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▰▰ 杭州萧山区 绿城·丽香庭 建面约149-220㎡绿城都芯改善高层 ▰▰ 绿城又一次与杭州钱江世纪城牵手，这次的作品以“自然摩登”为内核，取名：丽香庭。丽是光彩夺目，香是绿城底蕴。以香为引，步步生香。最近，杭州丽香庭的全维实景示范区已经呈现，关键看点是：立体游园、馥香瑰境。我们来沉浸式感受一下实景，并听听背后的营造思路。
绿城·丽香庭规划8幢16-25层高层建筑，共计356户，容积率2.7，绿地率35%，打造纯改善低密住区。小区采用南低北高布局，营造开阔视野与采光环境，预计于2027年6月30日交付，由绿城物业提供高品质服务（物业费5.5元/㎡·月，含能耗）。
绿城·丽香庭坐落于萧山区永晖路与引智弄交叉口，毗邻地铁2号线振宁路站约150米，以建面约149-220㎡的精装阔宅，重塑世纪城都芯生活范本。作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，项目首开均价54104元/㎡，以超乎预期的价值潜力吸引着市场目光。ᨐ🔴 绿城·丽香庭 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
世纪城 地铁口 建面约149-220㎡绿城都芯改善高层
四面铝板丨立体庭院丨地下会客厅&泛会客厅
风雨连廊｜一线品牌精装
�【热销楼幢】�
2#约170房世纪城衹此中高层
8#约149、177方，700万级起世纪城改善入场券
�【即将售罄】�
4#约149、185方，即将售罄最终席位静待争藏
当下杭州楼市的一大趋势，就是房子越卖越贵。这自然与这座城市强劲的购买力有关。
君不见，过往认为高不可攀的千万级房子，如今已是稀松平常。随着单价的抬升，以及户型的一再做大，总价2000万、3000万，甚至更为以上的房子，已比比皆是。
然而东西一旦变贵，购买者自然也更为谨慎，即便是有钱人。于他们而言，一个问题尤为敏感，即自己所买房子的安全程度几何？
再说得直白些，买下房子后，它会不会跌价。
很多人因此患上了“购房综合症”，背上沉重的思想包袱。
这显然是不对的。
当然，决定一个房子未来价值的因素很多，但就我10多年的市场观察看，最决定一个房子价值的，排在最为靠前的，无非5大因素——
房价、地段、出品方、房产品本身，以及外部配套。
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如果这5项都拿高分，即便不能称之为完美，至少一定是个高价值盘。
而高价值盘，大抵是没有购买之虞的。
而当我拿这5项逐一对照市面上在售的楼盘时，绿城·丽香庭的综合分值，简直爆表。
论地段，它占位世纪城，区隔市北及北干等一大片地区；
论房价，它又是世纪城最低，当整个世纪城有序步入7万+、8万+房价时，它仍维系“5”字头；
论配套，它直线距离地铁2号线振宁路站仅约150米。
这也可以解释，为什么其首开，中签率感人——
整体中签率27.8%，近段时间，杭州5万+项目中仅次于奥映鸣翠的唯二存在。
下面我试着以庖丁解牛的方式，更为细致地逐一分解。
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房价之所以排名第一，是因其“一票否决制”。买得起就买，买不起只能放弃，几乎没有中间地带。
绿城·丽香庭的售价，可以分拆成单价和总价来讨论。
其首开单价约5.4万元/㎡，这一单价，与周边当年限价产品御虹府的二手房价，基本持平。但要与不远处同样出自绿城之手的奥映鸣翠新房，或是杭州壹号院的二手房价比，那就差距很大。奥映鸣翠新房售价约8.7万元/㎡；杭州壹号院二房售价基本维持在10万+/㎡。
几番对比，绿城·丽香庭单价杀伤力巨大。
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再来说总价，绿城·丽香庭主力建面约149-177-185㎡，首开800万级改善，即将到来的二开，因为楼幢差异，更是调整为700万级。如此价位，不要说在世纪城改善新盘中独一无二，放到全杭州高阶板块，也是一大空白的填补。在千万级豪宅一统江湖的时代，绿城·丽香庭的最大意义——
为中产腾出进驻高能级板块的最好机会。
地段是衡量一处房子价值最具决定性的因素。
绿城·丽香庭所处的世纪城奥体，是当下全杭州最炙手可热的区域，没有之一。
无论是水电新村将来要卖出的天价，还是新晋的丰北地王，又或是奥映鸣翠高高在上的售价，本质都是世纪城奥体赋予的。
其最大特色，无疑就是——
城市建面高级，颜值一流。
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如果说纽约的脸面是曼哈顿；香港是维港；上海是陆家嘴，那么毫无疑问，杭州就是奥体。就建筑形态的多样性，以及单体建筑的地表属性，奥体甚至更胜一筹钱江新城CBD。
绿城·丽香庭距离这个“盛世美颜”，也就3公里左右，开个车，大约10分钟车程。搭乘个地铁，也就两站路。
这也使得，世纪城奥体，不再是江南岸人的独享，更是吸引一城目光。绿城·丽香庭首开客户中，来自江北岸的，甚至多过江南岸的。世纪城奥体作为城市新中心的地位，在一步步夯实中更为明晰。
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绿城·丽香庭的出品方，自然就是绿城。
