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**滨运锦上湾·湾流WAVE | 运河畔800㎡超平层藏品，总价1600万级执掌世界遗产级资产**

——建面约800㎡全球滨水奢居，双轨交汇·一线运河·顶豪圈层，启幕杭州塔尖生活新章

### **核芯区位，对话千年运河文明**

项目雄踞**杭州拱墅运河新城核芯区**，三面环抱京杭大运河1.2公里黄金岸线，与西湖、良渚古城遗址共筑杭州“文化金三角”。东接智慧网谷数字经济小镇（新浪、360华东总部），西联运河湾国际文化走廊（规划京杭大运河博物院、小河公园等世界级艺术地标），直抵武林广场，贯通钱江新城与萧山国际机场。

### **大师手笔，重构顶豪空间哲学**

#### **建面约800㎡超平层：一层一户，一窗一景**

• **270°环幕视野**：南向面宽达40米，全系LOW-E玻璃幕墙设计，运河游船、城市天际线与中央花园三重景观交融；

• **空间革命**：层高约3.95米，LDK一体化横厅面积超200㎡，可容纳百人宴会厅艺术馆，搭配双主卧套房与独立家政动线，三代同堂互不干扰；

• **精装标杆**：德国GAGGENAU厨具、瑞士劳芬卫浴、摩根智能家居系统，造价超8000元/㎡，对标全球顶豪标准。

#### **湾流CLUB：亚洲十大顶豪会所**

特邀上海滩亿级豪宅御用设计师李建国操刀，打造约1500㎡会所：

• **运动矩阵**：恒温泳池（拱形吊顶+珊瑚红大理石台盆）、高尔夫模拟器、壁球室、台球室，对标私人俱乐部；

• **艺术社交**：17米艺术长廊串联休闲会客厅，意大利进口石材与智能雾化玻璃营造文艺复兴式美学空间[]。

### **黄金配套，赋能塔尖生活范式**

• **商业势能**：1.2公里直抵Ins Park（万融城），1.8公里辐射万达广场，3.2公里接驳远洋乐堤港，与在建万象天地、城北万象城形成“顶奢商圈矩阵”；

• **教育资源**：项目自带双语幼儿园（在建），直线1公里内布局上海世外民办小学（48班）、卖鱼桥文润小学及文澜中学；

• **健康护航**：市二医院（三甲）直线1.8公里，邵逸夫医院大运河院区（在建）直线3.1公里。

五大繁华商圈：项目周边分布着Ins Park（万融城）、万达广场、远洋乐堤港、城北万象城和城西银泰城等五大繁华商圈。这里汇集了购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供了丰富的休闲购物体验。

一站式教育资源：项目自带幼儿园（在建），周边还有英蓝幼儿园、运河湾实验学校、上海世外民办的48班小学（在建）、卖鱼桥文润小学（在建）等教育资源，为孩子们提供了优质的教育环境。

两大三甲医院：项目距离市二医院约1.8公里，距在建浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区约3.1公里，为居民提供了便捷的医疗服务。

### **稀缺价值，对标全球滨水资产**

• **价格洼地**：周边二手顶豪单价超8万/㎡（如武林壹号、江南里），项目单价仅2.2万/㎡，总价1600万级即可锁定运河畔藏品；

• **增值逻辑**：滨江旗下海潮望月城等标杆项目二手溢价率达150%，运河畔土地近五年零供应，存量资产年租金涨幅超8%；

• **圈层基因**：毗邻阿里云、新浪等总部，超20万高知精英催生高端租赁需求，月租金可达3-4万元，年回报率超4%。

**滨运锦上湾·湾流WAVE**，以“世界遗产+顶豪设计+圈层服务”三重基因，成为杭州塔尖资产配置的终极答案。限量124席全球竞，恭邀阁下亲鉴运河畔资产传奇！

### **双集团护航，资产安全双保险**

由**滨江集团**（杭州豪宅市场占有率超50%）与**运河集团**（中国文旅20强）联袂打造：

• **品质保障**：框架剪力墙结构抗震8级，绿城物业提供24小时英式管家服务，代租代管+私人宴请定制；

• **现房交付**：2025年6月精装交付，规避期房风险，实景呈现即买即用。

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