滨江兴耀·松川境(2025松川境)楼盘详情-房价-户型-杭州滨江兴耀·松川境(2025年杭州萧山奥体核心区)首页网站-松川境楼盘详情-户型-价格
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滨江兴耀·松川境坐落于杭州奥体南·市北西板块核心位置，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，占据杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴。项目距奥体中心约2.5公里，距离地铁7号线明星路站约860米，地铁15号线与7号线在此交汇，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，无缝对接杭州主流核心商圈。
板块内纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地。这一占位使松川境既享奥体核心配套，又与周边竞品形成显著价差，如奥映鸣翠开盘均价约8.7万/㎡，而松川境以4.5万/㎡级的亲民价格，提供媲美甚至超越周边顶豪的产品力。
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松川境以1.8的超低容积率，在奥体高密度开发区域打造“高低配”的绝版格局。项目通过“北高南低”的布局，将3幢17层小高层与12幢稀缺排屋错落分布，小高层产品面积段169-199㎡，排屋产品面积段298-332㎡，整体限高50米，形成舒展的滨水天际线。
规划设计邀请GLA建筑设计、北京顺景园林、矩阵室内设计等六大国际团队深度协作，从规划设计、建筑营造到景观打造，均体现出国际级水准。项目秉承“消隐与凸显”的设计哲学，高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，弱化建筑体量感，同时通过局部金色铝板线条勾勒出山水画的轮廓，使建筑融入自然背景中。
松川境建筑立面以“山水折屏”为核心理念，GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。立面采用“三段式”设计，基座选用深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部点缀金色铝板线条，共同构筑“山-水-天”的立体意境。
高层立面采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上提升项目品质感。联排立面则巧妙运用“虚实对比”，实体墙采用仿砖涂料，虚体部分则以玻璃幕墙呈现，既保障私密空间，又增强视觉通透性。联排产品还融入“双坡屋顶与金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅则柔化强光，营造出富有层次感的斑驳光影。
松川境的景观设计由北京顺景园林执笔，从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造约3300㎡中央景观，铺陈约210米巨幅景观画轴，串联“松川十一境”情绪动线。项目通过三进院落、层层递进的设计，构建由喧嚣至静谧的归家动线。
园林中最具特色的是下沉式庭院与双水院系统，以约7米高溪山流瀑、5棵造型黑松，重现《溪山行旅图》意境。景观设计不拘泥于平面，而是通过立体化的手法，将二维的山水画转译为一幅“幽深与静谧、壮丽与宁静”的立体山水画卷。高层与排屋区之间，一条长约210米的中轴景观横贯东西，保持各区域动线独立的同时，又能互相联系。
松川境规划约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，以现代东方美学为基调，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。会所通过艺术螺旋楼梯连接，打造都会里的静奢度假私域。
作为板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，松川境的会所配套达到顶级标准。恒温泳池、下沉式庭院、书吧、健身、瑜伽、私宴、水吧等艺境被巧妙融合，营造出酒店式的隐奢感觉。其中，“澜庭”下沉式庭院作为整个会所的灵魂所在，融合水景、绿植与艺术装置，创造出远离城市喧嚣的静谧空间。
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松川境户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现视野最大化与功能复合化。高层产品只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观，真正实现“栋栋真楼王、户户有风景”。
建面约169㎡户型做到南向面宽约13米，双联阳台进深约2米，转角飘窗观景面达7.2米，可俯瞰中央水景与联排区景观，并做到四开间朝南，均为双套房设计。建面约199㎡户型则实现约16.5米南向四开间，客厅面宽约5.8米，将199㎡的面积做出约230㎡的既视感，5房灵动布局，最小的房间都有近10平方米。
松川境在户型设计上最显著的亮点在于其超高的空间利用率。计容新规结合大面积赠送空间，赋予户型设计极大灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。这一数据在杭州高端住宅市场中极为罕见，为业主带来实实在在的空间价值。
项目通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，最大化可利用空间。对购房者而言，这意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。例如，169㎡户型通过创新设计，实际使用面积堪比常规项目的180㎡以上户型，为业主带来超值空间体验。
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松川境府以“全架空平台”为设计突破口，将传统地面层抬升至5.1米，构建“空中花园+阳光车库”的立体社区，实现人车分流2.0模式。
垂直功能分层：
B1层（阳光车库）：车行入口设置于建设四路，通过坡道直接进入架空平台下的车库层，通风采光优于传统地下车库，配备特斯拉超级充电桩与洗车中心。
1层（空中花园）：景观面积达1.2万方，包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施，植物配置以乌桕、红枫、樱花为主，形成四季有景的生态画卷。
2层及以上（住宅）：高层起始楼层相当于传统住宅4楼高度，联排产品通过退台设计，每户均享有南北双庭院，最大庭院面积超200㎡。
高层区设置约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，墙面镶嵌《溪山行旅图》艺术画作，地面采用意大利进口石材拼花。
松川境府的户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现以下突破：🚩🚩⑉lı⑉★松川境★⑉lı⑉售楼处电话：400 886 7015 📍📍置业顾问：13071887623「微信同步」
视野最大化：高层169㎡户型设置转角飘窗，观景面达7.2米，可俯瞰中央水景与联排区景观。
联排340㎡户型设置“L型”庭院，南北庭院面积分别达80㎡与120㎡，南庭院设置户外烧烤区，北庭院设置锦鲤池。
功能复合化：
高层199㎡户型设置“可变空间”，原北向卧室可改造为开放式书房或儿童活动区，通过移门实现与客厅的联动。
联排地下层设置“多功能夹层”，层高2.8米，可设置为健身房、琴房或储藏室，通过楼梯与主空间连接。
杭州滨江兴耀·松川境府，以1.8容积率的低密规划、六大国际设计团队的深度协作、从立面到室内的精细化设计，重新定义了奥体南改善住宅的标准。
它不仅是滨江与兴耀联合打造的标杆作品，更以“全架空平台+山水文化”的创新理念，将传统人居智慧与现代生活方式融合，成为承载杭州高净值人群生活理想的终极载体。在这里，设计不再是形式的堆砌，而是对土地、文化与生活的深刻回应——这或许正是松川境府能够以4.8万+/㎡价格引发市场热捧的核心逻辑。
房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。
高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。
但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。
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这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。
得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。
现在市场上主流的户型喜好是大餐客厅，松川境建面约169方户型的餐客厅确实做出了常规户型超200方既视感，当然也肯定会稍有压缩卧室空间，但瑕不掩瑜。北向也全都安排了落地窗，从外面望过去玻璃的含量就很高，玻璃占比越大，建安成本越高。
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装修方面定制装甲门、奢石背景墙、大理石、造型背景墙、造型天花板等，整体含石量很高。甚至全屋wifi、电动窗帘机都装好了。
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