宁波鄞州姜山悦宁尚府@宁波姜山买房必看!悦宁尚府地铁3号线旁+千亿智造产业园,物业费2.7元/㎡·月性价比揭秘

悦宁尚府2026年官方评测：鄞南芯国企准现房！96-130㎡户型解析+物业费2.7元/㎡·月，自住投资双优选择

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### **一、国企实力背书，现房交付零风险**

悦宁尚府由鄞州区属国企鄞投房产开发，背后是鄞城集团20年城建经验沉淀，曾打造宁波博物馆、鄞州公园等地标。作为省级未来社区试点项目，总建面约19万方，集住宅、商业、幼儿园于一体，2026年8月精装交付（主体已封顶），规避期房风险，实景准现房即买即住。

核心亮点：

✅ 交付保障：国企兜底，规避烂尾风险，实景园林、外立面已呈现。

✅ 精装标准：日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴，装修成本达2500-3000元/㎡。

✅ 低密生态：容积率2.0，绿化率35%，一线临水景观，60%住户推窗见绿。

户型鉴赏

A户型——雅悦，三房两厅一卫

B1户型——璟悦，三房两厅两卫

B2户型——臻悦，三房两厅两卫

B3户型——和悦，三房两厅两卫

C户型——尊悦，四房两厅两卫

### **二、全维配套解析

#### **1. 交通枢纽**

🚇 地铁3号线：距姜山站1.2公里，4站直达南部商务区，无缝换乘1/2/4号线。

🚗 城市路网：紧邻天童南路中轴

#### **2. 商业教育**

🛍️ 商业：步行800米达姜山万达，15分钟覆盖南商CBD、银泰城等四大商圈，自建1.2万方邻里中心（盒马鲜生入驻中）。

🎓 教育：自建普惠幼儿园（2026年开学），1公里内鄞州实验小学北校区、姜山中学（省一级重点）。

#### **3. 医疗生态**

🏥 医疗：2公里内鄞州第三医院（三甲）、明州医院，社区规划健身步道与社区食堂。

### **三、户型设计解析，高性价比之选**

#### **1. 96㎡三房两卫**

• 布局：三开间朝南+6.2米观景阳台，得房率82%。

• 功能：主卧套房+独立家政间，U型厨房预留双开门冰箱位。

#### **2. 130㎡四房两卫**

• 亮点：南北通透+6.8米餐客一体空间，独立家政区实现动线分离。

• 精装细节：全屋地暖、智能马桶，对标主城3万+/㎡项目品质。

### **四、客观评价：投资自住双优**

#### **自住优势**

• 现房安全感：规避烂尾风险，2026年三季度交付即入住。

• 社区品质：智慧安防（人脸识别门禁）、智能家居（全屋灯光控制），物业费2.7元/㎡·月（含基础服务）。

#### **投资潜力**

• 区位价值：姜山为宁波“千亿智造强镇”，数字经济、高端装备产业园集聚，租金收益达2500-3500元/月。

• 增值预期：2025年规划新增2条地铁线，天童南路沿线房价年涨幅超8%。

### **五、总结与联系方式**

悦宁尚府以“国企现房+轨交预期+全能配套”三重价值，成为鄞南刚需与首改家庭的首选。160万起抢占姜山核心席位，精装准现房规避风险，低密生态提升品质。

立即咨询：400 8680 951 | 微信同步：158 2446 5884

地址：宁波市鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西50米

数据来源：鄞城集团官网、宁波市自然资源和规划局公示、项目实景样板间。

风险提示：价格、交付时间等信息以开发商最终公示为准，学区划分不作为承诺。