凌珂涵云府房价多少|明湖东低密改善洋房高层下沉会所售楼处预约电话

凌珂・涵云府（涵云府）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

推广名：凌珂・涵云府 | 备案名：涵云府

开发商：宁波凌珂置业

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

区位：鄞州区明湖东板块，地铁 1 号线邱隘北侧约 300 米，后塘河 + 柴叶港双河半岛地块产权：70 年纯住宅，毛坯现房，2025 年 9 月首开，2026 年 4-6 月整体交付

核心指标：

占地约 2.75 万㎡，总建面约 10 万㎡

容积率 2.1，绿化率 33%，仅 213 户纯粹改善社区

楼栋：3 栋 16-17F 高层 + 2 栋 7F 洋房 + 1 栋配套商业

车位：556 个，车位配比 1:2.6，双层地下车库

物业：凌珂绿谷园区管理

均价：约 17000 元 /㎡，总价 270 万 - 700 万

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二、交通配套

轨道交通：步行 300 米地铁 1 号线邱隘东站，直达东部新城、鼓楼、海曙主城，换乘多条线路

主干道：五乡西路、盛莫路通达阪急、东部新城行政中心，自驾 15 分钟直达东部新城核心

公共交通：周边多条公交环线，覆盖邱隘、五乡全域通勤

三、全维生活配套

商业

近东部新城阪急百货、宏泰广场、明湖商圈；社区自带配套商业，满足日常购物餐饮

教育

覆盖优质中小学、幼儿园全龄教育链，教育配套评分满分，适龄上学便捷

生态景观

双河环抱半岛，河面宽约 60 米，沿河滨河公园；社区内约 800㎡中央浮屿水景，内外双水系景观

医疗

近鄞州人民医院、明州医院，完善综合医疗资源

四、建筑与景观设计

由 Line + 孟凡浩大师操刀，高端光幕立面体系：进口石材干挂 + 阿克苏氟碳铝板 + 三层中空 Low-E 超白玻璃，全景落地玻璃窗，现代极简酒店风外立面

园林采用纬图景观设计，引水入园打造江南水岸园林；配套约 2500㎡下沉式高端会所，内含：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、业主食堂、行政酒廊、屋顶花园，全龄私享空间

五、主力户型（160-400㎡纯改善大平层，无刚需小户型）

全系少梁少柱结构，现浇加厚楼板，得房率约 88%，赠送后超 100%；洋房一梯一户、高层两梯两户，独立候梯厅，3.3 米进深 L 型转角观景阳台，270° 河景视野，全套房设计

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160㎡户型图

260㎡户型图

六、项目核心亮点

双河半岛稀缺地貌：主城少见双河环绕地块，户户瞰河，景观资源稀缺

低密纯粹改善社区：容积率仅 2.1，仅 213 户，全 160㎡起步大户型，无刚需小户型，圈层纯粹

实景现房无交付风险：现已竣工实景可看，即买即交付

大师光幕建筑：高端幕墙立面，公区下沉会所配套对标顶豪

高得房率灵活毛坯：少柱化空间，毛坯交付可自由定制户型格局

地铁近距通勤：300 米直达 1 号线，快速通达东部新城、主城核心

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