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华润置地·知屿雲璟｜TOP级低密高定作品

建筑面积约297㎡高定「空中花园叠墅」实景上新

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【宁波顶豪销冠 塔尖一致倾藏】

◎宁波[三冠王」实力霸榜（数据来源于瑞达斯）

2025市五区合院+叠墅成交面积封顶(2025年11-12月)单套5600万成交刷新宁波墅类成交纪录，登顶顶豪之巅

◎院墅顶流 一席难求

同一院墅，屡获多组塔尖客户锁定引塔尖竞相入藏，（在售房源）去化率已超95%，余席稀贵，待君封藏

◎塔尖共识 恒贵资产

5000万级院尊席位，尽数珍藏超5家上市公司、亿元纳税企业家入主，鼎成中国民企500强家族聚落

【作品档案】

开发商：华润置地

项目地址：宁波·鄞州中心·甬新河旁·湖下路366号

容积率：仅约1.2 超低密规划

产品规划：建面约216-308㎡雲泊叠拼、建面约296-420㎡雲汐合院、建面约400-416㎡雲汀合院、建面约560㎡雲澜合院

◎稀世珍藏的城央璞玉

·城央净土：20载城市进程，宁波主城多年难得纯粹低密用地，鄞州中心板块臻贵价值

·双河交汇：小洋江与甬新河交汇，形成“玉带环腰”的滨水格局，是藏风聚气的静心贵地，居住在此，身心舒畅

◎城央集萃繁华加冕

【商业配套】直线距离约2.5公里直达Costco开市客，约4-5公里到达印象城、万达商圈，约5-6公里可到山姆会员商店及阪急百货，覆盖日常消费、高端采买、奢侈品消费的全维度商业配套体系

【纵横交通】四轨环伺，地铁4号线（约874米金达南路站）、5号线（约500米下应路站），7号线小洋江站（在建）、8号线下应南站（在建），首南路，鄞县大道，金达路以及沧海路多条主干线通达全城

【全维菁英教育】

近邻赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州中学，此外高教园区、院士公园环伺，贯穿小初中教育进程，打造“家门口的菁英教育生态”（学校信息仅为周边学校罗列，不作为学区承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

【自然生态】一线双水岸、约1万方滨水公园环绕，4A级景区天宫庄园，毗邻绿色生态园景

◎谨此1.2超低密双水系低密区

低密本就是城芯臻贵向往，仅约1.2容积率的低密院落以及双水系交汇围合都心岸屿珍壤，更是臻藏

◎国际大师团队——打造一方风雅岸屿

千年宁波不仅是一座城，更是一座巨大的岸屿，在一次次行与归之间，阅尽千帆；基于城市本源，精于人本需求，携手7位全球大师，共筑一座宁波的岸屿，停泊身心灵

◎非遗大师定制：联合非遗大师，以千年传续的古今技法，高定门把手、门灯、门牌等细节，以三大美学套系，五大定制细节，打造斐然世界的家族藏品

◎归心之屿——见风雅 见宁静 见内心

风雅归家：一轴一环九巷一带，构建沉浸式归家体验，将东方礼制与自然美学融于归途，由繁入静，让归家的每一步尽显安宁，共度雅致生活

大美宋意：整个社区以《四景山水图》的理念打造自然园景，映入眼帘的是约68米天际门仪，五颗黑松以苍劲之姿构成【黑松叠景】，门庭之后，便能深切体会山水间的风雅意境，每一步都似若游园

（图片仅为示意，实际以交付为准）

走过约40米和风游廊、黛色青瓦下，踏星而行，复现古时大宅堂前，实现四季有景、步移景异，在自然行径之中，构建「四水归堂」的风雅之景

（图片仅为示意，实际以交付为准）

归心会所：约1200m²的下沉式会所，自然放松，身心滋养，全落地玻璃围合的艺术感大堂，光影共济的木纱过厅，水景交融的天光会客厅，展陈艺术的艺术廊厅以及宁波首个东方疗愈泳池，五大会所空间，高定宁波家族奢享

（图片仅为示意，实际以交付为准）

滨河绿廊：迭代兑现约160m滨河实景，将“宁波岸屿”的城市精神哲思，化作可赏可游、可触可参与的日常。（红线外以政府规划为准）

（图片仅为示意，实际以交付为准）

◎「建筑美学」：以现代宋意定制建筑风格

整体以“中国屋檐”作为核心设计元素，除了鱼鳞瓦、悬鱼等经典元素外，用现代手法将宋代用于官宅的歇山顶演绎尊崇，每一户的屋面和檐口结合风水做了多种变化，错落有致，户户私属。

大窗墙比全幕墙系统设计、以石材/铝板代替传统木材涂料，保留宋式建筑的纤巧淡雅神韵美感，打造一处家族传承的时代藏品

·中国屋檐：新歇山顶，全新迭代的中国屋檐

·雅逸风骨：秀丽纤巧，清雅飘逸的质感

·宋意美学：雅致色系，延续典雅色彩美学

·黄金比例：方五斜七，营造结构之美

（图片仅为示意，实际以交付为准）

◎「私享入户」：由繁入静的情绪序厅

·叠拼配备私梯、并拥有独立入户空间，拓展居家空间，可设置内外双玄关，于归家中，感受心之渐静（3#4#中叠除外）

·联排合院独立入户空间，有天有地、自在院落间

◎「质感空间」：奢阔于境的居住体验

院落中的大平层居感：采用错落排布手法，最大化的面宽资源，叠墅约9.6-10.6m面宽，院墅约10.2-16.8m奢阔面宽，带来越级的大平层享受

◎引领市场的奢阔层高：从生活居住动线出发，从社交到休憩细致考量，将空间让渡社交空间，联排合院客厅层高约3.8m，叠拼客厅层高至高约3.55m,给予居住自在体会

（装修美学示意）

城央纯墅低密宋韵大宅

中央滨河合院｜新一代立体叠拼

祗此4#压轴叠拼席位 错过再无

建筑面积约216-245㎡下叠/263-297㎡中叠/272-308㎡上叠

创领宁波 都心会客新一代立体院邸

>上叠：天地有院俯仰皆藏（空中露台+地面庭院+居下空间）

>中叠：同价升维全能超享（空庭私庭+定制居下空间）

>下叠：重回城央墅境本真（采光地下室+庭院+居住，三层亲地一体）

（装修美学效果）

•【中叠西边套】建面约263㎡户型

•【中叠东边套】建面约297㎡户型

（装修美学示意）

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本项目地名办核准名为“知屿云璟园”，预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第00123号、鄞州房预许字（2025）第00128号.开发商：华润置地（宁波）有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。本公司销售人员所出具或签订的与该商品房有关的任何文件，均应在取得本公司书面授权或书面确认后对本公司才具有约束力。本公司销售人员在过程中口头表达的意向和信息均不构成本公司对客户的承诺。双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本资料如无特殊说明，均为建筑面积。本项目叠拼为多层住宅，联排为低层住宅，房屋用途为成套住宅。本宣传资料制作日期：2026年3月，本公司在法律允许的范围内保留对宣传资料修改的权利，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。