杭州越秀如玺华院怎么样 房价户型地段配套 临平地铁口别墅楼盘详解

越秀・如玺华院（杭州临平乔司）楼盘介绍

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一句话定位：主城罕见地铁口纯墅区、容积率 1.1 超低密、宋韵美学、520 万起，钱二北翼稀缺改善资产。

一、基础概况

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远集团，联合开发。

地址：杭州市临平区乔司街道

地铁：距 9 号线乔司站（步行约 3 分钟），3 站到钱二、9 站到江河汇。

规模：占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡。

指标：容积率 1.1、绿化率 30%，主城低密标杆。

规划：184 户纯墅区（72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套合院），无高层、无配建，圈层纯粹。

交付：预计2027 年 4 月毛坯交付。

物业：越秀物业

二、核心亮点

绝版低密 + 地铁口：杭州主城近十年罕见容积率 1.1 纯墅区，零距离地铁 9 号线，快速通达钱江新城、江河汇等核心商圈。

宋韵美学 + 高端公区：

立面：天青陶板 + 铝板 + 石材，融入宋韵元素，耐久质感强。

园林：复刻郭庄精髓，三进归家礼序，约1300㎡下沉式会所，含 15 米飞瀑、恒温泳池、私宴厅、健身房。

全产品系纯墅：

叠墅（198-210㎡）：私梯入户，南北双院，5.8 米挑高地下室

排屋（217-298㎡）：地上 3 层 + 地下 7.35 米层高，独立庭院 + 悬浮露台

合院（约 284㎡）：中式围合布局，私密性极强

成熟配套 + 高效通勤：

商业：3 公里内覆盖龙湖天街、宜家、丰收湖商圈。

交通：德胜高架、钱塘快速路双高架，自驾便捷。

教育：周边规划幼儿园、小学，满足教育需求。

主城稀贵藏品，启幕宋韵轻奢生活

在寸土寸金的杭州主城，低密墅居早已成为塔尖人群的向往。如玺华院以“地铁口+低密墅区+宋韵美学”三位一体的核心价值，为改善客群献上“离尘不离城”的轻奢生活范本。仅184席纯墅藏品，将主城稀缺低密机遇握于手中，错过再难寻同款。

建筑细节，镌刻宋风雅韵

如玺华院的精致，藏在每一处建筑细节里。入户大堂斗拱复刻六和塔宋式形制，“天地四方”的和合贵胄之气尽显；立面镶嵌故宫博物院藏《四季山水图》装饰构件，将千年风雅镌刻于建筑肌理。

雅灰鎏金金属线条搭配南宋官窑青釉色陶板，历经20余道工艺、1200℃高温烧制24小时，最终淬炼出“雨过天青云破处”的绝美意境。紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”经激光精准切割，传统纹样在现代工艺下焕发生机，让天青色陶板成为独树一帜的“城市地标色”。

步入大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯、江南园林拱门造型，更融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样。每一处褶皱、每一道光影折射，均经过3D建模预演，确保从负一层至首层的视觉连贯性，将中式建筑的千年智慧与现代工艺完美融合。

地铁口 容积率1.1 三层真排屋

户户南北双庭院 陶板外立面

罕见地下层高约7米 有天有地

主城改善首选 《如玺华院》

198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

地铁口50米，总价530万起

乔司地铁口100米，叠排排屋项目

下叠拥约50㎡南向庭院，推窗即揽四季景致，地下两层创意空间可随心打造成酒窖、影院、健身房，解锁多元生活场景；

中叠独享悬浮露台与地下两层空间，既拥空中观景视野，又有私密拓展天地；

上叠坐拥星空露台，俯瞰景观中轴，将园区盛景尽收眼底。

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