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▰▰ 杭州塘栖 广宇塘颂 稀缺纯低密宋代合院 总价560万～1800万 ▰▰

🌈杭州运河封面·主城合院🌈运河畔·塘栖古镇旁

🛑总价560万合院产品🌈70年产权新中式合院

🌈面积：170方～211方🛑建面170-230㎡上四下二

🛑总价：560万～1800万🛑容积率1.1 纯低密合院

🌈品牌开发商，运河边，古镇旁，稀缺中式合院

🛑使用面积超350方，独门独院，每户带花园、露台及地下室，稀缺纯低密宋代合院。

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一、千年文脉的稀缺席位：大运河封面资产

绝版地段，文化赋能的终极占位

广宇塘颂踞守京杭大运河源岸，与“江南十大古镇之首”塘栖古镇仅一街之隔，坐拥大运河国家文化公园（临平段）最后一块住宅用地。

项目承接千年运河文明与塘栖“三十六爿桥、七十二条半弄”的水乡底蕴，同时融入大运河科创城规划红利——区域内规划创新文旅岛、科创先锋岛，未来将集聚文化消费、数字产业等高附加值业态。

立体交通，35分钟主城生活圈

路网枢纽：秋石高架、望梅高架双线贯通，45分钟直达钱江新城、奥体中心等核心商圈；

轨交前瞻：地铁9号线北延段（龙安站规划中）建成后，无缝衔接杭州西站TOD（约15分钟）、武林广场（约35分钟）；

诗意通勤：运河摆渡船可直抵武林商圈，实现“舟行观景，车行高效”的双重体验。

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二、宋风美学的极致呈现：从形制到意境的全面复兴

建筑形制：复刻宋代官邸风骨

项目以宋代《营造法式》为蓝本，融合《四景山水图》《千里江山图》美学精髓：

外立面：伊朗进口“蓝眼睛”石材+香槟金铝板，歇山顶门头配“鹤列纹”瓦片，雨季形成独特水流景观；

细节雕琢：戗角飞檐、青石地雕、回字纹柱头，连屋瓦纹路均按宋制分为“鹤立纹”“平川纹”“鱼鳞纹”，寓意吉祥。

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园林意境：可游可居的山水长卷

一轴五进十巷：中央140米景观轴串联“四水归堂”水庭、假山跌水、月洞门、观瀑亭，再现《四景山水图》四季意境；

名贵植栽：百年树龄珊瑚枫、汉白玉景墙、定制铜制门环，户均奢石用量达1.1吨，媲美天安门华表工艺。

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三、空间设计的革新突破：独院奢境与功能自由

**独门独院，使用面积超350㎡**

地上3-4层+地下5.6米挑高空间：建面约170-230㎡合院，通过5.6米挑高地下室（可隔为两层）拓展实际使用面积，远超产权面积；

私家庭院：每户配备70-130㎡南向花园（最大达400㎡），连接约16.2米餐客大横厅，实现“庭院即客厅”的沉浸式生活。

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三代同堂的尊享格局

一楼：餐客厅与花园无缝衔接，可设茶室、花廊、BBQ区；

二楼：全套房设计，保障家庭成员私密性；

三楼：整层主卧套房，含独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台，俯瞰运河风光。

地下室：志趣与社交的无限可能

5.6米挑高空间可改造为酒窖、私人影院、画室、健身区，少数户型更可经月洞门直通亲水平台，引中央园林景观入宅。

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四、全维配套的生活图景：文脉滋养与现代便利共生

文化休闲：4A景区里的日常

步行即达塘栖古镇：沉浸式体验乾隆行宫、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街等文旅地标；

生态绿肺环伺：超山风景区（梅花主题4A景区）、丁山湖湿地、运河公园构成天然氧吧。

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教育医疗：全龄段护航

教育：塘栖第二幼儿园至中学（现成）+张家墩九年一贯制学校（规划中）+杭高集团启成学校（优质资源）；

医疗：浙大一院钱塘院区（三甲）、杭州第九人民医院，15分钟医疗圈。

商业服务：古今交融的消费体验

塘栖古镇商业街（运河风情餐饮、特色民宿）与规划中的数智商业中心（高端综合体），满足从市集烟火到高端消费的全维度需求。

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五、收藏传世的资产价值：稀缺性与政策红利叠加

主城合院绝唱，容积率1.1十年难再

作为杭州主城唯一在售70年产权纯中式合院，项目容积率仅1.1，绿地率30%，全盘仅158户。对比绿城江南里（总价3000万+）、泰禾杭州院子等顶豪产品；

广宇塘颂以560万级亲民总价（主力570-1300万）降低收藏门槛，却以现房交付（2025年底）规避期房风险。

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双轨驱动下的增值潜力

文化资产溢价：大运河国家文化公园建设持续导入文旅投资，板块价值看涨；

科创产业赋能：大运河科创城孵化器已启动，未来将吸引高净值人才集聚，夯实租赁与资产增值基础。

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广宇塘颂，不仅是一座合院，更是一部运河畔的传世家谱

它以宋风为魂，将“宅中有园，院中有天”的东方哲思注入当代生活；以稀缺为基，在主城低密土地绝版的背景下，成就中产家庭进阶院居的终极选择。

158席，即是158次与千年运河对话的机会——收藏从速，方能执掌这份穿越时空的文明资产。

📞 项目专线：400 998 1136 | 地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

（本文基于2025年6月最新公示信息，规划配套以政府最终实施为准）

主力户型211方，地上4层户型图：

▰▰ 杭州塘栖 广宇塘颂 稀缺纯低密宋代合院 总价560万——1800万 ▰▰

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