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兴耀沐云川-金沙院子

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🌈 1号线文泽路地铁口文海第二实验学校旁🌈

🌈 约96-145㎡园意奢宅 | 约199-255㎡谧境叠墅🌈

🌈 兴耀M55庭园美学作品漂浮会所、铝板外立面、约2200方水系等，还额外定制5款户型装修风格🌈

兴耀沐云川（金沙院子）是杭州钱塘区金沙湖核心板块的高端低密住宅项目，金沙院子 | 四重礼序归家 院墅的诗意长廊。

从金沙湖的潋滟到庭园的静谧，归家的重重深入便是喧嚣顿消、渐入家境的诗意之旅，是空间的递进，亦是心境的沉淀，层层有院，步步皆景，无论光影转徙亦或四季交替，都让这风景之路，成为金沙院子开卷的序章、沉浸的诗行

酒店式大门/礼仪序厅/风雨连廊/行政酒廊/巷道空间/入户小院，回家是华丽的浪漫主义。当自然与建筑的低语，院子终将长成您理想的模样。

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产品设计与稀缺性

低密叠墅规划

项目总建面约17.3万方，容积率2.5，绿化率35%，仅规划39席纯上下叠墅（面积约199-255㎡），是板块内唯一的纯叠墅产品，稀缺性显著。

空间设计亮点

花园与地下室：花园面积约100-300㎡，地下室挑高约5.8米，可打造双层空间。

层高优势：1-4层层高3.4米，5层层高3.2米，空间尺度奢阔。

高得房率：通过空间优化，实际使用率达200-300%

户型图参考如下：

上叠：

下叠：

沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，比市面上多数地铁盘更近，日常通勤能省下更多时间，主打一个松弛感。

1号线一路串联西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江区府、金沙湖CBD、萧山机场……全是杭州GDP产值头部板块。正因为如此，在很多人眼里，最早建成的1号线沿线更“值钱”。

配套方面，项目1站印象城，2站天街、金沙湖，就近享受金沙大剧院、宝龙城、浙江省中医院、邵逸夫医院等城市高能级资源。

地段价值牢固，沐云川自然更有抢跑的底气。

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区位与交通

地铁通达性

项目距地铁1号线文泽路站仅约200米，1站直达金沙印象城，2站可达金沙天街与金沙湖公园，无缝衔接武林广场、钱江新城等城市核心区域，是真正的“地铁零距离”楼盘。

路网便捷性

经钱塘快速路、德胜快速路，直达钱江新城，通达武林广场，与杭州主城核心区高效贯通。

教育资源

名校为邻

项目东侧一路之隔为杭州第一梯队名校——文海第二实验学校（文海本部），2024年重高录取率约28.65%，优高录取率约70%，教育资源优质且稳定。

全龄教育覆盖

项目代建幼儿园，周边2公里内还有杭州实验外国语学校、杭州第四中学下沙校区等，形成从幼儿园到高中的12年一站式教育链。

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商业与医疗配套

商业繁华

项目1公里内汇聚龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城等四大商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

医疗保障

车程内可达浙江省中医院、邵逸夫医院下沙院区两大三甲医院，为居民健康保驾护航。

建筑美学

外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，南向大尺度玻璃面+全铝板立面，搭配弧线造型与木纹铝板，颜值与品质兼具。

景观与社区配套

园林景观

六重水景空间：超2200㎡的立体水景，每栋楼均可推窗见水，营造“九庭九屿”的沉浸式园林体验。

名贵植被：选用黑松、百年冬青等珍稀植物，搭配高奢石材，景观质感媲美五星级酒店。

全龄会所

社区内打造超万方“漂浮会所”，涵盖浮岛健身房、玻璃冥想亭、下沉行政走廊、瑜伽室、书香阅读区等多元功能空间，满足全龄段业主需求。

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