保亿星润府官芳网站-2025@杭州保亿星润府楼盘详情@保亿·星润府(2025房价+户型图)-保亿星润府位置-户型

▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东高端人居热土上，保亿·星润府凭借其稀缺的低密属性、优越的区位交通、卓越的产品设计，正成为改善客群瞩目的焦点。

作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，项目以 1.4超低容积率，打造约12万方纯叠墅社区，规划20栋6层叠墅，仅321户，为城东精英阶层提供了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。

立面上，以暖银色铝板为主基调，搭配 天然石材，营造出低调而不失奢华的质感。暖银色象征着现代与优雅，石材则传递出自然与厚重，两者的结合，既呼应了都市新贵的审美追求，又体现了隐逸山居的宁静气质。

金色线条的点缀，如同画龙点睛，为建筑增添了一抹灵动与贵气。这些线条不仅勾勒出建筑的轮廓，更在阳光下熠熠生辉，仿佛 “ 金风玉露一相逢，便胜却人间无数 ” 的诗意瞬间。

细节之处，我们精心设计了阳台栏板和檐口线条，通过材质的对比与光影的变化，让建筑立面在不同时间、不同角度下，呈现出丰富的视觉效果。社区内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

01 项目核心卖点：主城稀贵低密藏品

保亿·星润府位于杭州临平区星桥核芯板块，星桥南路与宝旋路交叉口，是区域內罕见的纯叠墅社区。项目以 “1.4超低容积率” 为核心优势，远低于市场普通住宅项目，带来更为宽松舒适的生活空间。社区绿地率达30%，楼间距最大化设计，保障每家每户充足的采光和通风。

产品为建面约214-218㎡当代东方叠院，精装交付，总价510万起。项目采用“独门独院、私梯入户”设计，配备约1500㎡高端会所“雲隐馆”，融合恒温泳池、健身房等设施，重新定义高端低密生活新标准。

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02 区位交通优势：双轨交环绕的便捷生活

项目地处上城、拱墅、临平三区交汇的“金三角”地带，距地铁3号线星桥站仅约400米，真正实现“地铁上盖”的便捷生活。地铁3号线作为杭州的“换乘大动脉”，拥有12大换乘站，可无缝衔接杭州各地铁线路，快速直达武林商圈、钱江新城等城市核心板块。

道路交通方面，项目周边留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，形成高效路网体系。无论是通往钱江新城、奥体还是其他城市枢纽，都能高效对接，为居民提供多元化的出行选择。

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03 规划设计理念：创新叠院的空间革命

保亿·星润府在规划设计上实现了多项创新突破。项目采用 “叠而不扰” 的设计理念，通过立体院落系统，实现每户“有天有地有院落”的墅居体验。创新性地规划了“一户一梯”的专属归家动线，上、中、下叠均配备独立电梯与入户庭院，媲美独栋别墅的居住感受。

在社区布局上，项目摒弃传统“中心大花园”模式，采用 “两轴多巷” 规划，既保障归家私密性，又通过嵌入式休憩座椅促进邻里交流。特别值得一提的是，项目规划了约1500㎡高端会所“雲隐馆”，内含恒温泳池、健身房、咖啡吧等设施，为高端圈层提供社交平台。

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04 户型产品特色：全龄段的空间平权设计

保亿·星润府主打建面约214-218㎡的精装叠墅产品，涵盖上、中、下三种叠墅类型。下叠A户型拥有南向独立花园及约5.8米挑空地下室空间，可改造为酒窖、家庭影院等多功能区域。

中叠B户型创新性地享有约25㎡南向空中花园及北向庭院，打破传统中叠无院落局限。上叠C户型则拥有约80㎡星空露台，带来270度观景视野。

户型设计上采用约11米南向大面宽，实现“4+1”创新格局，南向多套房设计，满足全周期家庭的空间平权需求。主卧套房配置双台盆、独立衣帽间，层高最高达3.15米，体现对居住品质的极致追求。

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05 建筑立面美学：国际质感与东方韵味交融

项目建筑立面由程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，采用 “框景画屏” 设计理念，通过阔绰玻璃窗框景，形成如油画框般的视觉效果。外立面应用三玻两腔玻璃幕墙与高级铝板等现代奢材，提取六重檐、华盖顶等东方审美元素，造就兼具国际感与温润感的建筑表情。

设计团队从宋代建筑美学中汲取灵感，采用“透影轩窗”做法，在南立面与侧立面植入轩窗肌理。主入口门头特别选用普拉达绿奢石与罗汉松相衬，近80米的展示面营造出大户人家的门庭风范，使社区成为历久弥新的城市风景线。

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06 园林景观设计：双轴四庭的宋韵风雅

项目园林设计以 “双轴、四庭、六境” 造境当代宋韵，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，描绘“浮生六境”多维立体的山水画卷。景观设计融合诗意雅韵与山水文化，通过置石组景、池水粼粼、草木茂生等手法，展现东方禅意与江南水韵。

社区内部采用立体花园系统，下叠拥有下沉式采光庭院，中叠享有北向花园与空中露台，上叠则配置星空露台，实现“户户有天地，层层见景观”的设计理念。园林中融入宋式山水轴、月洞门廊等中式元素，实现“所见即所得”的品质承诺。

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07 全维生活配套：自然与繁华共生的栖息地

商业配套方面，项目周边覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城等七大商圈，七彩星TOD商业体步行即可到达。在建中的天都里TOD、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业）将进一步升级板块商业能级。

生态资源上，项目三面环绿，紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达。此外，皋亭山景区、东湖公园等也在周边，为业主提供丰富的休闲健身场所。

教育医疗方面，周边有星桥实验学校、光华外国语学校等全龄教育机构。医疗资源包括星桥街道社区卫生服务中心、浙江大学医学院附属第二医院临平院区等，为居民健康保驾护航。

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08 品牌实力与投资前景：价值保障的坚实后盾

保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，秉承“和谐空间 品质生活”的企业理念，先后打造了2007中国十大超级豪宅“东方润园”、2020亚洲十大超级豪宅“观雲钱塘” 等标杆项目。保亿·星润府作为“润系”第三代叠墅产品，承袭了品牌高标准的营造技艺与品质追求。

项目为实景现房销售，消费者可实现“所见即所得”，避免了期房交付的不确定性风险。与此同时，对比周边二手同类产品，项目存在价格倒挂现象，据数据显示倒挂超25%，为业主留下了充足的价值增长空间。

物业由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。在杭州主城低密住宅稀缺性加剧的背景下，保亿·星润府凭借其稀缺产品力与价格优势，筑就了坚实的资产护城河。

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在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，保亿·星润府以总价510万起的门槛，让更多改善型家庭有机会拥有稀缺的墅质生活。

保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口叠墅项目，以1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。

在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，项目的321席精装叠墅，无疑将成为2025年杭州楼市备受瞩目的焦点。

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