买房之所以要看出品方，不在于其出品的高度（当然，绿城·丽香庭这点做得也非常好），更在于看其出品的底线在哪里。
这一方面涉及品牌的积淀。绿城在杭州，乃至国内楼市有如此知名度，无非是用一个又一个项目堆积出来的。绿城品质几何？完全可以从过往项目中得出答案。这份天然的信任，在买高端楼盘时，影响更甚。
另一方面，虽说自绿城开辟全维实景示范区后，跟风者众，也已成为行业标配。但做一个示范区相对容易，难的是大规模交付时的不走样、不变形。结果与当初承诺间有落差，这样的情况当下并不少见，绿城是少有的还原度最高的开发商之一。
从某种意义上来说，品牌天生就是种保证。
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绿城·丽香庭示范区实景
品牌之下，才是房产品本身。
绿城·丽香庭留给外界的记忆点很多。譬如那个由522片皇家白玉拼装出的大门头，高约10.6米，宽约66米，形如剧场。
再譬如说那个立体交叉的庭院，有着博尔赫斯“交叉小径”的复杂。“浮香水境”的倾泻；“层林叠院”的台地，以及“共游洄廊”的移步换景，把一座全地貌的大自然搬回家。再结合地下会所和三大泛会客厅，“一窗一世界”背后，就是“庭屋一如”。
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绿城·丽香庭示范区实景
“庭屋一如”的意思是内外兼修。这其中尤以户型研究为甚。
以即将加推的4号楼149㎡A1和185㎡C户型为例。
两个户型的最大优势，在于封包阳台。一方面，避免后期封包的麻烦；另一方面，则大大拓展了使用面积。
149㎡A1户型，封包的是南向次卧和餐客厅的阳台。封包后，次卧多出约4.5㎡的面积，从而让原本更像书房的空间，瞬间成了标准的卧室，达到X可变空间的效果。餐客厅封包阳台后，其进深来到惊人的约9.2m，南北贯通，采光、通风一气呵成。
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绿城·丽香庭样板间实景
185㎡C户型，封包的是南向次卧与餐客厅边厅阳台。次卧于是成为真正的套房，实现居住平权。餐客厅则形成一个约7.9×7m的巨大围合，面积到来夸张的约55.3㎡，即便放上8人位的大圆桌，仍显阔绰。
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绿城·丽香庭样板间实景
当下楼市，头重脚轻已成为行业通病，也就是重公区，轻室内。正是意识到这种倾向的不良性，绿城·丽香庭才重拾平衡主义，毕竟相较于公区，业主更多更为关心的，是室内空间，也就是狭义意义上的“家”。
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绿城·丽香庭是绿城中国在钱江世纪城核心单元打造的纯改善住宅项目。项目总建筑面积约9.44万㎡，占地面积23540㎡，规划8幢16-25层高层建筑，总计356户，容积率2.7，绿地率35%，形成低密度宜居社区。项目户型面积涵盖149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡五个区间，全部为精装交付，层高3.1-3.15m（220㎡户型层高3.15m），物业为绿城物业，物业费5.5元/㎡·月（含能耗0.8元）。
作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，丽香庭首开均价54104元/㎡，较原板块限价43000元/㎡提升约25.8%。项目目前主推2#楼约170㎡中高层及8#楼约149㎡、177㎡户型，4#楼约149㎡、185㎡户型即将售罄，总价区间约660万-1050万元。
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钱江世纪城是杭州城市新中心、浙江新金融中心，承担着国际级城市窗口功能。项目西侧一路之隔即是杭州湾智慧谷，这一占地约200亩的高层次人才创业创新园区，聚焦高端装备制造、信息、新能源、健康四大领域，打造钱江南岸人才高地和科创中心。
板块内集聚7家世界500强全球总部、19家中国500强区域总部、8家百亿级科创总部及45家数字经济总部，形成强大的产业支撑和人才吸附效应。与项目直线距离约1.5公里的奥体印象城，是杭州纯商业体量最大的单体商业之一，2024年销售额超40亿元，客流量达2372万人次，凸显区域消费活力。
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项目最大交通优势是毗邻地铁2号线振宁路站B口，直线距离仅约150米，实现真正地铁上盖生活。从振宁路站出发，2站可达杭州SKP，3站抵萧山万象汇，4站即达钱江新城核心区，无缝连接城市核心资源。
项目东侧紧邻市心北路这条贯穿萧山南北的城市主干道，往南连接萧山老城区，往北直达博地中心及SKP钱江世纪城公园，经庆春隧道快速抵达钱江新城，畅往来福士、市民中心、杭州万象城等高端配套。项目周边路网完善，形成轨道交通与城市干道协同的立体交通体系。
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绿城·丽香庭周边商业资源丰富多元，满足高品质生活需求。直线距离约1.1公里处，建面约25万方的奥体印象城是杭州单体体量最大的商业中心之一，拥有空中跑道、室内雨林等创新场景，汇聚众多区域首店品牌。
