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▰▰ 杭州未科 滨江·咏舟府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展格局中，云城-未来科技城作为“第三中心”正加速崛起。滨江集团于这片热土的核心区位打造的滨江·咏舟府项目，以其前瞻性的规划理念和全方位的品质塑造，成为当前杭州楼市中备受关注的改善型住宅作品。

作为滨江在云城的第五子，咏舟府被寄予厚望，以“立体花园住区”为创新理念，通过抬升地库营造独特的“悬浮社区”空间感，结合约4.3-5.5米高架空层设计，打造“一轴·四境·七园·十景”的景观体系。项目首开均价34409元/㎡起，却提供了堪比市面上5-6万级别楼盘的产品体验，实现了产品力的全面跃级。

滨江·咏舟府位于余杭区云城核心区，具体位置在云门大街与景腾北路交叉口西南侧，占地面积约31919平方米，规划有8幢15-26层高层住宅，总计可售532户，户型面积涵盖123平方米至173平方米的改善型居所。

项目紧邻西站枢纽（直线约800米），辐射长三角1小时经济圈，未来将承接沪苏湖、杭温高铁等国家级交通网络，成为连接上海、江苏、安徽等省市的核心枢纽。

作为滨江在云城的第五子，咏舟府被寄予厚望，以“立体花园住区”为创新理念，通过抬升地库营造独特的“悬浮社区”空间感，结合约4.3-5.5米高架空层设计，打造“一轴·四境·七园·十景”的景观体系。首开均价34409元/㎡起，却提供了堪比市面上5-6万级别楼盘的产品体验。

咏舟府首开直接给了个劲爆单价，34409元/㎡起！滨江这次，明显是用产品力换溢价，而这对购房者来说，简直就是天上掉馅饼。ᨐ🔴滨江·咏舟府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

#咏舟府央景7#，不仅拥有奢阔尺度，板块内独一份装修标准，更独享最佳景观资源，便享CLUB配套

#滨江云城产品力壹号作品，云城改善大宅优选

未科云城核心 & 滨江“1”号作品咏舟府

一房一价已出，首开均价34409元/㎡起

建面约123㎡-128㎡-139㎡-173㎡

一、区位价值：杭州第三中心核心腹地

滨江·咏舟府落子杭州云城核心区，占据杭州“第三中心”战略要位。作为城西科创大走廊与未来科技城的双核联动区，云城已形成以数字经济、生物医药、智能制造为主导的产业集群，超重力实验室、浙大校友总部等高能级产业平台密集落地，未来将承载超50万高端人才居住需求。

云城规划了超20栋200米级摩天大楼，对标钱江新城，未来将形成比肩国际的都市天际线。项目所在的区域不仅是杭州城市西进的战略支点，更是未来科技产业与高端人才聚集的高地，具备不可复制的区位价值。随着西站枢纽日均客流量突破17.5万人次，周边超20栋摩天大楼加速建设，项目将承接科创产业与高端人口的居住需求。

滨江·咏舟府所处的云城-未科板块，作为杭州“第三中心”正加速崛起。这片热土不仅是阿里系的根据地，更聚集了vivo、菜鸟、钉钉等科技巨头，汇聚超45万高净值人才，59名院士领衔，人均GDP杭州第一。西站已经运营近3年，“金钥匙”、“金手指”高度均破200米，超百米摩天大楼已超过15座……云城核心区建设速度惊人，正式开启由“站”到“城”的蝶变，未来发展潜力扶摇直上。

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二、交通优势：三维立体交通网络

项目构建了“地铁+高铁+快速路”的立体交通体系，出行便捷性远超同类产品。地铁方面，直线距离3号线龙舟北路站约0.4公里，1站换乘5号线直达主城核心。杭州西站（直线约0.8公里）汇聚3号线、19号线（机场快线）与在建12号线，通过19号线，从西站至萧山机场仅需45分钟，串联武林、钱江新城等核心板块。

杭州西站作为长三角重要交通枢纽，辐射长三角1小时经济圈，未来将承接沪苏湖、杭温高铁等国家级交通网络，成为连接上海、江苏、安徽等省市的核心枢纽。从项目出发，3站即可直达西站枢纽，高铁23分钟可抵达上海虹桥，形成高效便捷的交通网络。

