天玺240花园公馆/价格/户型+一文读懂·天玺240花园公馆优缺点-首页@天玺240花园公馆(营销中心)
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宁波鄞州区◆现房大平层◆天玺240花园公馆
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选择一处大平层，已然成为塔尖人群的买房共识，在拥有极致地理位置和资源的同时，赢得一张更高圈层的入场券。
那么宁波哪个板块才能被真正定义为城市核心地段，且优势资源最为汇集的区域？🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
作为地标性建筑，建筑天际线恢宏大气，项目外立面均采用玻璃幕墙+石材干挂构成，简单大方，极具高级现代感。从远处望去，充满质感的建筑，本身就是一道恢宏的风景线。
传统产品在功能上早就不能完全满足菁英人群的生活与工作需求，而对于他们而言，亟需一种属于自己的专属私域空间。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
天玺240行政公馆给予他们更大的惊喜还在于精心打造的超1500㎡的私享会客厅。汇集健身房、书吧、茶室、雪茄吧、红酒吧等功能，为塔尖菁英带来无与伦比的生活盛宴，给您带来足不出户的社交体验与风尚。
书吧——这里内含了全年龄段的必读书籍，营造了良好的阅读学习氛围，未来还将聘请专业辅导教师，每日定时开设托管及课程辅导服务，帮助精英家长们解决托幼难题。
红酒吧——如果您是商务人员，公司CEO，在一栋楼之间就可以搞定一场私人会晤、休闲商务，红酒吧提供高端会员定制服务，你可以在这里品味酒香的绵长，享受纯粹生活礼遇。
雪茄吧——独特的高端奢享场所，无论是商务会晤，还是雪茄品鉴，都能彰显峯层人士的非凡格调。
健身房——配备有多元化专业运动器材，平常邀请三五好友一同前往，在商务交谈的同时，也能够还原健康的生活姿态。
茶室——品茶论道，养神静心，知遇优雅的生活方式。
小微认为，在后疫情时代，家与办公室的界限日益模糊，上述会所的配置是受城市精英们所追捧的无限商务空间。功能无界、尺度阔绰的天玺240行政公馆，正是为塔尖峯层人士度身定制的。
此外，天玺240行政公馆甄选绿城物业，7大“悦家”服务体系，满足私人、专属与尊贵的极致需求，给予五星级酒店般的荣耀归家礼遇。
在人居环境不断升级更迭的今天，天玺240行政公馆，在城市繁华的中心拥揽盛世风光，纵享事业与生活的主场，仅116席精奢现房，致敬塔尖领袖。
天玺240项目凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设计、高水准的内部装修和完善的周边配套设施，成为了宁波鄞州区的一大亮点。它不仅满足了居民对高品质生活的追求，也展示了宁波作为现代化都市的发展潜力和魅力。
A户型·三室二厅三卫
270°超41米环幕景观，万象尽揽悦享人生峰境
超10米阔尺横厅，解锁宽境人生，适配高端品位
中西双厨奢配，弧线台面设计，镌刻峯层人士烹饪之趣
超50m2七星级主卧套房，尽显主人尊贵气质
约27m2双衣帽间，以小见大演绎尊崇优雅生活
隐藏式多功能生活区，构造都市人居的巅峰居所
- **270°环幕视野**：三面瞰景设计，约18米IMAX巨幕面宽，270°转角窗揽城市天际线与九曲河景观，推窗即见繁华与静谧。
- **主卧王座**：50㎡七星级套房，27㎡双衣帽间+独立卫浴，弧形台面设计融合功能美学，配备智能马桶、德国威能地暖，奢享私密生活。
- **社交场域**：约10米横厅连接中西双厨，弧形岛台设计提升30%空间通透感，可承办私人宴会或家族聚会。
- **全屋奢装标准**：6500元/㎡装修配置，涵盖汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电，地面通铺天然石材+威斯岩板背景墙，墙面定制皮阿诺高端木饰面。
- **智能生活系统**：华为全屋智能控制灯光、窗帘、空调，新风+中央空调+净水系统三重保障，PM2.5过滤效率达95%。
- **双地铁覆盖**：距3号线客运中心站500米，5号线（在建）串联东部新城，日均30万通勤流量赋能资产。
- **九曲河景观带**：下楼即享2公里滨水步道，晨跑、夜游皆可，PM2.5值常年低于市区30%，生态资源稀缺性拉满。
- **全能社交空间**：集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及5000册藏书书吧，配备专业管家服务，全年举办高端沙龙、商务会晤。
- **专属权益**：仅服务116户业主，人均会所面积达12.9㎡，远超同类项目（普遍人均2-3㎡），社交价值稀缺性显著。
- **圈层纯粹性**：全社区仅116户，清一色240㎡环幕户型，业主为金融新贵、企业主及高知人群，社交圈层高度同频。
- **私密设计**：一梯一户配置，2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，保障归家仪式感与安全性。
- **商业矩阵**：200米直达环球银泰城（16万方），3公里覆盖鄞州万达、阪急百货、宝龙一城，日均消费客流超10万。
- **医疗教育**：3公里内鄞州第二医院（三甲）、李惠利东部医院，鄞州实验小学、宁波中学等名校环伺。
城市核心区位：南商CBD的塔尖地标
天玺240雄踞宁波鄞州南部商务区正芯，坐拥南商CBD千亿级商务集群资源。半径三公里内汇聚市政府、金融中心、国际会展中心等城市核心要素，与环球银泰城仅举步之遥。这里不仅是宁波现代化都会形象的第一界面，更是集合交通枢纽、国际消费、文化展演的聚合场域。项目以“鄞州之芯”的占位，赋予业主掌控城市脉动的主动权，让商务通勤、高端社交、文化休闲皆在从容半径内展开。地段价值对居住体验的赋能力量，在此达到极致表达。
- **即买即收益**：规避期房交付风险，2025年租金均价达6.5元/㎡/天，年回报率6.5%-8%，近三年二手房价涨幅18%。
- **资产避险**：南商CBD土地出让金同比上涨25%，核心区写字楼空置率仅7.2%，住宅稀缺性持续凸显。
- **倒挂窗口期**：同地段新房限价3.2万/㎡，天玺240现房仅2.1万/㎡起，差价红利超1万/㎡，安全边际清晰。
- **圈层入场券**：116席限量发售，已成交业主中78%为鄞州企业高管，稀缺性决定资产增值确定性。
- **现房即增值**：绿城物业运维下，能耗费仅1.5元/㎡·月，建筑品质与物业服务双保障，二手房溢价率领先区域均值30%。
**天玺240·花园公馆，以环幕视野+私属圈层，定义甬城顶豪新范式！** **南商CBD最后116席，收藏正当时！
宁波鄞州区◆现房大平层◆天玺240花园公馆
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