滨运锦上湾·湾流800 | 一线运河超800平层,滨江首个超平层作品,一层一户双梯入户,滨运锦上湾·湾流800

杭州拱墅区·超平层开篇之作💥💥⑉lı⑉@滨运锦上湾·湾流800@⑉lı⑉售楼处电话：400 886 7015 🔰🔰「已认证」 置业顾问⋙130 7088 7623「微信同号」📍📍特邀SWS的李建国大师操刀“一层一户双梯入户”|滨江800㎡顶豪资产📍📍面积约800方，一线运河，一层一户，大师滨江巅峰执笔，总价1700万起！

【项目基本信息】

杭州滨运锦上湾·湾流800｜京杭大运河传世藏品 启幕800㎡超平层时代

开发商：滨江集团×运河集团（双国企联袂，缔造武林壹号、湘湖里等顶豪标杆）

项目地址：拱墅区运河新城核心区（独占京杭大运河1.2公里岸线，与拱宸桥隔水相望）

产品类型：40年产权商业大平层（精装现房交付，2025年即住）

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建筑规模：占地52万㎡，仅124席超平层（容积率2.0，绿化率30%）

主力户型：800㎡六房六卫/1000㎡顶层复式（层高3.8米，得房率超80%）

价格区间：总价1700万-2200万（精装均价2.2万/㎡，倒挂周边二手房50%）

建筑：GAD蒋愈团队（以“悬浮水晶”为灵感，Low-E玻璃幕墙与运河光影交织）

室内：李益中大师（打造100㎡主卧套房+25米环景阳台）

物业服务：滨江物业（国家一级资质，提供资产代管、全球礼宾服务）

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【核芯占位 执掌千年运河文脉】

湾流800踞守京杭大运河世界文化遗产带，与西湖

良渚并称杭州三大文化地标，三面环水形成270°全景视野，窗景价值可比肩伦敦泰晤士河畔豪宅。

历史底蕴：毗邻拱宸桥、富义仓等千年遗迹，未来游艇码头直通武林门，重现《清明上河图》盛景。

产业红利：大运河新城核心区（2026年SKP落地），GDP增速超区域均值30%。

生态稀缺：PM2.5值常年为杭州最低，21万㎡市政公园环绕，形成“城市绿肺”。

地铁网络：15号线瓜山站800米（在建），4站直达武林广场。

【顶配配套 定义国际生活范式】

商业艺术：自持1.7万㎡ 湾流CLUB（恒温泳池+高尔夫练习室），由W酒店团队运营。

3公里内覆盖城北万象城、SKP（在建）等千亿级商圈。

教育医疗：上海世外民办小学（在建）+文澜中学，邵逸夫大运河院区（三甲）3公里即达。

圈层社交：屋顶星空会客厅+直升机停机坪（报备制），聚合75%浙商企业主。

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【户型革命 一层一世界】

800㎡「六房楼王」

40米南向巨幕厅：LDKB一体化设计串联25米观景阳台，电动升降窗单樘造价超10万。

双主卧套房：100㎡主人区含独立衣帽间+家庭“金库”，保姆房带专属通道。

健康科技：全屋PM2.5过滤系统+毛细管网地暖，甲醛浓度≤0.03mg/m³。

1000㎡「星空复式」

6米挑高星空酒吧：顶层赠送整层会所使用权，年租金回报率7%-9%。

双首层设计：坡地高差打造采光地下室，可改私人博物馆或酒窖。

整个展示间6房6卫设计，包括4个套房。这其中属于主人的起居室面积约100方，相当于别人家的一套房子。里面贴心地分出男女主人独立空间，并为女主配置独立化妆间，为男主配置家庭“金库”。房间内的柜体空间，不亚于春晚后台的更衣区。

湾流club以艺术长廊为界，其长度17米有余，通过艺术玻璃将运动休闲区与功能区划分，太太的下午茶，先生的视频会议，可同步上演。

泳池的超白玻很透，单方造价就达千元以上，边框狭窄，具有极好的隔温隔音隔汽之效，同时又具有极好的透光率，让室内外场景清晰交互。更值得一提的是，大平层业主，将来可免费奢享湾流club的全部设施。

【精工细节 全球奢石美术馆】

建筑立面：阳极氧化铝板+冰川白玉石材，抗12级台风设计。

归家礼序：首层大堂采用6国进口石材（保加利亚灰+雅典白玉），复刻文艺复兴艺术感。

智能系统：华为鸿蒙全屋控制+AI管家，声纹识别入户。

滨运锦上湾·湾流800以“800㎡超维空间+运河孤本景观+滨江顶豪基因”三维价值，成为杭州塔尖圈层“出则千年繁华，入则世界静谧”的终极答案。无论是收藏文化遗产资产，还是布局大运河新城红利，这里皆是与历史共生长的传世舞台。

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约800方的室内空间，是一个在自家的私密社交会客空间，楼下复刻安达仕的约1500方湾流club，也是他们邀客来访时颇为气派的会客厅。

他们在club恒温泳池里游泳、在高尔夫球室恣意挥杆，休息间隙，也能和一旁的朋友、客户、邻居等聊上两句“球技心得”，再相约一顿brunch，或者在格调满分的自家酒廊，邀约饮上几杯，比寻常酒吧更赞的是窗外延绵无垠的运河风景。

杭州拱墅区💥💥⑉lı⑉@滨运锦上湾@⑉lı⑉售楼处电话：400 816 9827 ☎☎「已认证」🔲🔲 置业顾问⋙130 7088 7623「微信同号」售楼处工作时间⋙周一至周日9:00至21:00 📍📍看房需提前电话预约〢可享内部优惠！