项目周边5条快速路网纵横交织，30分钟可覆盖未来科技城核心商务区。这种无缝衔接的交通优势，极大拓展了居民的生活与工作半径，实现了长三角主要城市的同城化生活圈。

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三、规划设计：漂浮园林与美学建筑的交融

咏舟府以“漂浮”为核心理念，融合「一轴、四境、十景」，勾勒出轻松、恬静的生活栖地。项目通过抬升地库打造“悬浮社区”，结合4.3-5.5米高架空层，“一轴·四境·七园·十景”景观系统融合下沉瀑布庭院、浮空水系等元素，营造沉浸式自然场景。

建筑美学由GAD设计合伙人张微操刀的曲面屏立面，以铝板与玻璃材质构建竖向波浪线条，搭配咖色横向倒角，兼具科技感与艺术性。建筑整体运用大体量铝板与玻璃材质，通过竖向波浪线条勾勒出升腾直上的动感意境，形成极具未来感的“曲面屏”视觉效果。

社区主入口采用约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，营造归家的仪式感。项目还注重归家仪式感的营造，通过精心设计的下沉庭院、景观门厅以及风雨连廊系统，构建了层次丰富的空间序列，使回家过程成为一种美学体验。

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四、户型设计：123-173㎡全明格局优化空间

咏舟府主力户型为123-173㎡，针对改善需求优化空间布局。爆款建面约123㎡四室两厅两卫户型拥有约13.3米的南向采光面，四开间朝南、三卧朝南，让生活沐浴在阳光里，在同面积段产品中实属难得。

边套建面约128㎡的四室两厅两卫户型拥有入户独立玄关空间，LDK一体设计，还做到了南向三卧设计，实用性更高。三房朝南，主卧套房、次卧带270度瞰景飘窗，约9.75米的南向超大采光面，将这个户型的阳光指数提升。

建面约139㎡的四室两厅两卫户型中，一款是四开间朝南的横厅户型，南向约13.85米的极致采光面，阳台也有约9.8米。另一款是边厅户型，LDK+全景飘窗，约9.95米大面宽南向三卧室，270度弧形阳台自带广角视野。建面约173㎡户型则采用类一梯一户设计，独立门厅保障私密性，主卧套房配置270°瞰景飘窗，创新双洄游动线，融合中西双厨与270°观景阳台。

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五、装修标准：国际奢品打造精工品质

咏舟府在装修标准上堪称奢华，项目在4万级的价格段中实现了堪比6万级楼盘的配置水准。国际大牌加持，升级空间舒适度，配备日本东芝的中央空调，新风系统，德国博世的厨房六件套（含两台嵌入式冰箱），以及主次卫松下双智能坐便器，汉斯格雅五金，唯宝台盆等，而且厨房单独配置了东芝空调。

在材质选择上，全屋共运用5种不同石材，如奥特曼米黄、塞浦路斯灰、意大利进口鱼肚金等。主卫台面为皇家白玉，公卫则选用白月光。餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面，既保证了实用性，也坚持了美感。

人性化细节方面，客厅有墙布硬包、三玻两腔玻璃、金属踢脚线、圆弧边顶、隐藏式射灯等。厨房安装夹丝艺术玻璃门、一体式石膏吊顶，使得空间更简洁美观。卫浴间采用灯光一体镜柜、肌理皮革饰面抽屉，主卫镜柜还内置美妆冰箱，这些细节体现出“滨江造”对产品力的极致追求。

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六、智能家居：科技赋能生活体验

咏舟府采用有着“智能家居中的特斯拉”称号的欧瑞博智能家居系统，集成AI、新能源等高科技，实现全屋场景智能联动，让科技人居走进业主生活。这一系统让科技人居真正走进业主日常生活，契合科创精英对智能生活的需求。

智能化系统不仅覆盖室内空间，更延伸至整个社区。项目引入AIoT智慧社区平台，实现从安防到家居的全场景智能化管理，为品质生活提供长效保障。业主可通过手机APP随时掌控家中情况，远程调节空调、灯光等设备，享受科技带来的便捷与舒适。

智能家居系统的应用，不仅提升了生活的便捷性和舒适度，也为安全居住提供了有力保障。从智能门禁到安防监控，从环境调节到照明控制，智能科技全方位赋能现代家居生活，引领未来生活新体验。

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七、生态资源：双公园环抱的自然栖居

咏舟府紧邻云门公园（直线约0.6公里），这座30公顷的都市绿心规划骑行道、亲水平台及艺术广场，2027年建成后将成为杭州重要的城市公园。项目北侧规划约1.5个西溪湿地规模的世界级城市公园，含水上运动中心、环湖跑道等设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