在建的约20万方SKP高端时尚百货商场定位全球顶奢，将与萧山万象汇、万象城等地标商业共同构筑高端消费圈层。项目周边还聚集了山姆会员店等特色商业，形成多层次、全方面的商业服务体系，为居民提供便捷优质的购物、休闲和娱乐选择。
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项目周边教育资源丰富，直线距离1公里范围内有萧山区世纪佳境幼儿园（公办）、吉的堡和美家幼儿园（私立）、世纪扬帆幼儿园等多所幼教机构，以及上海世外教育附属萧山区江南小学、上海世外教育附属萧山区江南初级中学等优质中小学。
3公里范围内还涵盖崇文理想国幼儿园、杭州市崇文世纪城实验学校等知名教育品牌，以及杭二中钱江学校、学军中学教育集团文渊中学等优质中学。多元的教育资源为不同年龄段子女就学提供便利，但需注意学区划分以教育部门当年招生政策为准。
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项目周边医疗资源丰富，直线距离仅约700米处即为三甲浙大附属妇产科医院钱江院区，为居民提供专业妇幼保健服务。此外，三甲浙医二院博奥院区、浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区、浙二滨江院区及萧山医院等多家大型医疗机构均在便捷可达范围内。
这些医疗机构技术力量雄厚，专科特色鲜明，构建了完善的医疗保障网络，为居民健康生活保驾护航。项目所在的钱江世纪城板块医疗资源不断优化升级，正逐步形成覆盖全面、响应及时的区域医疗服务体系。
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绿城·丽香庭的建筑设计独具匠心，外立面以“织纹雕金”为灵感，采用“金丝镶嵌”设计手法，甄选精致轻盈的铝板搭配大玻面，塑造“永恒的城市珠宝”般的建筑形象。项目规划六大功能地下会所、三大泛会所及主题架空层，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等高端设施，满足业主多元化生活需求。
小区采用“庭园一如”的设计理念，通过立体高差重构场地肌理，营造庭间有园、步移景异的游园体验。全风雨连廊设计串联“两心六组团”景观园林，打造林下花园、台地花园、特色叠水等景观节点，形成绿色生态的居住环境。装修方面选用博世四件套（蒸烤一体机）及空调、地暖、新风系统，确保居住舒适度。
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绿城·丽香庭主打建面约149-220㎡的改善型户型，精心规划五大户型区间，满足不同家庭结构需求。所有户型均设计独立入户玄关，保障居住私密性；多开间南向IMAX巨幕面宽，最大化采光与视野；LDKB一体化洄游式奢阔客厅，增强空间互动性与流动性。
南向双套房设计、行政级主卧套房等配置，体现对居住舒适度的极致追求。约220㎡户型更享有3.15米的层高优势，营造更为开阔的空间感。户型设计充分考量现代家庭生活需求，以阔绰的空间与精妙的布局，重塑世纪城都芯的奢居体验。
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作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，丽香庭首开均价54104元/㎡，较原板块限价43000元/㎡上涨25.8%，而相比直线距离3公里的奥映鸣翠86978元/㎡的均价，价差达3.28万元/㎡，显示出较大的价值潜力空间。
项目楼面价36486元/㎡，与售价形成合理价差，保证产品品质的同时也为未来价值成长提供支撑。钱江世纪城作为杭州城市新中心，产业聚集效应显著，高端人才持续导入，为区域房地产市场提供坚实需求基础。绿城品牌溢价能力与产品打造力也为项目价值提升提供保障。
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绿城中国作为国内高端房地产开发的领军企业，始终秉持“精致完美，和谐共赢”的理念，打造了一系列备受市场认可的高品质项目。绿城·丽香庭延续绿城产品系的高标准营造工艺，从规划设计到施工细节，均体现绿城对品质的执着追求。
项目物业由绿城物业提供服务，这是国内物业服务领域的标杆企业，以其专业化、精细化的服务标准著称。物业费为5.5元/㎡·月（含能耗0.8元），提供全方位的园区管理、维修维护、安全防范等服务，确保业主享有舒适、安心的居住体验。
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绿城·丽香庭作为钱江世纪城核心单元的纯改善住区，融合了绿城品质基因与地段稀缺价值，以地铁150米的便捷、四面铝板立面的颜值、地下会所的丰富功能，重塑都芯生活范式。项目目前主力户型149-220㎡持续热销，部分楼栋即将售罄，是把握钱江世纪城发展红利的难得机会。
售楼处电话：400-998-1136
项目地址：杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口
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▲地下一层接待前厅入口
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