保利明湖金茂府房子配套-小区-宁波鄞州保利明湖金茂府售楼处位置-开发商简介

宁波鄞州区「保利明湖金茂府」

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“世界向明湖，一府定波宁”。项目占位东部新城明湖板块，唯此“城市中心+生态资源”双重珍罕属性叠加，同频全球顶豪湖居。由金茂&保利双央企联袂，打造全面迭代升级的金茂府3.0，规划建筑面积约205-350㎡科技平墅；融合地标美学和金质服务体系，为宁波峯层营造全维前沿生活服务体验。

10月15日，保利明湖金茂府领出了预售证。预售证显示项目整盘毛坯均价44805元/㎡，装标10045-11876元/㎡，整盘精装均价在55000元/㎡左右。

首开这批次领出的预售证共5幢110套，毛坯均价48885元/㎡，精装均价在59000元/㎡左右。

这批次领的13/17/18/22/23#五栋共110套房源，面积涵盖220㎡、263㎡、288㎡、350㎡，整体楼栋位置较好。

其中，22#23#一层一户的350㎡，两栋楼毛坯均价均为55833元/㎡。最贵的房源毛坯均价为59762元/㎡，再加上1万的装标，精装单价7万/㎡，总价达到了2450万元。

17#288㎡毛坯均价49084元/㎡。

18#263㎡毛坯均价45446元/㎡。

13#220㎡毛坯均价40437元/㎡。

明湖金茂府205/220㎡、263㎡/288㎡、350㎡装标在10045-11876元/㎡。这几个户型装标差异集中在厨电上，350㎡面积更大，厨电会更丰富。

下面来重点分析一下350㎡装标明细。

项目玄关、客餐厅、阳台、储藏间地面均采用大理石暖灰。电视背景墙为石材+硬包+不锈钢。

厨电方面，方太油烟机、燃气灶，嘉格纳蒸箱、烤箱、嵌入式洗碗机、咖啡机、暖碟机、酒柜，利勃海尔冰箱3台，怡口直饮水机、林内燃气热水器、唯斯特姆垃圾处理器。

卫生间方面，劳芬台盆、浴缸，当代龙头、恒温花洒，主卫劳芬壁挂式智能一体机。主卫地面、墙面为大理石暖灰。

项目还配备华为全屋智能系统，金茂定制科技系统。有了金茂定制系统，就没有了一般项目的空调、地暖、新风。

这些装标在宁波豪宅圈里算很常规的了，嘉格纳、利勃海尔、劳芬、当代都是豪宅项目都在用的品牌。至于说油烟机燃气灶用方太，当然是沿用了明湖懿秋的做法。

除了装标明细，明湖金茂府其他一些信息也值得关注。

层高方面，205/220㎡层高3.2米，263/288㎡层高3.3米，350㎡层高3.4米。

项目为绿建二星建筑。居然不是绿建三星，有点让人看不懂。

项目将在2027年3月31日交付，物业费8.5元，不含能耗费，保利物业。

最后附上350㎡装标明细和楼盘户型

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