直线距离约2.2公里的余杭中央公园（在建）以及约3公里外的第三中心中轴线区域正在规划建设的国际体育中心、音乐厅、大剧院及文化艺术中心，未来将提供丰富的文化娱乐活动选择，促进居民的身心健康。这些生态与文化设施的配套，进一步拓展了项目的生态与人文体验边界。

项目西侧、南侧自然水系环抱，结合社区内部“一轴·四境·七园·十景”的景观体系，营造出处处皆景、移步换韵的自然生活剧场。这种内外兼修的生态资源布局，使居民既能感受城市的繁华，又能享受自然的静谧，实现真正的自然与城市共生。

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八、商业配套：举步即享的繁华生活

咏舟府周边商业配套丰富多元，满足不同层级消费需求。直线距离约300米处的龙湖云城天街（在建）作为龙湖商业TOP级作品，体量约13万平方米，将成为家门口的潮流生活场。

项目周边还汇聚了多个重量级商业体：直线距离约800米的西站综合体（在建）、直线距离约1.2公里的宝龙广场以及直线距离约2公里的万达广场，形成五大综合体环伺的商业格局。这种商业密度在杭州新兴板块中尤为突出，从日常采买到高端消费，从朋友小聚到家庭娱乐，丰富多元的商业选择让都市繁华生活触手可及。

此外，直线距离约800米的西站枢纽TOD综合体正在建设中，将与龙湖天街、华润万象天地（规划）形成商圈黄金三角，进一步提升了区域的商业能级。业主在举步之内即可享受全维度的商业服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活场景。

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九、教育资源：全程优质教育陪伴

教育配套是咏舟府的一大亮点。项目直线距离约300米处的天元公学（西站校区）是一所涵盖幼儿园至高中十五年一贯制的公立学校，采用“基础教育+特长教育”的创新模式，由杭州优质教育团队运营。

此外，直线距离约1公里范围内还分布有杭师大附属仓前实验小学和中学，为学龄子女提供了多元化的教育选择。社区内规划12班幼儿园及共享自习空间，周边3公里内云城一小（48班）、杭师大附属云城实验中学（36班）已启动建设，形成“家门口的全龄教育圈”。

项目还配备社区托育中心与四点半学堂，解决双职工家庭接送难题，构建“教育无忧”生态。需要说明的是，根据相关规定，期房不承诺学区，最终以政府教育主管部门划分范围为准则。但地理上的近距离优势，确实为未来就学提供了潜在便利。

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十、健康保障：优质医疗资源环抱

在健康保障方面，咏舟府周边医疗资源优质丰富。直线距离约2公里处即是浙江大学医学院附属第一医院（总部），这是一所三级甲等综合医院，提供顶尖的医疗服务资源。直线距离约2.1公里处还有未来科技城医院，为居民的健康保驾护航。

这些医疗设施均在三公里范围内，为居民提供全方位的健康保障。浙一总院余杭院区作为三甲医院，科室齐全，医疗水平领先，能够满足从日常诊疗到重症救治的各种医疗需求。

未来科技城医院则侧重于提供基础医疗服务，方便居民日常就医和健康咨询。这种多层次、全方位的医疗保障体系，确保业主能够享受便捷、高效的医疗服务，为健康生活提供有力支持。

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十一、品牌实力：滨江集团的品质保障

咏舟府由滨江集团开发，这家深耕杭城的本土房企是全国民营企业500强，房地产企业20强，2024年位列克而瑞全国房企排行榜第9位，其实力与信誉为项目品质奠定了坚实基础。滨江集团深耕杭州30年，打造多个标杆项目，未科板块的“未科F4”及望云璟宸府均以高交付满意度著称。

项目未来将由滨江物业提供物业服务，该公司作为中国物业服务力百强企业，在市场上积累了良好的口碑。滨江高端物业体系将为业主带来贴心周到的生活礼遇，如精致细腻的日常服务、完善的园区管理等。物业服务费为5元/㎡（含能耗），提供全方位服务。

滨江集团始终秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，将其30余载的豪宅营造经验注入咏舟府的产品打造中。从精装标准的国际一线品牌甄选，到细节处的匠心处理，体现了品牌对品质生活的深刻理解。选择咏舟府，就是选择与品质同行，与品牌共成长。

