洼地效应。

小区共8幢16-26层的高层建筑，采用围合式布局，形成内向型的中央主题景观。户型面积从85㎡到168㎡不等，共计553套房源，满足从刚需到改善客群的不同需求。项目预计于2026年1月交付，物业由绿城物业提供服务，物业费为3.25元/㎡·月。ᨏᨐ 🔴 圣奥·潮映望月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑金沙湖实景现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏 均价27500元 倒挂1W+

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空🎡筑写时间的隽永弥新

位于金沙湖北面，刚刚交付的限价楼盘圣奥潮映望月府，就以超高的兑现力和不计成本的“内卷式”增配，交出了一份充满确定性的答卷。

这就像拆盲盒拆出“隐藏款”，业主们惊喜之余又忍不住感叹自己幸运爆棚。所以，圣奥潮映望月府启动交付后，就收获了满满的好评。

这座矗立在金沙湖CBD北的现代建筑，建筑设计由打造了西溪雲庐、金麟府等高端改善盘的九米设计院全程操刀，四面浅灰色仿石铝板+玻璃幕墙的搭配，犹如镜面天幕，倒映着园区中摇曳的林木，记录着四季转换。

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如果你足够细心，或许已经发现，潮映望月府的北立面也很美，美观程度与南立面几乎一致。

有别于传统的打造方式，潮映望月府南、北立面均采用大框+大面积玻璃栏板，在原有的电梯、步梯楼道外再加上一道长玻璃栏板，让北立面也呈现出建筑美感。

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所以，潮映望月府的8幢建筑几乎是360 °无死角的，这也是为什么在这场“以交付为名”的建筑美图大赛中，业主们无论从哪个角度取景，都能分分钟出片。

在江南里、蓝色钱江景观设计师宋淑华所在GTS蓝颂笔下，潮映望月府成了一座充满活力的“度假会客厅”。以“一廊三心九园”为理念打造的景观体系已逐一落成。

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一条风雨连廊，无缝衔接着“家”与生活场景，更与园区景观巧妙融合。实景呈现的曲桥风荷、伴野星辰等，将图纸上的“度假式园林”转化为可触可感的诗意生活。

得益于围合式的布局，小区最大楼间距超过80米，一个约5000㎡的“内嵌式”中央主题景观在眼前铺展开来。

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遒劲延展的乔木，繁茂的灌木，丰富的小品，错落有致地分布在各楼栋之间，每幢楼都可以享受到不同的景观体验，野趣自成。

四大主题架空层覆盖业主的全龄段需求，无论是潮映会客厅、U-YOUNG健身空间，还是学习空间、释放孩童天性的奇妙空间，每位业主都能找到适配的“能量场”。

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从“一纸效果图”到“城市风景线”，在这些“所见即所得”的大美实景之外，我们更乐意分享这家低调的房企在细微处的升级兑现。

在行业普遍寻求降本增效的限价时代，潮映望月府一直坚定地做“加法”。

比如为了呈现更加完美的建筑立面，潮映望月府从设计之初就坚持“南北立面”的统一。北面大面积玻璃和蜂窝铝板的运用，大大增加了施工成本，且耗时耗力。

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园区内设计的风雨连廊，现在看来似乎是“标配”。但在计容新规前，这都是要以牺牲货值为前提的“加配”。

为解决业主通勤的“最后一公里”，潮映望月府引入了接驳专线。业主们在家门口就能乘坐与金沙湖地铁站直达的往返专线，告别冷风大雨里的穿行。

园区内目之所及的景观浓度，也归功于圣奥对居住者的考量。

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从小区主入口到归家大厅、中央景观，苍劲的黑松，造型独特的迎客松等名贵树种点缀在园林各处，进一步增加了园区景观的层次感。

即便是冷冽的冬日，园区内亦有暖阳穿林的光影斑驳，草丰木茂。

每栋楼的单元门厅，背景墙已经悄然升级为普拉达绿奢石，地面也同步升级为黑白水刀拼花石材。黑、白、绿三种石材相互搭配，在暖黄色的夜灯下反射出温暖的光泽，碰撞出更加有质感的生活场景，让业主仪式感延续到家门口。

楼栋景观这个一般容易被开发商或是购房者忽略的细节，潮映望月府也以前瞻性的思考创新呈现。

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潮映望月府重新审视当下人居需求，慢工出细活，研究出充分契合市场需求的产品，户型从建面约85㎡到168㎡皆有，能够满足不同阶段购房者的置业需求。

