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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 ▰▰ 梦溪东明山居24幢274-628㎡山景别墅面积约岁月静好 悠享温柔时光，2000方精琢会所，30亩坡地乐园，白庐艺术馆旁的养生桃源，杭州罕见低密禅隐别墅与洋房，园风景区人口处，项目占地面积为37769平方米。

产品设计注重空间与自然融合：户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。它不仅得房率高（因其赠送面积多，例如大露台、院子等），还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。

而24栋别墅，则拥有80%的空间赠送。小区内采用竹林生态景观，错落有致，项目实际容积率低至0.4，实际绿化率达到70%以上，为杭州罕见的低密禅隐养生度假村。ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌳#东明山居——良渚双拼排屋，推出特价房一套

🏡面积388方，花园100方左右，一口价仅需599万

💰产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

🌳珍藏级别墅🏡建面约273-660㎡ 私家山墅

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

✅【山水有相逢，院居无再期】

地理位置与生态环境：城市绿洲中的隐逸桃源

梦溪东明山居坐落于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园入口处，占据城市与自然交汇的稀缺区位。项目西侧紧邻占地6000余亩的东明山森林公园，年平均气温15℃，负氧离子浓度高达8000个/cm³，形成天然生态屏障。

周边3公里范围内分布良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等历史人文景观，与良渚文化村形成5公里生活圈，兼具自然氧吧与文化底蕴的双重优势。

交通网络方面，项目距西湖23.4公里，距市中心20公里，通过绕城公路30分钟直达武林商圈，经莫干山路20分钟连接未来科技城，形成"15分钟都会生活圈"。这种"离尘不离城"的选址策略，完美平衡了都市便利与生态栖居的需求。

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产品设计理念：空间艺术与自然美学的对话

项目以"低密禅隐"为核心设计哲学，容积率0.76，绿化率40%，在37769.5㎡土地上打造204套纯住宅社区。建筑采用"坐东朝西"布局，24栋别墅实现80%空间赠送，最大赠送面积达花园100㎡+露台60㎡的组合，得房率突破300%。

主力户型273-660㎡，采用全落地窗设计，将山景引入室内，形成"推窗即览四季"的视觉体验。特别设计的双拼产品配备独立动线，独栋产品实现户户私家庭院，通过竹林景观与坡地地形营造"院中有园"的层次感。

2000㎡精琢会所与30亩坡地乐园构成社区核心配套，满足商务会谈、休闲健身等多元需求。

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配套资源整合：全维度生活解决方案

商业配套方面，玉鸟流苏创意街区提供特色餐饮与文创空间，白鹭郡南商业中心涵盖超市、药店等生活必需业态。

教育资源包含玉鸟幼儿园及安吉路良渚实验学校，形成15年一贯制教育体系；医疗配套浙一医院良渚门诊部提供24小时健康守护。

项目自建东明白庐艺术馆，定期举办书画展览与文化沙龙，与良渚博物院形成文化共振。智慧社区系统涵盖人脸识别门禁、智能停车管理，人车分流设计确保社区安全，金都物业3元/㎡·月的管家服务涵盖代购、家政等20余项增值服务。

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市场定位与性价比：稀缺资产的保值逻辑

作为杭州主城区在售的70年产权纯别墅社区，项目对比周边商业性质别墅具有显著优势。当前在售房源总价550万-1770万，单价区间1.8-2.4万/㎡，较同地段公寓产品溢价35%-50%。

特价房源388㎡双拼现房总价599万，折合单价1.54万/㎡，较周边二手房存在20%价格优势。项目被纳入东明山森林度假带规划，具备民宿运营潜力，部分房源年租金收益率可达4%-5%。

对比杭州近郊同类产品，其低密属性（实际绿化率70%）和现房交付模式，成为高净值人群资产配置的优质选择。

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物业服务与社区文化：长效价值保障体系

金都物业20年服务经验为项目注入专业保障，3元/㎡·月的收费标准涵盖24小时安保、公共设施维护及四害消杀。社区定期举办茶道研习、山林徒步等主题活动，构建"老有所乐、幼有所学"的邻里生态。

特别设置的养生桃源区配备专业理疗室，联合浙一医院开展季度健康讲座，形成"医养结合"服务体系。项目周边预留30亩生态农庄，业主可认领地块体验农耕，实现"城央桃源"的生活想象。通过空间运营与社群营造，项目超越传统居住功能，升华为精神文化载体。

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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居——独栋，赠送面积大，送大露台，大院子 ▰▰

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