临平纯排屋 丹青隐庐 金地 + 中德天诚 + 振丰联合开发 7 米挑高地下室 私家庭院

丹青隐庐（临平老城芯・宋韵纯排屋・42 席孤品）

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🔴定位：临平老城芯绝版低密、1.05 容积率、纯联排别墅、宋韵美学、城芯隐贵藏品。

一、基础信息

地址：杭州市临平区（临平老城芯、临平山南）

开发商：金地集团 + 中德天诚 + 浙江振丰

物业：金地物业

规模：占地约 1.55 万㎡，总建面约 3.31 万㎡；7 栋、仅 42 席纯联排（无高层、无叠拼）

指标：容积率 1.05、绿化率 28%、70 年产权、车位 143 个（户均 3.4 个）

装修 / 交付：毛坯，预计 2027 年 6 月交付

二、户型与价格（2026.6）

主力面积：**245–330㎡** 纯联排（地上 3 层 + 地下 2 层）

总价：1010 万起，主力总价 1200–1500 万

单价：约 4.7 万 /㎡（一房一价）

户型亮点：

245㎡：4 室 2 厅 4 卫，花园约 50–120㎡

250㎡：4 室 2 厅 5 卫，南北双庭院

265㎡：5 室 3 厅 5 卫，地下挑高约 7 米、采光面超 27 米

306–330㎡：楼王户型，私家庭院 + 露台，得房率超 200%

三、配套与价值

交通：地铁 3 号线（临平站 / 星桥站），藕花洲大街、世纪大道通达主城

商业：临平银泰城、北大街老街、万宝城，步行可达

生态：临平山、上塘河，山水资源环抱

教育：临平一小、临平一中、信达外国语学校

医疗：临平区第一人民医院、浙大二院临平院区

四、核心亮点

绝版低密：临平老城近 20 年无纯排屋供应，1.05 容积率、42 席纯粹圈层

宋韵美学：现代宋风立面，白墙黛瓦、飞檐翘角；2000 万级山水庭院会所

全明地下：约 7 米挑高地下室、超大采光井，地下空间 “光之厅” 化

城芯隐贵：老城芯成熟配套 + 临平山生态，“大隐于市” 的终极墅居

丹青隐庐的稀缺，从土地根子里就注定了：落子临平老城芯，尽享不用“等兑现”的生活烟火气；容积率约1.05，这个数字有多难得？近些年杭州出让的宅地，容积率低于1.2的都少有，而丹青隐庐约1.05容积率，昭示着老临平纯低密的回归，更给老钱、新钱们的“城市中心所有权”一个更好的选择。

临平老城芯 华彩杭州院，金地2025 宋韵低密作品

从凤起潮鸣到江南里，主城低密产品历来稀贵。2025年金地摘得临平老城中心地块，以总价千万级42席稀贵排屋，为“华彩杭州院”开篇，敬呈临平高阶人居。

20年未见，临平主城纯粹排屋：华清山庄之后，临平主城纯粹低密联排断供20年，臻席不言而喻。

1.05超低容，临平主城无处再寻：2025年临平老城藏品级豪门大宅，填补主城新房市场低密排屋空白。

三层宋韵排屋，每一席皆珍藏：临平老城宋韵三层低密排屋自此再难复现，每一席皆为时代藏品。

突破挑高标准，颠覆地下空间尺度：约7米挑高地下室（局部空间），户户自带全明采光空间，功能自由定制。

更配置行政酒廊、健身房、茶室、藏书阁等全功能配套，每一项都戳中高端生活需求，在临平低密市场中堪称少见。它早已不是单纯的配套空间，而是标定社区圈层、承载生活理想的 “精神地标”。

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