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▲潮映望月府户型图

室内精装方面，精选三大德系品牌， 西门子的控制面板、杜拉维特台盆和汉斯格雅龙头和花洒；方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，搭配弗兰卡的大单槽；全屋地暖、全屋墙纸、智能马桶、客厅岩板背景墙全部都是交付标准。

可以说，潮映望月府在注重产品品质的同时还时刻关注人居生活体验，在杭州新房项目中“卷”出了新高度。

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一、品牌实力分析

国企背景实力保障。圣奥集团创立于1991年，作为深耕杭州的本土国企，以品质交付与物业服务著称。在办公商用家具领域具有深厚的行业经验，将其对品质的严苛要求延续至房地产领域，秉持“匠心铸造，品质人居”的开发理念。

强强联合的设计团队。项目特意请来行业里的佼佼者“绿城九米”建筑设计院，以及宋淑华所在的GTS蓝颂景观设计团队作为高标准、高要求的房企“搭子”。他们的共同目标是把潮映望月府打造成板块的标杆，确保项目从建筑到景观均达到高端水准。

交付保障与长期运营。依托国企资金实力与绿城服务经验，确保社区长期运营品质。板块内钱塘快速路、地铁四期规划等利好持续兑现，叠加亚运经济辐射，项目未来价值预期持续走高。

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二、地段价值分析

金沙湖CBD核心区位。圣奥·潮映望月府位于钱塘区金沙湖CBD北，直线距离金沙湖约2公里，既能享受湖区配套，又能远离喧闹。项目所在的下沙元成板块承接医药港小镇的产业势能，未来发展潜力可观。

立体交通网络。项目紧邻德胜快速路与钱塘快速路，距离地铁1号线金沙湖站直线约1.6公里。开发商承诺交付后提供专属接驳车服务，解决“最后一公里”通勤痛点。海达南路直连下沙高教园区与医药港小镇，通勤便捷。

产业人口红利。项目毗邻医药港小镇与中国（杭州）算力小镇两大产业引擎，承接超10万高知、高收入人群居住需求。医药港小镇作为浙江省生物医药产业核心区，年均产值超千亿，形成稳定高净值客群基础，为项目租赁及转售市场提供强劲动力。

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三、产品设计特色

全梯队户型覆盖。项目推出85-168㎡全生命周期户型，精准匹配首置至改善客群。其中85㎡三房一卫户型打破市场常规，三开间朝南设计结合封闭式阳台半面积计算，实现高得房率。99㎡三房两卫户型则以“大面宽短进深”为亮点，南向11.7米开间搭配5.5米横厅，主卧配置走入式衣帽间。

创新户型设计。106㎡及125㎡户型进一步升级为边套设计，6米边厅、双联阳台与LDBK一体化空间，满足多代同堂家庭的阳光需求与互动场景。125㎡四房两卫户型实现“阳光平权”，三个卧室均排列在南侧，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。

人性化空间规划。项目在户型设计上充分考虑生活细节，独立玄关、U型厨房与双卧朝南布局，兼顾功能性与舒适度。106㎡户型拥有独立的储藏室，方便归置一些鸡肋物件，实用性极强。

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四、配套设施完善

商业配套集群。项目2公里范围内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、吾悦广场等超百万方商业体。金沙天街定位区域级商业中心，引入盒马鲜生、星巴克等品牌，形成24小时生活圈，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

教育资源丰富。项目周边3公里内覆盖文思幼儿园、文思小学、下沙二小等基础教育资源。浙江传媒学院等高校环伺，形成浓厚的人文氛围。社区内部规划幼儿园，实现从学龄前到义务教育阶段的全龄教育配套。

医疗资源完善。邵逸夫医院下沙院区直线约3公里，社区配建卫生服务中心，为健康生活提供双重保障。浙江省中医院下沙院区双三甲医院为业主健康保驾护航。

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五、建筑工艺品质

高端外立面设计。项目采用“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”组合，铝板占比超90%且采用仿石工艺，耐久性优于传统真石漆。四面铝板配上公建化立面，由高窗墙比勾勒出高级质感，堪称近年杭州2字头最“壕”的外立面。

精工材料选用。项目采用仿石铝板工艺实现公建化视觉效果，蜂窝铝板材质兼具抗风、抗晒、耐候特性，历久弥新。仿石铝板则以天然石材纹理，赋予建筑高级质感，远观建筑线条利落、色调沉稳，近看细节处工艺考究。

