聚焦-虹缤之都(2025杭州富阳精装住宅虹缤之都)虹缤之都-虹缤之都楼盘测评+杭州房产天下

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TOD生活模式：地铁上盖，4站之江7站滨江

项目与地铁6号线银湖站无缝接驳，是真正意义上的“地铁上盖”物业。居民可通过地下通道直接连通地铁站与商场，享受“出家门即入地铁口”的便捷通勤体验。地铁6号线作为连接城西与滨江、之江等城市核心区的重要线路，使项目占据交通优势。

从银湖站出发，4站即可抵达之江板块，7站直达滨江区长河站，高效连接杭州多个城市核心区。这种便捷的轨道交通连接，让在滨江、未来科技城等地工作的年轻人能够享受快速通勤，同时以更为亲民的价格获得高品质居住体验。

TOD模式不仅体现在交通便利上，更体现在整体生活方式的革新。项目通过地下通道、地面连接等多种方式，将地铁、商业、住宅、公园等要素有机串联，形成高效、便捷、丰富的都市生活圈。居民下楼即可享受一站式购物、娱乐、美食服务，真正实现“家楼下的繁华”。

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03 商业配套：约7.5万㎡自持商业MALL，填补区域空白

项目自带约7.5万㎡大型商业综合体，涵盖购物中心、星级酒店、地标写字楼等多元业态，填补了银湖科技城大型商业的空白。商业MALL内规划有美食广场、超市、影院、健身房、KTV和儿童天地等多种业态，满足居民日常购物、休闲、娱乐的一站式需求。

作为银湖板块首个大型商业综合体，虹缤之都的商业部分不仅服务社区业主，更将辐射整个银湖科技城板块。预计日均客流超过5万人次，未来将成为区域商业活力中心。商业综合体的引入，极大提升了银湖板块的商业能级与生活便利度。

项目周边3公里范围内还有规划中的龙湖江东天街、富阳宝龙广场等商圈，消费选择将更加多元。这种多层次商业配套的聚集效应，将进一步强化区域的商业氛围与生活便利性，为居民提供更多元的消费选择。

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04 产品规划：约37万㎡综合体量，11栋高层建筑布局

金帝·虹缤之都以约37万㎡的综合体量，打造银湖TOD新都芯。项目整体规划包括11幢21-26层的高层住宅，总计北区712户，南区236户，分三期开发建设。1期北地块为住宅，南地块2期为酒店、商业、办公，3期为住宅，南北地块间通过地下通道相互串联。

住宅产品设计充分考虑年轻家庭需求，主力户型面积为约96-130㎡，包含约96㎡三房、约115㎡四房和约130㎡四房等多种户型选择。所有户型均采用精装修交付，装修标准约3000元/㎡，配备中央空调、地暖、洗碗机、智能马桶等改善型配置，实现“首置即改善”的产品理念。

建筑布局上，项目充分利用地块条件，8栋住宅建筑呈南北排布，围合约13000㎡景观中庭。最大楼间距约80米，保证每户的采光与视野效果。外立面采用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，配以香槟金线条，彰显现代简约风格。

05 生态资源：银湖公园一线湖景，约1.3万㎡中央园林

项目北侧直面约12万㎡的银湖公园中央湖景，巧妙构建以园为庭、以湖为院的“前庭后院”双园林体验。北区楼栋紧贴银湖公园中心湖区的整个南岸，推窗可见湖景，下楼即可享受环湖慢跑、露营、垂钓等休闲生活。

社区内部精心打造约1.3万㎡中央景观园林，融入热带度假风情设计理念。园林内设有蓝调戏水池、银海枣树阵、星空跑道、大草坪、无动力乐园、运动球场等九大景观节点，移步异景，为业主带来都会度假栖居的身心松弛感。

社区还特别设计了运动主题架空层，与银湖公园无缝连接。从运动主题架空层走到银湖公园的湖边，仅需约1分钟，真正实现社区内部景观与外部自然资源的有机融合。这种双园林设计使业主同时享受人工精心打造的园景与天然湖泊的自然美景。

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06 户型设计：建面约96-130㎡，全龄段功能空间优化

金帝·虹缤之都户型设计遵循“首置即改善”的理念，针对年轻家庭需求量身定制，推出建面约96㎡三房、约115㎡四房和约130㎡四房等多种户型。每种户型均采用三开间朝南设计，保证室内采光充足，动静分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。

约96㎡户型采用三房两厅两卫布局，拥有约9.8米南向尺度，约6.6米开阔L型阳台，一体化餐客厅设计，使空间显得宽敞明亮。主卧配备独立卫浴与衣帽间，飘窗设计将风景引入室内，在有限面积内实现舒适居住体验。

约115㎡边套四房户型，拥有约6.3米开阔L型阳台和约6.1米大飘窗纵厅，餐客厅一体化设计，营造开阔的生活社交场。约130㎡户型为边套设计，拥有约270°环景视野，南北双阳台配置，约6.6米横阔大飘窗，最大化观景效果。

