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⑉ılı⑉@广宇塘颂@⑉ılı⑉🚩🚩千年运河旁，准现房，低密度排屋 🔻🔻面积170-230方，独门独户，私家电梯入户，带私家花园，双露台 🔻🔻总价550万起！塘栖古镇旁 纯合院准现房，今年底交付 超高性价比·主城新中式合院！

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运河畔·宋风传世合院

——广宇集团匠造，主城1.1容积率中式孤品

开发商：广宇集团（杭州本土上市房企，39年深耕长三角，代表作新华园、锦上庭）

项目体量：占地约4.29万方，总建面8.64万方，容积率仅1.1，绿化率30%

产品类型：158席纯中式合院，地上3-4层+地下2层，现房销售，2025年底交付

主力户型：建面约170-230㎡（实得面积超350㎡），赠送60-225㎡私家庭院+5.6米挑高地下室

项目地址：杭州临平区塘栖镇张家墩路96号（塘栖古镇旁，京杭大运河畔）

【天赋区位｜双文旅IP，千年文脉】

世界遗产：踞守京杭大运河杭州段北端，与4A级塘栖古镇仅1.5公里

政策红利：大运河国家文化公园核心区，规划文化中心、茧仓人文图书馆

生态绿肺：3公里内覆盖超山风景区、丁山湖湿地，负氧离子浓度超主城3倍。

发展潜力：大运河科创城：数字经济启动核、数智商业中心等产业规划，未来板块价值对标杭州奥体。

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【立体交通｜双高架+地铁，45分钟通勤圈】

自驾：秋石高架、望梅高架、东湖高架“三横一纵”

地铁：规划9号线北延段（龙安站）直线800米，未来无缝衔接杭州西站枢纽。

慢行系统：运河滨水绿道2025年贯通，骑行可达古镇核心区。

商业：

塘栖古镇商业街：步行可达，聚集乾隆行宫、栖溪庙会街等特色业态。

高端综合体：百联奥特莱斯、城北万象城（规划）满足顶奢消费需求。

教育：

全龄教育资源：塘栖第二幼儿园至中学，规划张家墩九年一贯制学校（2026年开学）。

文旅体验：

枇杷节：每年5月举办，可品尝千年贡果“软条白沙”，参与运河游船、非遗手作。

建面约170㎡（四居）

9.9米南向横厅：LDK一体化设计，直通70㎡私家庭院，地下室可改双层艺术展厅。

精装细节：青石地雕、戗角飞檐，主卫配置双台盆+观景浴缸。

建面约230㎡（楼王典藏）

三进归家礼序：首层老人套房+顶层主卧行政套间，50㎡星空露台俯瞰运河烟波。

宋韵美学：月洞门、烟染庭水榭复刻《四景山水图》意境，马云御用设计师朱晓鸣操刀。

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【建筑与园林｜宋风雅院，王府规制】

立面设计：歇山顶门头+定窑白瓷立面，金属线条灵感源自南宋官窑，获中国建筑工程装饰奖。

中央水景轴：40米迎宾水庭、假山飞瀑、四景亭，再现《千里江山图》画境。

名贵植被：移植300年树龄珊瑚枫、黑松，打造四季常青的江南诗画。

雅颂会所：含恒温泳池、私宴厅，定期举办宋式点茶、古琴雅集。

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