建筑布局优化。项目8幢建筑采用围合式排布，形成一个内向型的中央主题景观。最大楼间距超80米，保障了各户型的采光与视野效果。这种布局既保障了中央景观的完整性，又确保了住户的隐私性。

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六、社区环境营造

一廊三心九园景观体系。项目以“一廊三心九园”为核心理念，打造超5000㎡中央景观区。风雨连廊串联三大主题架空层与九大口袋花园，形成全天候活动动线。中央草坪区设置茶亭、水景装置，搭配红叶空间、颐养花园等主题景观，满足全龄化需求。

功能化架空层设计。小区设置四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间。这些架空层内配置书吧、健身区、儿童乐园等设施，满足不同年龄段人群的需求，实现“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。

景观连廊系统。小区多数楼幢之间由杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊串联起来。连廊不仅加强了业主归家的便利性，同时大大增加小区景观的空间体验，解决了江南雨季的出行痛点。

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七、精装品质标准

高端品牌配置。项目以3000元/㎡的精装标准配置了博世地暖、大金中央空调、岩板背景墙及智能马桶。厨房采用方太三件套（含洗碗机）与弗兰卡水槽，卫浴选用杜拉维特台盆与汉斯格雅花洒。

智能家居系统。项目配备德施曼智能门锁与全屋智能控制系统，实现无感交互。地暖分室控温、中央空调智能启停等细节优化居住体验，精装交付直接省去业主后期装修成本，实现“拎包入住”的高效生活模式。

细节品质把控。全屋墙纸和客厅的岩板背景墙都是潮映望月府的交付标准，减少业主后期软装升级烦恼。同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合，潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目。

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八、价格价值优势

明显价格倒挂。项目精装限价2.75万/㎡，较金沙湖核心区3.83万/㎡倒挂近1万/㎡，形成显著的价值洼地效应。总价220万级即可入手主城核心区品质住宅，为主城范围内极具竞争力的价格标杆。

低门槛入住主城。85㎡三房户型总价仅约200万元，按照1.5成首付来算，约30万元就能拥有一套在金沙湖北的精装房源。这一价格策略精准覆盖刚需及首改客群，极大降低了主城置业门槛。

高性价比配置。项目以“四面铝板+精装高配”重塑下沙品质标杆。相较于同价位项目，其外立面材质、精装品牌及园林设计均达到更高标准，硬装品质对标4万+项目，为购房者提供了高性价比的资产配置机会。

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九、投资潜力分析

区域发展红利。钱塘区作为全省首个省级新区，肩负“世界级智能制造产业集群”“长三角产城融合示范区”等战略使命。项目所在的金沙湖CBD北，是钱塘区“一带两城”发展框架中“东部湾新城”的核心延伸区，未来将承接钱江新城2.0的外溢红利。

租赁市场前景。医药港小镇内聚集超10万高净值产业人群，租赁需求旺盛，为投资客群提供稳定收益预期。预估年租金收益可达6-8万元/套，资产增值潜力显著。

稀缺产品属性。在杭州楼市，85㎡三房户型已较为稀缺。项目凭借小户型、低总价优势，在二手房市场具有较高流动性。叠加板块内钱塘快速路、地铁四期规划等利好持续兑现，未来价值预期持续走高。

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圣奥·潮映望月府通过价格优势、绿城基因、户型革新、精装品质、景观体系、交通网络、教育资源、商业配套、产业红利及品牌背书十大维度，构建出主城稀缺的高性价比产品。

全龄友好社区。项目通过四大架空层空间与九大主题园区，满足儿童、青年、老人全年龄段需求。儿童可在海洋探险园嬉戏，老人在颐养花园休憩，青年在潮映会客厅社交，实现全龄友好型社区。

度假式生活体验。项目园林以“一廊三心九园”的规划理念出发，打造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间。中央约5000㎡的无界草坪、不规则水景与风雨连廊，让业主在家门口享受度假般的生活体验。

便捷日常起居。项目周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场。直线1.8公里达金沙湖公园（杭州“小三亚”），内部规划“一廊三心九园”景观体系，实现“出则繁华，入则静谧”的生活体验。

其以“四面铝板+精装高配”重塑下沙品质标杆，以“85㎡三房”切入刚需市场，以“产业+商业”双轮驱动保障长期价值，成为杭州楼市兼顾居住品质与资产增值的优质选择。

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