07 精装标准：3000元/㎡品质装修，标配地暖中央空调

项目精装标准达到约3000元/㎡，配备地暖、中央空调、智能马桶等改善型配置。装修包括地暖（厨房、卫生间除外）、中央空调、洗碗机、墙布、智能马桶（仅主卫）等，这是市中心高端改善产品才会达到的标准。

精装细节处处体现人性化考量，客厅设有电视背景墙，提升空间质感；主卫采用智能马桶，提升生活品质；厨房配备洗碗机，减轻家务负担。这种超出常规的精装标准，体现了开发商对产品力的重视，也为业主节省了后期装修成本与时间。

项目甚至在地下车库采用了高端楼盘流行的“星空顶地库”设计，单元电梯轿厢也采用岩板装饰，营造酒店式归家体验。这些超出预期的精装细节，让业主在入门级总价范围内享受到改善型楼盘的品质感，真正实现性价比最大化。

08 教育医疗：全龄段优质资源，满足家庭多元需求

项目周边教育资源丰富，可满足全龄段教育需求。板块内拥有银湖科技城硅谷小学（公办）、银湖实验学校（九年一贯制民办）等多所优质学校，直线距离项目约1公里，为业主子女提供良好教育资源。这些学校环伺项目周边，形成优质教育氛围。

医疗配套方面，浙江省中医院富阳新院区已于2024年底投入使用。该医院位于银湖高桥片区，是一所三级甲等大型医院，距离项目仅数站地铁，将极大提升区域医疗水平。此外，周边还有受降骨伤医院、浙大一院之江院区、省人民医院望江山院区等医疗机构，为居民健康保驾护航。

项目周边3公里范围内生活配套日趋完善，杭州野生动物世界距离项目南侧约700米，周末可带家人前往亲近自然。这种教育、医疗、休闲资源的集中布局，为业主家庭提供全方位生活保障，满足从儿童教育到长者医疗，从日常需求到周末休闲的多元生活场景。

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09 开发商品质：金帝集团实力保障，品质匠心筑家

金帝·虹缤之都由浙江金帝房地产集团有限公司开发，这是一家拥有多年开发经验的全国优质房企。金帝集团作为浙江本土知名开发商，在杭州开发多个优质项目，积累良好市场口碑，为项目品质提供有力保障。

金帝集团总投资约40亿元开发这一银湖10号TOD综合体项目，用地112亩，建设集时尚购物、五星级酒店、商务办公和高端住宅于一体的银湖科技城核心商圈旗舰级TOD综合体。这种大规模投资体现了开发商对区域的信心与打造精品项目的决心。

在项目品质把控上，开发商不惜成本投入，从外立面材质到精装标准，从园林设计到地下车库，均采用高于同级别楼盘的标准。这种对品质的坚持体现了开发商的匠心精神，也为业主提供了真正意义上的“首置即改善”居住体验。

10 投资潜力：银湖板块价值洼地，未来发展可期

银湖板块作为富阳融杭发展的前沿阵地，享受杭州“西优”战略与拥江发展战略的双重红利。板块被纳入杭州拥江发展战略的重要节点，未来将深度融入杭州城市发展大局。在这样的大背景下，金帝·虹缤之都所在的银湖核心区不仅享受富阳本地的发展红利，更能承接杭州主城区的辐射带动，区域潜力巨大。

随着城西科创大走廊的持续建设与完善，银湖板块的产业集聚效应将进一步增强。银湖科技城内已聚集120余家企业，打造千亿级创新产业高地，这将为区域带来大量高素质人才，创造持续住房需求，为房产价值提供支撑。

项目当前均价约21300元/㎡，与杭州主城区及周边板块存在明显价差，处于价值洼地。随着交通网络的进一步完善与商业配套的成熟，银湖板块与主城区的联系将更加紧密，区域价值有较大提升空间，为早期入驻的业主带来资产增值潜力。

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差异化优势：全能型品质社区，市场竞争利器

金帝·虹缤之都在交通、商业、教育、环境、产品等方面均表现出色，堪称银湖板块“全能型”品质社区。项目的差异化优势主要体现在其TOD地铁上盖的独特属性，与地铁6号线银湖站无缝接驳，实现真正意义上的地铁上盖生活。

与周边项目相比，虹缤之都不仅拥有交通优势，还自带约7.5万㎡商业综合体，填补区域商业空白。这种“地铁+商业+住宅”的复合开发模式，在银湖板块乃至杭州房产市场都具有明显差异化优势，为业主提供全方位便利生活。

项目在产品设计上充分考虑年轻人需求，以约96㎡三房、约115㎡四房等功能性户型为主，总价控制在200万级，降低上车门槛。同时配备地暖、中央空调、智能马桶等改善型配置，实现“入门级总价、改善级品质”的产品定位，在市场中形成独特竞争力。

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生活场景：都会综合体公园住区，重新定义品质生活

金帝·虹缤之都通过精心规划，打造出一种“离尘不离城”的宜居生活体验。业主在社区内即可享受热带度假风情的中央园林，漫步星空跑道，在蓝调戏水池边放松身心；下楼即可抵达银湖公园，享受环湖慢跑、露营、垂钓的乐趣。

