杭州西溪创智中心——杭州余杭【西溪创智中心】太厉害了!西溪创智中心...

【西溪创智中心】

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〖西溪创智中心〗

未来科技城 准现房

约5000方总部奢享独栋办公

一、项目概况

【整栋面积】4989.54方

【单层面积】约681.9方

【产 品】低密生态办公

【产 权】40年产权

【层 数】8层

【大堂层高】7.8米

【产权面积】300-330方

【得房率】79%

【梯户比】2梯2户

【均 价】24500元/平米

【交付时间】预计2022年10月

【外立面】双层Low-E玻璃幕墙+铝板

二、项目亮点

● 未来科技城1.0 板块价值蓄势待发

项目地处未来科技城1.0板块，距离阿里巴巴总部仅约3公里，位置上与未来科技城、主城区无缝衔接。

作为城西科创大走廊极核的未来科技城，是浙江省重点打造的科创高地和高端人才聚集区，且随着城西科创大走廊的发展，无疑是众多产业和人才的最佳受益者。

城西科创大走廊东起浙大紫金港科技城，西至青山湖科技城，全长33公里，是浙江省将举全省之力发展的重大战略平台。

2022年2月公布的《杭州市国土空间规划结构示意图》上，未来科技城、云城被正式确定为“杭州第三中心”，与武林湖滨、钱江新城与奥体两大核心并列，板块价值势必会迎来新一轮爆发。

随着未来科技城板块能级和产业的不断提升，商务办公也将迎来新的腾飞。

● 城市金线上的科创高地

项目南面的文一路是贯穿整个城西科创大走廊的城市中轴，被誉为杭州“波士顿128号公路”，是杭州科技产业的腾飞大道。阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、海康威视总部、VIVO AI 全球总部，OPPO全球终端研发总部，字节跳动华东中心等众多独角兽公司和巨头总部，以及海创园、恒生科技园等数十家科创园都相继入驻文一西路沿线。文一路成为众多优秀企业蓬勃发展的必争之地。

本案紧贴文一西路，坐享城西科创大走廊的发展红利。近几年随着未来科技城逐渐成熟，文一路核心商圈的开发也接近尾声。本案成为入驻文一西路核心商圈的绝佳机会。

● 繁华林立 ，配套云集

商业配套

自带商业：项目内1-2幢为自持商业及办公业态，其中有近8000方商业配套，计划引进超市、特色餐饮、健身房、银行等丰富商业配套，打造活力商务场景。

周边商业：围绕西溪湿地打造三公里“国际生活圈”，云集城市广场、高端写字楼、大型商业及影剧院等，足以满足区域内居民吃喝玩乐购等一站式消费，周边龙湖西溪天街、西溪银泰城等大型商业综合体林立，构成杭州商业品质集聚地。

交通配套

【地铁】5号线地铁口蒋村站

【高铁】火车西站6公里

【机 场】机场快线（西溪湿地站）

门口五常港路未来无缝连接文一西路和余杭塘路，与地铁高架形成三位一体立体式的交通网络，不仅为区域内业主的出行提供极大的便利，更为整个板块的价值提升提供了强大的支持。

● 生态低密 绿色办公

项目距国家5A级景区西溪湿地直线距离仅800米，优渥的生态环境渗入日常，成为杭州难得一见的西溪贵重资产。此外，项目北侧紧邻景观河道，南面和西面毗邻约40亩的都市农业公园（规划），生态绿化环绕，迎合绿色生态办公新浪潮。

● 超高得房率 更多自由灵动空间

独栋办公楼，79%超高得房率掌握更多灵动空间。

4号楼共计八层，整栋出售，打造总部级奢享独栋办公，每层面积681.9方，整售面积4989.54平方。

● 玻璃盒子 全明办公空间

外立面以玻璃幕墙及铝板为主，营造出简洁、俊朗的建筑空间礼制美学，映照企业精英们的不凡气度。现代灵动的全玻璃设计，打造全明办公空间，采光通风效果更佳。

● 挑高地下车库层高

地下车库层高设计由传统的3.6-3.8米层高局部提升至高达5.1米，避免空间的局促感和压迫感，使得各类私家车型（包括SUV在内）都有足够的空间停放。

● 均价仅24500 板块性价比之王

高性价比：项目均价仅24500元/平米，而周边写字楼价格在2.7-3万元/平米，性价比凸显。

高回报率：周边写字楼租金在3.2元/平米/天以上，假设未来项目以3元租金计，投资回报率预计近5%。

三、4幢独栋写字楼平面图（1-2层与3幢部分连接）

四、产品价值点

1.未来科技城稀缺低密写字楼，文一西路中轴的性价比之王，一席稀贵。

2.超高得房率：办公产品里为数不多的超高得房率79%。

3.两梯两户设计：避免长时间等电梯的烦恼，享受尊贵办公礼遇。

4.全景落地窗：铝板+全景落地窗，超大采光面，通透采光效果极佳。

5.自带商业体系：商办区拥有约8000方商业，满足办公园区生活及休闲需求。

6.按层分证：每层办公产权分割到户，300方均具有独立产证。

7. 交通便利：近邻“换乘之王”5号线蒋村站和机场快线西溪湿地站，且紧邻文一西路主干道。

8. 西溪湿地近在咫尺，绿化和水系围绕，环境与风水俱佳。

9. 毗邻西溪天街、西溪银泰两大综合体，吃喝玩乐一站式消费。

10. 中宙集团精心筹备项目，打造集团标杆项目，匠筑卓越，品牌保障。

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