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十二、产品价值：限价放开后的品质跃升

作为杭州取消限价后滨江在云城的作品，咏舟府在产品力上实现了全面跃级。项目以“产品主义”为核心理念，在架空层、园林景观等维度全面升级，容积率2.4、绿地率35%的指标领先板块，532户纯改善社区保障圈层纯粹性。

对比周边华润、绿城二手项目（约3.8-4.2万/㎡）形成显著倒挂空间，以123㎡户型为例，总价较同面积段二手房节省约70万元。产品力的全面提升与价格之间的差距，为购房者提供了难得的价值红利。

限价放开后，滨江集团在产品打造上拥有了更多发挥空间，将以往只能在5-6万级别楼盘上看到的配置和设计带入到了4万级项目。这种产品力的表现，让改善客群用高质价比享受到高端生活方式的体验。咏舟府首开均价34409元/㎡起，却提供了堪比市面上5-6万级别楼盘的产品体验，真正实现了“高配低价”。

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十三、投资潜力：稀缺资产的价值韧性

从投资视角看，咏舟府具备多重价值支撑点。项目所在的云城核心区宅地资源日渐稀缺，像咏舟府这般同时享有西站枢纽辐射、核心商业体兑现及水岸生态资源的纯粹住区已屈指可数，赋予其双重稀缺属性。

项目楼面价为24325元/平方米，与首开均价34409元/平方米左右的价格相比，存在合理的价值空间。随着2027年云门公园、龙湖天街等配套的全面建成，区域成熟度将进一步提升，为资产价值增长提供动力。

对比周边二手房（如望云璟宸府二手挂牌价约5万/㎡），咏舟府首开均价3.44万/㎡具备显著性价比，且未来增值空间受区域发展红利支撑。选择咏舟府，是对杭州城市发展方向的信心投票，是与城市未来共舞的长期价值投资。

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十四、央景7#：173㎡滨江鼎序大宅的价值解析

咏舟府央景7#是项目的楼王之作，仅推出56席建面约173㎡的滨江鼎序大宅，总价约618万起。这款户型踞守园区C位，前后拥有约70米舒阔楼距，推窗即景，享有一线的景观资源。

户型设计上，173㎡创新双洄游动线，融合中西双厨与270°观景阳台，兼顾功能与仪式感。主卧配置独立衣帽间与双台盆卫浴，采用类一梯一户设计，独立门厅保障私密性，主卧套房配置270°瞰景飘窗，彰显豪宅气质。

央景7#不仅拥有奢阔尺度，更独享最佳景观资源，便享CLUB配套。作为板块内装修标准领先的大宅，其品质足以对标市面上6万+级别的楼盘配置，以4万+的价格享受6万+的豪宅体验，具有很高的价值增长空间。

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十五、未来发展：云城红利的直接受益者

咏舟府所处的云城-未科板块，作为杭州“第三中心”正加速崛起。这片热土不仅是阿里系的根据地，更聚集了vivo、菜鸟、钉钉等科技巨头，汇聚超45万高净值人才，59名院士领衔，人均GDP杭州第一。

西站已经运营近3年，“金钥匙”、“金手指”高度均破200米，超百米摩天大楼已超过15座……云城核心区建设速度惊人，正式开启由“站”到“城”的蝶变，未来发展潜力扶摇直上。随着基础设施的不断完善和产业的持续导入，区域价值将进一步提升。

咏舟府作为云城核心区的稀缺住宅项目，将直接受益于区域发展红利。项目的价值不仅体现在产品本身，更体现在与城市共同成长的发展潜力中。选择咏舟府，就是选择与杭州第三中心共同成长，共享城市发展红利。

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滨江·咏舟府以“核心区位+产品革新+品牌保障”三重优势，精准契合改善客群对品质与价值的双重诉求。在杭州第三中心加速崛起的背景下，项目不仅是理想居所，更是参与城市未来发展的价值载体。

对于有意在杭州置业的消费者，尤其是改善型需求家庭，滨江咏舟府无疑是一个值得重点考虑的选项。项目周边配套正在快速完善，区域发展前景广阔，无论是自住还是投资，都具有较高价值。

央景7#建面约173㎡滨江鼎序大宅，总价约618万起，仅56席珍藏户型，独享园区最佳景观资源。项目示范区已实景呈现，欢迎亲临品鉴，感受滨江产品力对改善生活的重新定义。