社区运动主题架空层与银湖公园无缝连接，业主可以从室内健身空间一分钟内移步至公园湖边，实现室内外生活的自然过渡。当别人周末露营还要大包小包塞进汽车后备箱时，虹缤之都的业主们推着露营车，下楼就到湖边露营地。

项目通过TOD模式将居住、商业、生态、产业等资源有机融合，为业主创造了一种高效、便捷、健康的生活方 式。在这里，轨道、商业、生态、居住完美融合，为年轻家庭开启“超配人生”的无限可能，重新定义杭州城西科创大走廊南翼的宜居新标准。

正如项目所倡导的理念，虹缤之都不只是一个住区，更是一种生活方式的革新。在这里，轨道、商业、生态、居住完美融合，为年轻家庭开启“超配人生”的无限可能。

建面约96-130㎡的精心规划，满足不同家庭结构需求，以总价200万级的亲民门槛，让更多人可以享受到高品质的TOD地铁上盖生活。随着银湖科技城的日益成熟与杭州都市圈的不断扩展，金帝·虹缤之都的价值潜力将进一步释放，成为连接当下与未来的理想居所。

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建面约96㎡的3房户型，总价维持在170万起的低门槛，对新杭州家庭价格也是难得友好的门槛，同时还把实用性做到了MAX，约9.8米的南向尺度让一体化餐客厅与两间起居室都沐浴在充沛的自然光下。

金帝·虹缤之都建面约96㎡户型图

115㎡样板间

建面约115㎡边套四房，全景开放式餐客厅，有约6.1米的飘窗；南向约6.3米开阔L型阳台，观景、晾晒皆宜；套房式主卧，日常栖居温馨舒适。

虹缤之都抓住了年轻人的需求，从边套四房设置到坐享优质景观资源等，这款建面约115方户型是真正的全能王，是新婚或小太阳家庭改善首选户型，对于预算200万级的客户来说，它值得你重点关注。

金帝·虹缤之都建面约115㎡户型图

看不见的“风景”决定了看得见的品质。“表里如一”是金帝对产品的坚持，亦是对客户的承诺。扎实的“里子”工程，方能让家的美丽更为恒久。

“看见「金致」的另一面”的背后，是金帝对产品的热爱、对品质的坚守。每一面砌体墙面、每一道匠心工序，都倾注了金帝对于产品的极致匠心，也承载了对业主未来美好生活的承诺。

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于金帝而言，建筑不是冰冷的砖瓦墙石，而是理想具化的模样。金帝·虹缤之都自营造以来，始终恪守着“品质先行”的原则，精于工、匠于心、品于行，借由透明的房子，以更加开放的姿态，让每位业主客户可以真切感知金帝产品力的精致营造之道。

金帝·虹缤之都，作为无界滨江的TOD新都芯，同频时代的人居思考，以至臻品质，值得每一位注重生活品位的当代年轻人所臻藏。

目前，建面约96㎡工法样板间和地下停车场示范区均已开放，少量建面约96-130㎡房源火热销售中，恭迎品鉴金帝产品的匠艺之美。

虹缤之都的核心竞争力，在于“TOD综合体”的前瞻规划——作为银湖科技城迭新单元引擎，项目以地铁6号线银湖站上盖为原点，融合交通、商业、居住、办公、休闲等多元功能，打造约37万㎡“垂直城市”。

交通枢纽：地铁6号线无缝衔接，12站达长河、16站抵奥体中心，19号线换乘直达武林；彩虹快速路与富闲路交汇，30分钟覆盖之江、滨江、未来科技城；

商业集群：约7.5万㎡TOD地铁上盖商业（规划中），涵盖餐饮、零售、影院等业态，下楼即享一站式消费；

全能配套：约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡高标准酒店，与10万㎡住宅形成“产住一体”生态，满足工作、生活、休闲全场景需求。

96-130㎡精装住区：首置即改善的“全能户型”

虹缤之都的“热卖密码”，更藏在产品的“精准适配”里——建面约96-130㎡都会综合体住区，3000元/㎡精装标准，首置即享改善体验。

产品设计：国际审美+实用主义

地标级立面：首层局部石材+铝板，大面积玻璃搭配香槟金线条，现代简约又不失质感，与银湖科技城“创新门户”定位呼应；

精装细节：中央空调、地暖、洗碗机、客厅背景墙、墙布等配置一步到位，厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，满足年轻家庭“省心入住”需求。

景观园林：内外双园，度假式归家

13000㎡景观中庭：九大景观亮点，含四座主题架空层（健身、书吧、童玩、社交），下楼即享公园式栖居；

12万㎡银湖公园：外部生态延伸，晨跑、遛宠、野餐，自然与社区无缝衔接。

为什么是现在？银湖TOD综合体，错过再无

银湖科技城的“爆发期”已至：总部经济落地、产业人口导入、商业配套兑现，虹缤之都作为“地铁上盖TOD综合体”，既是区域发展的“见证者”，更是“受益者”。

对于年轻精英而言，选择虹缤之都不仅是买一套房子，更是抢占银湖科技城的“发展入场券”——地铁通勤的便捷、商业成熟的便利、教育医疗的完善，每一重价值都在指向“买对即赚对”。

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