滨江咏舟府以“云城芯+地铁+教育+生态+品质”五重核心价值，正成为杭州改善市场的现象级选择。

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咏舟府丨总价约618万起！云城芯滨江鼎序大宅为何如此珍贵？

云端之上，谁主鼎豪？

咏舟府央景7#热势上新，

以56席滨江鼎序产品力，

重塑当代精英生活高度。

∆ 贵在少数，云城惟此奢藏大宅

放眼全云城，衹此建面约173㎡大宅

少数席位，专为时代精英预留

∆ 贵在地标，窗揽未来天际线

坐拥西站枢纽核芯CBD视野

直面天际线群，收藏城市风景与壮阔未来

∆ 贵在创新，滨江云城首个漂浮花园住区

大师联袂主笔，以“漂浮花园”的梦幻诗域

重构建筑与自然的关系，实现人居体验全维焕新

∆ 贵在央景，拥揽满园四季盛景

踞守园区C位，前后拥约70米舒阔楼距

推窗即景，下楼即度假，让日常成为永恒风景

∆ 贵在奢装，精工超配大宅生活

臻选博世厨房六件套、唯宝双台盆、东芝空调等国际奢品，以超配标准打磨每一寸空间，诠释生活仪式感

央景7#建面约173㎡滨江鼎序大宅

总价约618万起 | 云城芯｜限量56席｜马上加推

席位有限，敬候珍藏

爆款建面约123㎡四室两厅两卫：约13.3米的南向采光面，四开间朝南、三卧朝南，让生活沐浴在阳光里，在同面积段产品中实属难得；LDKB布局，卧室自带飘窗，主卧臻配独立卫浴，可以说是初改置业的福音；北向还拥享一方书房空间，可改造成茶室、电竞房等，轻松实现“悦己人生”。

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再看这款边套建面约128㎡的四室两厅两卫户型：

入户独立玄关空间，LDK一体设计，还做到了南向三卧设计，实用性更高；三房朝南，主卧套房、次卧带270度瞰景飘窗，约9.75米的南向超大采光面，将这个户型的阳光指数拉到了“峰值”；自带多功能储物间，让家更整洁有序。

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还有建面约139㎡的四室两厅两卫户型：一款是四开间朝南的横厅户型，南向约13.85米的极致采光面，阳台也有约9.8米；动静分区，私密感超强；主卧套房带L型弧形转角飘窗，居住体感堪比全景舱。

另一款是边厅户型，LDK+全景飘窗，居家待客体面从容；约9.95米大面宽南向三卧室，270度弧形阳台自带广角视野，尽揽窗前地标群落耀眼的身影。

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至于装修：

国际大牌加持，升级空间舒适度！比如，日本东芝的中央空调，新风系统，德国博世的厨房六件套（含两台嵌入式冰箱），以及主次卫松下双智能坐便器，汉斯格雅五金，唯宝台盆等，而且厨房单独配置了东芝空调。

项目在4万级的价格段中实现了堪比6万级楼盘的配置水准。

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品质化家装，提升家居精致度！咏舟府不仅要满足基本的居住功能，也更注重空间颜值、环境的舒适度以及材料的高级感。

你看，餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面。全屋共运用5种不同石材，如奥特曼米黄、塞浦路斯灰、意大利进口鱼肚金等。主卫台面为皇家白玉，公卫则选用白月光。

既保证了实用性，也坚持了美感。

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人性化细节，还原空间的质感，越住越舒服！客厅有墙布硬包、三玻两腔玻璃、金属踢脚线、圆弧边顶、隐藏式射灯等；厨房安装夹丝艺术玻璃门、一体式石膏吊顶，使得空间更简洁美观。

卫浴间采用灯光一体镜柜、肌理皮革饰面抽屉，主卫镜柜还内置美妆冰箱……

这些小细节，无一不体现出“滨江造”对产品力的极致追求。

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智能化家居系统，好用程度Max！咏舟府采用有着“智能家居中的特斯拉”称号的欧瑞博智能家居系统，集成AI、新能源等高科技，实现全屋场景智能联动，让科技人居走进业主生活，妥妥的科创精英挚爱。

总之，别人做到的，咏舟府做得更好；别人做不到的，咏舟府也做到了满分。未来业主入住只需在软装稍花心思，就能收获一个梦中情家。

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